Apartamento en planta baja con jardín en Ámsterdam Oost

Este apartamento en planta baja está situado en el Sumatraplantsoen 25, en el barrio de Sumatraplantsoenbuurt en Ámsterdam Oost. La propiedad ofrece una superficie habitable de 75 metros cuadrados medida según la norma NEN2580, con un espacio de almacenamiento externo adicional de 1 metro cuadrado. El volumen total del apartamento es de 259 metros cúbicos. El edificio fue construido en 1991 y está clasificado como construcción existente.

El apartamento presenta una distribución práctica con un total de tres habitaciones, que comprenden dos dormitorios y una zona combinada de estar y cocina. El dormitorio principal está equipado con un vestidor, proporcionando espacio de almacenamiento adicional. El segundo dormitorio también está bien proporcionado. La cocina está integrada en el espacio de estar como un comedor, creando una zona de estar cohesiva. Hay una sala de almacenamiento interna disponible, que incluye una conexión para lavadora para las instalaciones de lavandería.

El salón y la cocina se benefician de unas condiciones favorables de luz natural debido a la orientación suroeste. Las ventanas ofrecen una vista despejada sobre una plaza verde que incluye un parque infantil y un Cruijff Court, proporcionando una agradable perspectiva que combina elementos de vegetación con la actividad del barrio.

El baño está equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo y un radiador toallero. Un aseo independiente está situado separado del baño, lo que añade comodidad para el uso diario. El apartamento tiene suelo de madera en todas las zonas de estar.

La zona exterior consta de un patio trasero de 36 metros cuadrados, con dimensiones específicas de 9 metros de profundidad y 5,5 metros de ancho. El jardín está situado en el lado noreste de la propiedad. El espacio exterior ha sido paisajisticamente diseñado con macetas de ladrillo y una terraza de piedra pavimentada, pensada para requerir un mantenimiento relativamente bajo. Hay un cobertizo de madera independiente en el jardín, que ofrece almacenamiento adicional para equipos de jardinería u otros artículos.

La propiedad cuenta con una etiqueta energética C. Las características de aislamiento incluyen ventanas de doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mural de gas de alta eficiencia que se instaló en 2018. Esta caldera es propiedad del actual propietario en lugar de estar alquilada. El edificio tiene un tejado plano cubierto con material de techo bituminoso. La ventilación se proporciona a través de un sistema mecánico.

El apartamento es parte de una comunidad de propietarios (Vereniging van Eigenaren o VvE) que consta de un total de 28 apartamentos. La VvE es gestionada profesionalmente por VVE Beheer Amsterdam y se describe como activa y financieramente saludable. Existe un plan de mantenimiento a largo plazo actualizado (meerjarenonderhoudsplan o MJOP), que detalla las actividades de mantenimiento planificadas y sus costos asociados. La cuota mensual de servicio se ha fijado en 130,75 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra asambleas generales anuales, mantiene un fondo de reserva y tiene un seguro de edificio en vigor.

Una característica destacable de esta propiedad es que el canon de suelo (erfpacht) ha sido completamente pagado a perpetuidad. Esto significa que no se requerirán pagos futuros de canon de suelo, lo que representa una ventaja financiera significativa para el propietario y puede afectar positivamente al valor y la comercialización de la propiedad.

La ubicación en Ámsterdam Oost se caracteriza como una zona residencial animada y popular. El barrio proporciona acceso a varias comodidades, incluidas tiendas y opciones de transporte público. Las carreteras principales son fácilmente accesibles desde esta ubicación. Para la recreación al aire libre, el parque Flevopark está a poca distancia a pie, ofreciendo espacio verde para caminar, andar en bicicleta u otras actividades de ocio. La zona también cuenta con varios establecimientos gastronómicos, como Badhuis Amsterdam, el restaurante Wilde Zwijnen y Proeflokaal 't Nieuwe Diep, que contribuyen a la oferta culinaria del barrio.

El aparcamiento en las inmediaciones funciona con un sistema de aparcamiento de pago con permisos de estacionamiento disponibles para los residentes. El apartamento está situado en la planta baja, lo que lo hace accesible para personas con movilidad reducida y residentes mayores.

El precio de demanda de esta propiedad es de 565.000 euros, a pagar por el comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 7.533 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se describe como parcialmente amueblada. Las condiciones de aceptación se negociarán entre las partes. La fecha de entrega prevista está fijada para el 1 de agosto de 2026.

El apartamento se presenta como una casa lista para entrar a vivir con una distribución práctica, espacio exterior y una ubicación favorable en uno de los barrios orientales consolidados de Ámsterdam. La combinación del canon de suelo pagado a perpetuidad, la VvE activa y bien gestionada, y la proximidad tanto a espacios verdes como a comodidades urbanas posiciona esta propiedad como una opción residencial atractiva en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.