Amplio apartamento en planta alta con cuatro dormitorios en De Kooi, Leiden

Este amplio apartamento en planta alta está ubicado en Sumatrastraat 46 A en el popular barrio de De Kooi en Leiden. La propiedad ofrece aproximadamente 96 metros cuadrados de espacio habitable con 10,30 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior, proporcionando un total de 393 metros cúbicos de volumen. Construida alrededor de 1934, la residencia cuenta con cuatro dormitorios distribuidos en cuatro plantas, lo que la hace especialmente adecuada para familias o profesionales que necesitan espacio adicional para una oficina en el hogar.

El apartamento disfruta de una ubicación céntrica dentro del distrito de De Kooi, situando a los residentes a distancia caminando de las tiendas locales y a solo dos minutos en bicicleta del centro comercial Kooiplein. El centro histórico de Leiden, con su variedad de tiendas, plaza del mercado, cines, museos y locales de entretenimiento, se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente ocho minutos. La Estación Central de Leiden también es fácilmente accesible en cuatro minutos en bicicleta. Para aquellos que trabajan o estudian en los sectores médicos o científicos, el LUMC, el Bio Science Park y varios edificios universitarios son fácilmente accesibles desde esta ubicación. La propiedad también está bien posicionada en relación con las principales carreteras, incluyendo la A4, A434, A44 y N206, mientras que las opciones de transporte público están disponibles a distancia caminando.

La entrada se encuentra en la planta baja, donde un pasillo con un cuadro de medidores recién renovado da acceso a la escalera que conduce a la primera planta. La primera planta comprende la zona de estar principal, que cuenta con un amplio salón en suite que mide aproximadamente 8,92 por 3,33 metros. Esta habitación incluye una ventana en bahía en la parte delantera y una puerta corredera que conduce al balcón orientado al oeste, que mide 3,33 por 0,87 metros y recibe el sol de la tarde y la tarde. La zona de estar se beneficia de techos altos de aproximadamente 2,92 metros, creando una atmósfera aireada y abierta. Los detalles originales se conservan en toda esta planta, incluyendo puertas con paneles, elementos de vidrio emplomado en las puertas en suite y la puerta frontal original. Una cocina semiabierta que mide aproximadamente 3,72 por 2,06 metros se conecta al salón y está equipada con una encimera de piedra natural y varios electrodomésticos integrados. Estos incluyen una cocina de gas de acero inoxidable con campana extractora, una combinación separada de refrigerador y congelador, un lavavajillas y un grifo de agua hirviente instantánea Quooker. Cabe señalar que el horno de la cocina de gas actualmente no funciona. También se encuentra en la primera planta una pequeña habitación que mide 2,11 por 2,06 metros que puede servir como dormitorio adicional u oficina en el hogar, junto con un aseo con lavabo.

La segunda planta alberga el alojamiento principal para dormir y las instalaciones del baño. El rellano da acceso a dos dormitorios bien proporcionados, cada uno midiendo aproximadamente 3,77 por 3,37 metros y 3,75 por 3,37 metros respectivamente. Ambos dormitorios cuentan con ventanas abuhardilladas, permitiendo una abundante luz natural. El baño fue renovado en 2021 y mide 2,15 por 2,09 metros. Incluye una ducha con una ducha manual y una cabeza de ducha de lluvia, una bañera, y un lavabo con un mueble con espejo. El suelo del baño tiene calefacción por suelo radiante para mayor comodidad. Un segundo aseo separado se encuentra en esta planta, junto con un lavadero que alberga la conexión de la lavadora y el sistema de calefacción. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta Intergas de 2023, que se alquila a un costo mensual de 39,56 euros.

Una escalera fija conduce a la tercera planta, que consiste en un espacioso ático que puede servir como dormitorio adicional, estudio o zona de almacenamiento. Esta habitación cuenta con dos ventanas de techo Velux y proporciona un considerable espacio de almacenamiento detrás de las áreas particionadas.

En los últimos años, la propiedad ha sido sometida a renovaciones parciales. Algunas ventanas han sido reemplazadas con nuevos marcos de plástico en 2024, y toda la propiedad tiene ventanas de doble acristalamiento con cristal HR++. La zona de estar ha sido equipada con suelo de PVC, mientras que la segunda planta tiene suelo de laminado en parte. El edificio tiene aislamiento de techo, aislamiento de paredes y doble acristalamiento en toda la propiedad. A pesar de estas mejoras, la propiedad actualmente tiene una calificación energética E, que los compradores potenciales pueden desear abordar mediante medidas adicionales de eficiencia energética.

La propiedad incluye un cobertizo de almacenamiento externo de piedra ubicado en la planta baja, que proporciona almacenamiento seguro para bicicletas u otros artículos. El aparcamiento en las inmediaciones está disponible a través de sistemas de aparcamiento de pago y permisos, correspondiente a la zona B1_1, con el primer permiso costando aproximadamente 61 euros al año.

La Asociación de Propietarios ha sido activada recientemente pero aún no está completamente establecida. La VVE está en proceso de ser registrada en la Cámara de Comercio. En la actualidad, no se han determinado los costes de servicio, no se ha constituido un fondo de reserva, y no hay un seguro colectivo del edificio en vigor. El apartamento representa una participación de la mitad en la VVE. Los compradores potenciales deben tener en cuenta la probabilidad de futuros costes de servicio y contribuciones a un fondo de reserva una vez que la VVE esté completamente operativa.

El riesgo de cimentación para esta propiedad ha sido evaluado como no alto, cayendo dentro de las categorías A, B o C. La entrega de la propiedad puede ser acordada de mutuo acuerdo y puede tener lugar en un corto plazo de aviso. El precio de pedido es de 409.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.260 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

Este apartamento combina elementos de carácter histórico con comodidades modernas, ofreciendo un amplio espacio habitable en múltiples plantas en una parte bien conectada y vibrante de Leiden. La presencia de características originales como techos altos, puertas con paneles y vidrio emplomado proporciona un encanto de época, mientras que las recientes renovaciones del baño, las ventanas y los suelos aportan comodidad contemporánea a los espacios habitables.