Casa Independiente Frente al Agua con Muelle Privado en Blitsaerd-Oost

Esta propiedad independiente está situada en una península en el barrio de Blitsaerd-Oost de Leeuwarden, ofreciendo acceso directo a vías navegables abiertas desde su muelle privado. Construida en 2022, la residencia presenta un diseño arquitectónico moderno con acabados de alta calidad en todas sus áreas. La ubicación proporciona vistas sobre el agua, permitiendo a los residentes observar el paso de embarcaciones y disfrutar de las cambiantes condiciones de luz a lo largo del día.

La planta baja cuenta con un amplio vestíbulo de entrada que conduce a una escalera y a un aseo de invitados lujosamente acabado. El salón sirve como espacio central de reunión del hogar, beneficiándose de grandes ventanales que enmarcan las vistas del jardín y el agua más allá. Estas ventanas permiten que la luz natural penetre profundamente en el interior mientras se mantiene una conexión con el entorno exterior. Adjunta a la zona de estar se encuentra la cocina moderna, que incluye una isla de cocina. Esta distribución de cocina facilita tanto la preparación de comidas como la interacción social, haciéndola adecuada para hogares que disfrutan cocinando y entreteniendo simultáneamente.

También ubicada en la planta baja hay un dormitorio que podría servir para diversos propósitos dependiendo de las necesidades de los residentes. Esta habitación ofrece flexibilidad como oficina en casa, habitación de invitados, o alojamiento para alguien con consideraciones de movilidad que prefiere evitar las escaleras. Una sala de utilidades alberga las instalaciones técnicas, manteniéndolas accesibles pero fuera de los espacios principales de vida. El garaje interior proporciona estacionamiento seguro para un vehículo y cuenta con una puerta eléctrica y conexiones eléctricas.

Se accede a la primera planta a través de la escalera desde el vestíbulo de entrada. El rellano distribuye a tres habitaciones y el baño principal. El dormitorio principal está posicionado para maximizar la luz natural e incluye una bañera en suite, creando un retiro privado dentro del hogar. Dos habitaciones adicionales en este nivel pueden funcionar como dormitorios, vestidores, espacios para pasatiempos, o una combinación de los mismos, adaptándose a las cambiantes necesidades del hogar a lo largo del tiempo. El baño de esta planta está equipado con un mueble de lavabo doble, una ducha de paso y un inodoro, acabado con accesorios y materiales contemporáneos.

La segunda planta alberga una zona de lavandería con conexiones para lavadora y secadora, junto con otro dormitorio. Este dormitorio superior cuenta con una puerta corredera que se abre directamente a una terraza en la azotea de tamaño generoso. La posición elevada de este espacio exterior proporciona vistas sobre la zona circundante y el agua, ofreciendo un lugar privado para la relajación alejado de la actividad a nivel del suelo.

Las áreas exteriores han sido diseñadas para proporcionar múltiples opciones para vivir al aire libre en diferentes momentos del día. El jardín rodea la propiedad e incluye varias áreas de terraza, permitiendo a los residentes seguir el sol o buscar sombra según prefieran. Una estructura cubierta sirve como espacio de vida adicional, adecuada para diversos usos como área de descanso o espacio de entretenimiento. Esta área cubierta se conecta al interior a través de una gran puerta corredera, permitiendo una transición fluida entre los ambientes interior y exterior. Al frente de esta estructura cubierta hay un edificio de almacenamiento para herramientas de jardín, equipos o materiales para el invernadero mencionado en el anuncio.

El muelle privado se extiende desde la propiedad directamente hacia la vía navegable abierta, proporcionando acceso inmediato para la navegación recreativa. Esta característica es particularmente notable dada la extensa red de vías navegables en la provincia de Frisia, permitiendo a los residentes explorar la región en barco sin necesidad de desplazarse a un puerto deportivo.

La propiedad ha sido construida con la sostenibilidad como consideración clave. El rendimiento energético está calificado como A+++, la clasificación más alta disponible en el sistema de etiquetado holandés. Treinta y seis paneles solares contribuyen a la generación de electricidad, mientras que una bomba de calor proporciona calefacción en combinación con el sistema de calefacción por suelo radiante que se extiende por la mayor parte de la residencia. Un sistema de ventilación mecánica con recuperación de calor (WTW) asegura la calidad del aire mientras minimiza las pérdidas de energía. El agua caliente es proporcionada por una caldera eléctrica, y un sistema de purificación de agua Hydraloop trata las aguas grises para su reutilización, reduciendo aún más el consumo de agua. Un punto de carga para vehículos eléctricos está instalado en el garaje, apoyando la transición hacia el transporte eléctrico.

Blitsaerd-Oost se describe como un área residencial de desarrollo reciente caracterizada por distribuciones amplias, abundantes elementos acuáticos y espacios verdes. El barrio mantiene una atmósfera pacífica mientras permanece conectado con las comodidades urbanas. El centro de Leeuwarden, junto con escuelas, tiendas e instalaciones deportivas, es fácilmente accesible desde esta ubicación. Esta combinación de tranquilidad y conveniencia representa un enfoque de planificación deliberado común en los desarrollos residenciales holandeses modernos.

La propiedad se ofrece a 895.000 euros, siendo el comprador responsable de los costos de transferencia y cualquier impuesto aplicable. El precio declarado por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 5.000 euros. El momento de la transferencia es negociable, permitiendo flexibilidad para ambas partes. La propiedad se encuentra en plena propiedad (volle eigendom), con la designación catastral LEEUWARDEN M 1329 que cubre el terreno de 665 metros cuadrados.

En términos de especificaciones, el área habitable total mide 179 metros cuadrados, complementada por 23 metros cuadrados de espacio interior adicional (como el garaje y las áreas de utilidades), 47 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio (la terraza en la azotea y las áreas cubiertas), y 39 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen del edificio se indica en 732 metros cúbicos. La construcción de tejado plano es consistente con el estilo arquitectónico moderno del desarrollo.

Esta propiedad representa una combinación de estándares de construcción modernos, tecnología sostenible, vida frente al agua y arreglos interiores flexibles. La fecha de construcción de 2022 asegura el cumplimiento de las regulaciones de construcción actuales y los requisitos de eficiencia energética, mientras que la configuración de cinco dormitorios acomoda varios tamaños y composiciones de hogares. La presencia de un dormitorio en la planta baja añade opciones de accesibilidad que pueden volverse relevantes a medida que las necesidades del hogar evolucionan con el tiempo.