Casa esquinera con encanto de la época de la preguerra con potencial de renovación en Zaandam

Esta propiedad es una casa esquinera característica de la época de la preguerra situada en Smaal, en el distrito Hofwijk de Zaandam. Construida en 1931, la residencia se presenta como una vivienda con un potencial considerable para compradores que aprecian los detalles auténticos y desean crear un espacio habitable según sus propias preferencias y gustos.

La propiedad cuenta con una superficie habitable de 75 metros cuadrados, situada en un terreno de 105 metros cuadrados en plena propiedad (volle eigendom). El volumen total del edificio mide 287 metros cúbicos. La casa está configurada en dos niveles principales de vivienda con un espacio de desván adicional (zolder) que puede proporcionar almacenamiento extra o desarrollarse aún más.

Al entrar en la residencia, se nota inmediatamente el carácter típico de las viviendas de esta época. La sala de estar se beneficia de aberturas de ventanas en ambos lados, permitiendo que la luz natural entre agradablemente durante todo el día. En la parte frontal, un hermoso mirador (erker) sirve como un rasgo distintivo que añade tanto espacio extra como luz, contribuyendo al ambiente característico que hace que las propiedades de la preguerra sean tan atractivas. Un atractivo arco conduce desde la zona de estar a la cocina, reforzando el carácter auténtico del hogar y creando una transición elegante entre los diferentes espacios. La distribución actual ofrece oportunidades para crear una zona de estar atractiva donde los elementos originales y las adiciones modernas pueden combinarse armoniosamente.

La primera planta contiene dos dormitorios que pueden ser distribuidos y terminados completamente según los deseos del nuevo propietario. El baño está equipado con ducha y lavabo, y hay un aseo separado. Estas instalaciones también ofrecen posibilidades para crear una planta superior contemporánea y cómoda que cumpla con los estándares y expectativas modernas.

En el exterior, la propiedad se beneficia tanto de un jardín trasero como de un jardín delantero, junto con un jardín lateral, gracias a su posición de esquina. Esta configuración proporciona espacio exterior adicional y una agradable sensación de libertad alrededor de la vivienda. El jardín trasero mide 45 metros cuadrados con una profundidad de 6,5 metros y una anchura de 6,85 metros. El jardín está orientado al norte y es accesible a través de un camino trasero (achterom). También hay un cobertizo de madera independiente para fines de almacenamiento. Los diversos espacios al aire libre ofrecen posibilidades para crear una agradable terraza para disfrutar del verano, una cómoda zona de estar, o un área de juego segura para niños. Quienes tengan interés en la jardinería encontrarán amplio espacio para realizar sus ambiciones verdes.

La propiedad está equipada con doble acristalamiento para aislamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación Intergas de 2017, que se incluye en la venta. La etiqueta energética actual es E. El tejado es de tipo mansarda cubierto con tejas, y hay un tragaluz (dakraam) presente.

Es importante señalar que la propiedad requiere una renovación integral y, por lo tanto, es especialmente adecuada para compradores que disfrutan de proyectos de mejora del hogar realizados por uno mismo. El anuncio menciona explícitamente que el hogar necesita ser renovado completamente (volledig te renoveren), lo que representa tanto un desafío como una oportunidad para el comprador adecuado.

Un aspecto significativo de esta propiedad es el estado de los cimientos. Los cimientos originales muestran signos de asentamiento (verzakkingen), y el comprador está legalmente obligado a hacer reparar los cimientos por un especialista reconocido y certificado dentro del año siguiente a la transferencia de propiedad. Este período es vinculante y no se prorrogará. Si el comprador no cumple después de un aviso de incumplimiento de ocho días, se incurrirá en una pena directamente exigible del 20 por ciento del precio de compra. Esta obligación permanece en vigor hasta que la reparación de los cimientos haya sido completada total y adecuadamente, y debe transferirse sin reducción a cualquier propietario posterior si la propiedad se vende antes de que se lleve a cabo la reparación.

La propiedad es una antigua vivienda de alquiler de la corporación de vivienda Parteon. Como tal, se aplican varias condiciones específicas a la venta. Existe un acuerdo de prioridad (voorrangsregeling) para inquilinos de viviendas sociales del municipio de Zaanstad, que se aplica hasta el 15 de mayo de 2026. Durante las primeras cuatro semanas después del registro, los inquilinos sociales de Parteon u otra corporación en Zaanstad tienen prioridad. Si múltiples inquilinos han hecho ofertas, el inquilino con la oferta más alta dentro de una categoría de prioridad específica recibe preferencia. Este acuerdo de prioridad caduca si se hace una oferta por debajo del precio de venta. Cabe señalar que la prioridad significa que el vendedor entrará en discusiones primero con el candidato priorizado, pero la propiedad no se venderá por debajo del valor de mercado tasado, que puede ser superior al precio de venta.

Las condiciones contractuales adicionales incluyen un requisito de que el comprador debe utilizar la propiedad como su residencia principal durante al menos cinco años. Se aplica una cláusula anti-especulación, que prohíbe tanto el alquiler como la venta de la propiedad por un período de dos años. El vendedor ha declarado explícitamente que la propiedad no se venderá a un inversor ni a un comprador que posea múltiples propiedades. Es aplicable una cláusula de no ocupación y edad (niet-bewonings- en ouderdomsclausule). El vendedor se reserva el derecho de seleccionar al comprador hasta que se firme el acuerdo de compra. Además, la transacción debe completarse a través de uno de los tres notarios del proyecto designados: Zaan Notarissen (con oficinas en Zaandam, Wormerveer y Assendelft), Actus Notarissen (Zaandijk) o Notariskantoor Ten Brinke (Krommenie).

La ubicación de la propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y característica de Zaandam con una agradable mezcla de edificios existentes y vegetación. Las comodidades diarias como supermercados, tiendas locales, escuelas e instalaciones deportivas están disponibles en las inmediaciones. El centro de Zaandam está a corta distancia, ofreciendo una amplia gama de tiendas, establecimientos de comida y terrazas al aire libre. La accesibilidad es excelente, con tanto el transporte público como las carreteras que conducen a Ámsterdam, Haarlem y Alkmaar siendo fácilmente accesibles. La estación de Zaandam está a distancia en bicicleta y proporciona una conexión rápida a Ámsterdam Central, entre otros destinos. Para la recreación y la relajación, se pueden encontrar varios parques, rutas para caminar y áreas de agua en los alrededores. Hay aparcamiento público disponible en las proximidades de la propiedad.

El precio de venta es de 280.000 euros, que es exclusivo de los costos del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 3.733 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad puede ser aceptada con aviso corto (aanvaarding spoedig mogelijk), y se aconseja a las partes interesadas que contraten a su propio agente de compra NVM para representar sus intereses.