Villa frente al agua con distintiva torre de cristal en Werkendam
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación única junto al agua por dos lados creando una auténtica atmósfera de isla que es rara en propiedades residenciales.
- Diseño a prueba de ciclo de vida con un dormitorio y un baño completo en la planta baja, permitiendo vivir en un solo nivel si es necesario.
- Caldera de calefacción central instalada recientemente (Remeha Tzerra de 2024) lo cual es una ventaja significativa para una propiedad de 1995.
- Ubicación privilegiada en el centro del pueblo con escuelas, atención médica, supermercado, biblioteca e instalaciones deportivas todas a corta distancia a pie.
- Proximidad tanto al río Merwede como al Parque Nacional Biesbosch, ofreciendo excepcionales oportunidades de recreación natural.
Puntos en contra
- La etiqueta energética C indica solo una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costos de servicios públicos más altos en comparación con hogares más modernos o mejor aislados.
- El almacenamiento del ático solo es accesible mediante una escalera plegable (vlizotrap), lo que limita su uso práctico y es menos conveniente que una escalera permanente.
- El garaje tiene capacidad para solo un vehículo, lo que puede ser insuficiente para hogares con múltiples coches.
- A 4.322 euros por metro cuadrado, el punto de precio es relativamente alto para una propiedad de construcción de 1995 en un entorno de pueblo.
- La propiedad tiene casi 30 años, lo que significa que ciertos componentes y acabados pueden requerir actualización o reemplazo en un futuro cercano a pesar del nuevo sistema de calefacción.
Descripción
Esta distintiva villa está ubicada en Eilandstraat en Werkendam y ofrece una experiencia de vida única que ha sido comparada con una versión más pequeña del famoso pueblo acuático de Giethoorn. La propiedad destaca inmediatamente por su llamativo elemento de torre en la fachada frontal, que presenta un amplio acristalamiento que permite la entrada de luz natural al hogar. La posición de la casa, rodeada de agua por dos lados, crea una auténtica atmósfera de isla que se alinea perfectamente con el nombre de la calle Eilandstraat, que se traduce como Calle Isla.
Las vías navegables que flanquean la propiedad se asemejan a los canales de Giethoorn, proporcionando a los residentes un entorno de vida sereno y pintoresco. Este entorno junto al agua es una de las características más notables de la propiedad y la diferencia de las ofertas residenciales típicas de la zona.
El interior de la villa comprende habitaciones espaciosas y prácticas que han sido diseñadas para acomodar una vida familiar cómoda. En la parte trasera de la propiedad, un invernadero se extiende hacia el jardín, creando un espacio habitacional adicional que se beneficia de abundante luz natural y una conexión directa con el área exterior. Esta sala solar añade valiosos metros cuadrados a la experiencia de vida y sirve como un lugar ideal para la relajación o el entretenimiento durante todo el año.
Una ventaja práctica significativa de esta propiedad es su diseño a prueba de ciclo de vida. La planta baja incluye tanto un dormitorio como un baño completo, lo que significa que los residentes pueden vivir enteramente en un solo nivel si lo desean. Esta configuración es particularmente valiosa para aquellos que desean envejecer en el lugar o que tienen consideraciones de movilidad. La distribución de la planta baja elimina la necesidad de subir escaleras para las actividades diarias esenciales.
La primera planta acomoda tres dormitorios adicionales, proporcionando amplio espacio para dormir para una familia. Un segundo baño también se encuentra en este nivel, asegurando comodidad para todos los miembros del hogar. La primera planta también cuenta con una terraza en el techo que ofrece vistas agradables del área circundante, añadiendo una dimensión de vida al aire libre al nivel superior del hogar.
La capacidad de almacenamiento ha sido bien considerada en esta propiedad. El garaje adjunto proporciona estacionamiento seguro para un vehículo e incluye operación de puerta eléctrica, electricidad y calefacción. Más allá del garaje, la propiedad se beneficia de un espacio de ático sustancial que es accesible mediante una escalera plegable. Si bien el acceso plegable significa que el ático no es un piso habitacional completo, sin embargo proporciona un volumen de almacenamiento considerable para artículos estacionales, equipaje y otras pertenencias que necesitan mantenerse fuera de las áreas de vida diaria.
