Proyecto de renovación independiente en el corazón del centro de Numansdorp

Esta propiedad en Torenstraat 30 en Numansdorp ofrece una oportunidad distintiva para los compradores que buscan crear su espacio de vida ideal en una ubicación céntrica del pueblo. La casa independiente, construida en 1994, se presenta en un estado completamente despojado, proporcionando un lienzo en blanco para aquellos dispuestos a invertir tiempo y visión en un proyecto de renovación. Con aproximadamente 168 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas y un terreno de 308 metros cuadrados, esta residencia combina proporciones generosas con una posición sumamente conveniente en el corazón del pueblo.

La planta baja de la propiedad ha sido completamente abierta, con todas las paredes interiores y accesorios eliminados. Esto crea un área abierta y espaciosa donde el nuevo propietario puede determinar la distribución exacta según sus preferencias personales y requisitos de estilo de vida. El espacio es lo suficientemente grande para acomodar varias configuraciones, incluyendo una gran cocina abierta combinada con un salón, o alternativamente una distribución diseñada para vivir en un solo nivel con instalaciones de dormitorio y baño en la planta baja. Esta última opción hace que esta propiedad sea particularmente interesante para aquellos que consideran arreglos de vida apropiados para su edad donde las escaleras pueden evitarse por completo.

Pasando a la primera planta, la configuración actual incluye dos dormitorios y un estudio separado o espacio de oficina en casa. Al igual que en la planta baja, estas divisiones no son fijas y pueden reconfigurarse para satisfacer necesidades individuales. Las opciones incluyen ampliar las habitaciones existentes, agregar ventanas abuhardilladas para aumentar el espacio utilizable, o crear una distribución de baño mejorada. La integridad estructural del edificio de 1994 proporciona una base sólida sobre la cual construir estas modificaciones.

El exterior de la propiedad presenta un techo a dos aguas cubierto con tejas de arcilla tradicionales, que es una solución de techado común y duradera en la construcción residencial holandesa. Un cobertizo de almacenamiento de piedra adosado proporciona espacio práctico para equipos de jardín, bicicletas o herramientas. El aparcamiento está disponible en la vía pública frente a la propiedad.

El jardín trasero se extiende aproximadamente 18 metros de profundidad y 8 metros de ancho, totalizando 144 metros cuadrados. El jardín está orientado al este, lo que significa que recibe sol por la mañana y a primeras horas de la tarde. Según el anuncio, la profundidad y la posición del jardín proporcionan un buen grado de privacidad respecto a las propiedades vecinas. Este espacio al aire libre ofrece potencial para crear una zona de terraza, cocina exterior, o simplemente un agradable espacio para sentarse y relajarse.

En términos de eficiencia energética, la propiedad actualmente tiene una etiqueta energética C. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento, y la calefacción es proporcionada por una caldera de condensación de gas de alta eficiencia (HR combiketel) que fue instalada en 2008 y es propiedad del actual propietario. Además, hay calefacción por suelo radiante parcial presente en la propiedad. El agua caliente también se suministra a través del mismo sistema de caldera combinada.

La ubicación de esta propiedad es una de sus características más notables. Situada directamente en el centro de Numansdorp, los residentes tendrán acceso inmediato a pie a tiendas, restaurantes y varias comodidades del pueblo. A pesar de esta posición céntrica, la propiedad se describe como ubicada en una calle tranquila. Para aquellos que necesitan desplazarse o viajar más lejos, la autopista A29 es accesible en pocos minutos, proporcionando conexiones con la región más amplia incluyendo ciudades como Róterdam y Zelanda.

El propio Numansdorp es un pueblo ubicado en la zona de Hoeksche Waard en Holanda Meridional. La región se caracteriza por su paisaje de pólder, entornos agrícolas y un ritmo de vida relativamente relajado en comparación con los principales centros urbanos. El pueblo cuenta con una gama de instalaciones básicas incluyendo escuelas, servicios de salud y clubes deportivos, lo que lo hace adecuado para familias así como para personas que buscan un entorno residencial más tranquilo.

La propiedad se ofrece a un precio de petición de 595.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.542 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Este precio incluye los costes estándar del comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador será responsable del impuesto de transmisión, los honorarios notariales y cualquier costo relacionado con la hipoteca además del precio de compra. Los términos de aceptación se describen como negociables, y la fecha específica en que la propiedad ha estado en el mercado no es visible públicamente sin iniciar sesión en la plataforma de anuncios.

Para los compradores que estén interesados en ampliar la propiedad aún más, el anuncio menciona que los planes de expansión están disponibles como una consideración opcional. Esto podría permitir potencialmente aumentar los ya sustanciales 168 metros cuadrados de espacio habitable, sujeto a la obtención de los permisos necesarios del municipio local.

Es importante señalar que esta propiedad se describe explícitamente como un proyecto de renovación (kluswoning). El anuncio enfatiza que esta no es una situación de actualización cosmética sino más bien un caparazón completo donde todos los elementos interiores han sido eliminados. Los compradores, por lo tanto, deben presupuestar en consecuencia para un acondicionamiento interior integral, incluyendo pero no limitado a suelos, acabados de paredes, instalación de cocina, accesorios de baño, trabajo eléctrico y posiblemente modificaciones de plomería. La presencia de un sistema de calefacción existente y calefacción por suelo radiante parcial sí proporciona algo de infraestructura básica ya instalada.

La designación municipal de la parcela está registrada como NumanSDORP F 64 en el registro de la tierra, con plena propiedad (volle eigendom). Esto significa que no hay obligaciones de arrendamiento o censo enfitéutico asociadas a la propiedad.

En resumen, Torenstraat 30 presenta una rara combinación de elementos que no suelen reunirse en el mercado actual: una casa independiente con un espacio habitable sustancial, una ubicación céntrica del pueblo con todas las comodidades a distancia de paseo, buena conectividad con las principales carreteras y la libertad de diseñar el interior enteramente según especificaciones personales. La contrapartida de estas ventajas es la necesidad de completar una renovación interior completa. Para los compradores con la visión, los recursos y la paciencia para emprender un proyecto de este tipo, el resultado final podría ser un hogar altamente personalizado en una ubicación deseable que sería difícil de replicar con construcción nueva a un precio comparable.