Casa moderna en esquina con etiqueta energética A, cuatro dormitorios y jardín orientado al sur

Ubicada en el barrio de Groot Lochter en Nijverdal, esta casa en esquina modernizada en Straussstraat 24 ofrece una combinación de comodidad, distribución espacial y accesibilidad. La propiedad ha sido completamente actualizada y cuenta con una etiqueta energética A, lo que la convierte en una vivienda energéticamente eficiente y adecuada para los requisitos de vida modernos.

La planta baja de esta residencia ha sido diseñada teniendo en cuenta la accesibilidad para sillas de ruedas en todo el nivel. La entrada conduce a un cuadro eléctrico y luego se abre al salón a través del cual se ha ampliado en la parte trasera. Este espacio habitable se beneficia de una abundante luz natural gracias a las puertas correderas que dan acceso al jardín. Toda la planta baja está terminada con suelo de PVC, creando una superficie cohesiva y de bajo mantenimiento en todas las zonas de estar.

La cocina abierta se conecta de manera fluida con el salón y cuenta con una elegante isla de cocina. Esta distribución de cocina fomenta la interacción social durante la preparación de las comidas. La cocina está equipada con una placa de inducción, campana extractora, horno combinado microondas, frigorífico-congelador y un lavavajillas. Estos electrodomésticos están integrados en un módulo de cocina en línea que complementa el diseño de la isla.

Detrás de la cocina hay una práctica sala de lavado con una pared de armarios empotrados y una conexión para la lavadora. Este espacio proporciona almacenamiento adicional y mantiene los electrodomésticos de lavandería fuera de la vista. Adjunto a la sala de lavado hay un almacén anexo de aproximadamente doce metros cuadrados, ideal para guardar bicicletas y otros equipos al aire libre. Un porche para coches de aproximadamente dieciséis metros cuadrados está situado en la parte delantera de la propiedad, proporcionando espacio de aparcamiento cubierto para un coche, así como almacenamiento adicional para bicicletas.

La primera planta continúa con el diseño accesible para sillas de ruedas y comprende tres dormitorios y un baño moderno. Todos los dormitorios de esta planta cuentan con suelo de PVC para mantener la coherencia y facilitar el mantenimiento. El tercer dormitorio está equipado adicionalmente con aire acondicionado para el control de la temperatura durante los meses más cálidos. El baño fue renovado en 2022 y presenta un acabado limpio y contemporáneo. Incluye una ducha a ras de suelo, un inodoro, un mueble de baño con doble lavabo y calefacción por suelo radiante para mayor comodidad. La calefacción por suelo radiante asegura una superficie cálida bajo los pies independientemente de la temporada.

La segunda planta se alcanza a través de una escalera fija y consta de un rellano con muros a media altura que proporcionan espacio de almacenamiento, junto con la instalación de la caldera de calefacción central. El cuarto dormitorio se encuentra en este nivel y cuenta con muros a media altura para almacenamiento y un tragaluz que aporta luz natural al espacio. Esta habitación sirve bien como dormitorio de invitados, oficina en casa o sala de pasatiempos dependiendo de las necesidades de los ocupantes.

Los espacios exteriores de esta propiedad han sido cuidadosamente dispuestos. El jardín trasero está orientado al sur y ha sido paisajísticamente atractivo. Una estructura de pérgola proporciona un lugar resguardado para sentarse al aire libre independientemente del clima. El jardín ofrece privacidad y se beneficia de la luz del sol durante gran parte del día debido a su orientación meridional. Un camino de acceso trasero permite la entrada al jardín sin tener que pasar por la casa, lo cual es conveniente para diversos fines prácticos.

La propiedad se asienta en una parcela de doscientos treinta y ocho metros cuadrados. La superficie habitable es de aproximadamente ciento veinte metros cuadrados y el volumen bruto es de aproximadamente cuatrocientos setenta y cinco metros cúbicos. El año de construcción original es 1975, aunque la propiedad ha sufrido desde entonces una modernización significativa que incluye mejoras en el aislamiento y actualizaciones en el interior.

En términos de eficiencia energética, la casa alcanza una calificación de etiqueta energética A. Esto se ha logrado a través de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, aislamiento de las paredes, aislamiento del suelo y acristalamiento doble HR++. Además, se han instalado nueve paneles solares en el techo para generar electricidad renovable. El sistema de calefacción consta de una caldera mixta de gas Intergas instalada en 2021, que es propia en lugar de alquilada. El agua caliente se proporciona a través de la caldera de calefacción central complementada por un calentador eléctrico.

La ubicación en Straussstraat contribuye significativamente al atractivo de esta propiedad. La calle se describe como tranquila y está situada dentro de un agradable barrio residencial. Un parque infantil se encuentra directamente detrás de la propiedad, proporcionando un área recreativa para familias con niños. Las escuelas están cerca, reduciendo los tiempos de desplazamiento diarios para las familias. Para los entusiastas del aire libre, el bosque y el río Regge están a poca distancia a pie, ofreciendo oportunidades para paseos por la naturaleza y recreación al aire libre. El centro de la ciudad de Nijverdal se alcanza fácilmente en bicicleta para hacer compras y otros servicios urbanos.

La propiedad se ofrece a un precio de trescientos noventa y cinco mil euros, siendo el comprador responsable de los costes de transacción asociados. El precio de pedido se traduce en aproximadamente tres mil doscientos noventa y dos euros por metro cuadrado de superficie habitable. La fecha de entrega se acordará entre las partes, proporcionando flexibilidad en el proceso de transición.

Las características adicionales de la propiedad incluyen persianas enrollables, conexión de cable de fibra óptica, opciones de ventilación mecánica y natural, y conexión de cable de TV. Estas disposiciones atienden a los requisitos modernos de conectividad y comodidad. Toda la planta baja y la primera planta han sido diseñadas para ser accesibles en silla de ruedas, incluidos anchos de puerta apropiados y transiciones niveladas donde sea factible.

El registro catastral muestra que la propiedad consta de dos parcelas: una de ciento noventa y ocho metros cuadrados y otra de cuarenta metros cuadrados, ambas con estado de plena propiedad, ubicadas en el municipio de Hellendoorn.

Esta casa en esquina representa una vivienda familiar completamente modernizada en un entorno residencial conveniente. La combinación de eficiencia energética, características de accesibilidad, distribución práctica y ubicación favorable la convierte en una propiedad adecuada para una variedad de compradores potenciales que buscan una casa lista para entrar a vivir en Nijverdal.