La propiedad se asienta en un terreno de 589 metros cuadrados con un jardín que rodea el hogar. Este jardín perimetral permite diversas actividades al aire libre y proporciona diferente exposición al sol a lo largo del día. La terraza en el techo de la primera planta ofrece un espacio exterior elevado con vistas.
Las especificaciones técnicas del hogar incluyen un techo compuesto cubierto con tejas, y el edificio tiene un volumen de 640 metros cúbicos. El área de vida total mide 177 metros cuadrados, con 22 metros cuadrados adicionales de otros espacios interiores y 9 metros cuadrados de espacio exterior construido. La propiedad contiene cinco habitaciones en total, que comprenden cuatro dormitorios junto con las áreas de vida principales.
Los dos baños están bien equipados, con una ducha, dos bañeras, calefacción por suelo y dos unidades de lavabo. Dos aseos separados también están presentes en el hogar, añadiendo a la comodidad práctica para un hogar familiar.
En términos de eficiencia energética, la propiedad lleva una etiqueta energética C. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo, que juntos proporcionan un nivel razonable de confort térmico. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta, una estufa de leña y calefacción por suelo parcial. El agua caliente se proporciona a través de la caldera mixta y un calentador eléctrico. La caldera de calefacción central es una Remeha Tzerra, que es una caldera mixta de gas que fue instalada en 2024 y es propiedad del propietario de la propiedad. Esta instalación reciente significa que el sistema de calefacción principal es nuevo y debería proporcionar un servicio confiable durante los próximos años.
Características adicionales de la propiedad incluyen persianas solares exteriores, un tragaluz, ventilación mecánica, opciones de ventilación natural, una chimenea y puertas correderas que conectan con las áreas exteriores.
La ubicación de esta villa es particularmente ventajosa para aquellos que valoran la conveniencia y la proximidad a los servicios. Situada en el medio del pueblo, la propiedad está a corta distancia de escuelas primarias, una biblioteca, un centro de salud, un supermercado e instalaciones deportivas. El encantador centro del pueblo también es fácilmente accesible, ofreciendo tiendas, restaurantes y otros servicios.
El entorno natural circundante proporciona excelentes oportunidades para la recreación al aire libre. Los residentes pueden disfrutar de caminatas y ciclismo a lo largo del río Merwede, que fluye cerca del pueblo. Un ferry peatonal conecta con Hardinxveld y el centro urbano de Gorinchem, expandiendo el rango de destinos accesibles sin requerir un automóvil. El adyacente Parque Nacional Biesbosch ofrece una riqueza de belleza natural y posibilidades recreativas, desde la pacífica observación de la naturaleza hasta actividades más activas como kayak, senderismo y ciclismo a través del único paisaje de mareas de agua dulce.
La propiedad se ofrece a 765.000 euros, siendo el comprador responsable de los costos de transacción asociados. Esto se traduce en aproximadamente 4.322 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El estado del precio de venta indica que la propiedad está actualmente disponible, y los términos de transferencia están abiertos a negociación. La propiedad está clasificada como una vivienda unifamiliar independiente de construcción existente, construida originalmente en 1995.
La designación catastral es Werkendam O 2266, con el estado de plena propiedad indicando que el comprador adquirirá el título completo tanto de la propiedad como del terreno. El estacionamiento está disponible en la propiedad privada en el garaje, y las opciones de estacionamiento público también existen en las proximidades.
El entorno combina el atractivo de un estilo de vida junto al agua con la practicidad de la vida en el centro del pueblo. Los elementos arquitectónicos únicos, particularmente la torre de cristal, le dan a la propiedad un carácter distintivo que la diferencia de las viviendas vecinas. La combinación de accesibilidad en la planta baja, múltiples dormitorios y baños, y un espacio de almacenamiento sustancial hace de esta una propiedad versátil adecuada para varias configuraciones de hogar y etapas de vida.
Características
Baño
Shower
The features explicitly list 'Douche' (shower) under bathroom provisions.
