Espaciosa casa independiente con establos, paddock para caballos y gran jardín

Situada en la apreciada Talmaweg en Uithuizen, esta propiedad ofrece una oportunidad única para una vida rural espaciosa. La dirección, Talmaweg 69, sitúa el hogar en el pueblo de Uithuizen, dentro del municipio de Het Hogeland en la provincia de Groningen. Esta residencia independiente se presenta como un verdadero hogar familiar, ofreciendo una extensa lista de posibilidades tanto para uso residencial como profesional. El precio de pedido se fija en 700.000 euros, gastos a cargo del comprador, lo que corresponde a un precio por metro cuadrado de aproximadamente 2.295 euros basado en la superficie habitable.

La propiedad se caracteriza por sus generosas dimensiones. La superficie habitable abarca 305 metros cuadrados, situada en una gran parcela de terreno que totaliza 5.000 metros cuadrados. El volumen del edificio es de 1.110 metros cúbicos. La construcción data de 2007, representando una calidad de construcción existente que se ha mantenido y actualizado a lo largo de los años. La casa se describe con una apariencia real y es adecuada para varias formas de vivienda dual, gestionar un bed and breakfast, proporcionar cuidados informales como 'kangaroo living' (convivencia solidaria), o operar una práctica desde casa como atención médica, cuidado juvenil o un estudio de artista.

El espacio exterior es una característica destacada de este listado. La parcela de 4.920 metros cuadrados que rodea la casa está diseñada como un jardín apartado, pero también cuenta con extensas instalaciones ecuestres. Estas incluyen un paddock para caballos con drenaje y un espacio combinado de boxes y cobertizo con una puerta elevadora. El área del jardín alrededor de estas instalaciones está organizada como un paraíso de paddock, ofreciendo praderas para caballos. El jardín da al suroeste y es accesible a través de una entrada trasera. Además, hay una terraza cubierta y soleada que ya está aislada, lo que facilita su integración en la cocina-comedor como un invernadero o serre.

Las construcciones auxiliares en la propiedad incluyen un garaje combinado, carport y cobertizo, así como un taller aislado equipado con una estufa de leña. La superficie total de estas construcciones auxiliares es de aproximadamente 70 metros cuadrados. El garaje en sí es una estructura de madera independiente con espacio para dos coches, con una puerta eléctrica, un ático, electricidad, calefacción y conexiones de agua. También hay un cobertizo de almacenamiento separado. El estacionamiento está disponible en propiedad privada cerrada.

Pasando a la distribución interior, la planta baja está diseñada para un uso multifuncional. El hall de entrada proporciona acceso directo a una sala multifuncional de unos ocho metros cuadrados, que tiene una conveniente puerta interior al garaje que también sirve como lavadero. El área de estar y comedor es espaciosa, cubriendo 72 metros cuadrados. Este espacio cuenta con una estufa de esteatita para calefacción adicional y ambiente. La cocina, instalada en 2020, es un punto destacado, cuenta con una isla de cocina combinada con una barra de desayuno. Está equipada con una placa de inducción, una campana extractora colgante libre y un horno. El área de fregadero contiene un grifo Quooker, un refrigerador y un lavavajillas. Puertas dobles desde la cocina dan a la terraza cubierta.

El pasillo central en la planta baja da acceso a cinco dormitorios o salas de trabajo con superficies variables de 12, 11, 10, seis y siete metros cuadrados. Hay dos aseos separados. La propiedad presume de dos cuartos de baño. El primer baño, de lujo, fue renovado en 2021 e incluye una bañera, un doble lavabo con mueble y una ducha de Walk-in. El segundo baño también contiene una bañera y una ducha de Walk-in, con conexiones ya preparadas para un lavabo u otros accesorios. Además, hay un gran espacio multifuncional que abarca 50 metros cuadrados en la planta baja.

La primera planta consta de un rellano que da acceso a tres dormitorios adicionales. Uno de estos dormitorios cuenta con una ventana abuhardillada. Las superficies de estos dormitorios son de 14, 10 y seis metros cuadrados respectivamente. En total, la casa contiene ocho dormitorios y once habitaciones.

En cuanto a la eficiencia energética y el mantenimiento, la propiedad tiene una etiqueta energética A. Se han realizado inversiones significativas para garantizar la sostenibilidad. Hay 24 paneles solares, incluidos 12 paneles de 370Wp instalados en 2022. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera combinada Intergas Extreme 30 HR de 2020, que funciona con gas y es propiedad de la vivienda. La casa está totalmente aislada, incluidos los techos, suelos y paredes. Los suelos de la planta baja son de hormigón celular y cuentan con una confortable calefacción por suelo radiante. La parte frontal de la casa recibió calefacción por suelo radiante en 2019, mientras que la sección con el tejado plano se actualizó en 2021. Las ventanas están equipadas con doble acristalamiento, cristales HR++ y triple cristal. Los marcos de las ventanas de madera dura en la parte frontal de la casa fueron pintados profesionalmente en 2022. Las cubiertas del tejado plano, hechas de EPDM, se renovaron en 2021. Se incluyen detectores de humo.

La ubicación en Uithuizen ofrece un equilibrio entre la tranquilidad rural y las comodidades del pueblo. Uithuizen es un pueblo central en el municipio de Het Hogeland con una función regional para las áreas residenciales circundantes. El pueblo ofrece una amplia gama de comodidades, incluyendo varios supermercados, tiendas, extensas instalaciones deportivas, un centro de salud, múltiples médicos generales y una práctica dental. La educación está bien atendida con educación primaria y secundaria disponibles. El transporte público es excelente, con una estación de tren que ofrece conexiones entre la ciudad de Groningen y Eemshaven. El área circundante es rica en naturaleza, con mucha vegetación y agua, ideal para pasear y hacer rutas en bicicleta. Por lo tanto, Uithuizen proporciona tanto la paz y el espacio de la naturaleza como la vitalidad de un centro del pueblo.