Bathtub
The features explicitly list '2 ligbaden' (2 bathtubs) under bathroom provisions.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets). In Dutch real estate terminology, an 'apart toilet' refers to a toilet room separate from the bathroom, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the shower is not shared between different housing units or tenants.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so the toilets are private to the home's residents and not shared with other households.
Bathroom Heated Floor
The features explicitly list 'vloerverwarming' (underfloor heating) under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom provisions).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a rooftop terrace ('dakterras'), but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'serre richting de tuin' (conservatory towards the garden) and specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Rooftop Terrace
The features explicitly list 'Dakterras aanwezig' and the description mentions 'een dakterras met een fraai uitzicht'.
Veranda
The listing mentions a 'serre' (sunroom/conservatory), which is distinct from a veranda (open or semi-open covered platform).
Guest House
No mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The description states 'Aan twee zijden omgeven door water' (Surrounded by water on two sides) and features list 'aan water' (on the water).
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Werkendam, which is in the river delta area of the Netherlands (near Biesbosch), completely flat and without mountains.
Remarkable City View
Located 'middenin het dorp' (in the middle of the village) with views of water, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a conservatory towards the garden and 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is not described as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Werkendam is an inland village located on the river Merwede, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description; it is surrounded by waterways resembling Giethoorn, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The house itself is a landmark ('markant torentje'), but there is no mention of viewing an external landmark.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
A Remeha Tzerra CV-ketel (gas combi boiler) from 2024 is explicitly listed under heating.
Fireplace
A 'houtkachel' (wood stove) is listed under the heating provisions.
Underfloor Heating
Floor heating is listed in the bathroom facilities and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) is listed under general heating.
Home Office
The house has 5 rooms total, with 4 specifically designated as bedrooms, leaving no extra room for a dedicated home office.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the home's provisions.
Bay Window
The property has a 'torentje' (turret), which is structurally different from a standard bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but no French doors are specified.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Scandinavian aesthetics are mentioned.
Modern
Built in 1995 with a traditional turret design and a sunroom; lacks the clean lines and materials typical of modern architecture.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal finishes, or open ductwork described.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as stucco walls, terracotta roofs, or warm color palettes are present.
Classic
The presence of a 'markant torentje' (striking turret) and the traditional villa layout give it a somewhat classic feel despite being built in 1995.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1995 and is described as a 'bijzonder vormgegeven villa' (specially designed villa) with a modern glass tower, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1995.
Post War Functional
Built in 1995, it is a custom villa and does not represent the mass-produced post-war functional style.
Modernist
Built in 1995 with a 'markant torentje met veel glas' (striking tower with lots of glass), it incorporates modern design elements, though it leans more towards eclectic/postmodern rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1995' (built in 1995).
Cocina
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning), making a shared kitchen impossible.
Design Kitchen
No description of the kitchen's design or aesthetics is provided.
New Kitchen
The house was built in 1995, but no specific details about the kitchen's age or renovation are provided.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features explicitly state parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a large attic accessible via a pull-down ladder and 22 m² of other indoor space, providing ample storage.
Garage
The listing mentions an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Automatic Garage Door
The garage features list includes an 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as '1 auto' (1 car).
Attic
The description explicitly mentions a 'flinke, via vlizotrap bereikbare, zolder' (large attic accessible via a pull-down ladder).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached house with an attached garage; there is no underground parking.
Normas
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No HOA is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No HOA exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No HOA exists for this detached villa.
Oa Fees
No HOA exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No HOA exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No HOA exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No HOA exists for this detached villa.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states that the attic is accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house (vrijstaande woning), which inherently has its own private entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with no mention of a gated community or shared security gates.
Wheelchair Accessible
The listing mentions it is 'levensloopbestendig' (lifecourse-resistant) due to a ground-floor bedroom and bathroom, but lacks specific details on thresholds or ramps to guarantee full wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Laundry Room
No laundry room is mentioned; storage consists of a garage and an attic accessible via a pull-down ladder.
Smart Home
The house was built in 1995 and no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under the property amenities.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing features or description, which typically would be highlighted for a property of this value.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention 'drievoudig glas' or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the Isolation section.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra from 2024), a wood stove, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and exterior sun blinds (buitenzonwering) which contribute to energy efficiency.
Ubicación
Historial
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