Luminoso apartamento ático de 3 habitaciones con balcón y vistas libres en Professorenwijk

Este apartamento de tres habitaciones está situado en la tercera y última planta de un pequeño complejo de apartamentos ubicado en el barrio de Professorenwijk en Leiden. El Professorenwijk es conocido como una zona residencial verde y familiar que atrae a una amplia gama de residentes, incluyendo familias, parejas y profesionales que trabajan en la zona de Leiden.

El apartamento ofrece un espacio habitable de 76 metros cuadrados, que incluye una sala de estar luminosa, una cocina sencilla, dos dormitorios y un baño. Además, hay un balcón en la parte frontal del apartamento orientado al noreste y un balcón francés en la parte trasera. En la planta baja del edificio, los residentes tienen acceso a un amplio trastero de 16 metros cuadrados.

Al entrar al edificio a través del hall de entrada central, los residentes encontrarán los buzones, el panel de timbres y el sistema de intercomunicación. La escalera cuenta con grandes ventanas y rellanos que permiten la entrada de luz natural, creando un agradable ascenso a la tercera planta. La entrada al apartamento se abre a un pasillo donde se encuentran el armario de contadores y el inodoro, con puertas que dan acceso a todas las habitaciones del apartamento.

La sala de estar se caracteriza por su luminosidad, lograda a través de grandes marcos de ventana. La habitación tiene un suelo de madera y una acogedora chimenea que puede proporcionar un ambiente adicional durante los meses más fríos. Desde la sala de estar, hay acceso tanto al balcón frontal como al balcón francés trasero, permitiendo la ventilación y la relajación al aire libre.

La cocina está situada en la parte frontal del apartamento y presenta un diseño lineal con armarios superiores e inferiores. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una cocina de gas de cuatro quemadores, campana extractora, horno combinado, lavavajillas y una combinación de frigorífico-congelador. La caldera de calefacción central, una caldera mixta Junkers de gas de 2000 propiedad del actual propietario, también se encuentra en la cocina, al igual que la conexión de la lavadora. Una puerta en la cocina proporciona acceso directo al balcón.

Los dos dormitorios están ubicados en la parte trasera del apartamento. Las dimensiones exactas de los dormitorios no se especifican en el anuncio, pero la superficie habitable total de 76 metros cuadrados sugiere habitaciones de tamaño razonable que pueden acomodar muebles de dormitorio estándar.

El baño contiene una ducha y un lavabo. Hay un inodoro separado en el pasillo de entrada del apartamento.

Todo el apartamento ha sido equipado con marcos de ventana de plástico, que generalmente requieren menos mantenimiento que los marcos de madera tradicionales. Se realizó una mejora significativa en la propiedad en 2022 cuando el techo fue completamente renovado e aislado. Esta mejora probablemente contribuye a una mejor eficiencia energética y confort en el apartamento. La etiqueta energética está actualmente clasificada como D, con aislamiento presente en forma de aislamiento del techo y doble acristalamiento.

El edificio fue construido originalmente en 1958 y está clasificado como un apartamento con porche (portiekflat). El riesgo de cimentación ha sido evaluado como bajo, cayendo dentro de las categorías A, B o C, lo que es tranquilizador para los posibles compradores preocupados por los problemas de cimentación comunes en los edificios holandeses antiguos.

Los costes de servicio para el apartamento ascienden a 256,94 euros al mes. La asociación de propietarios (VvE) está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un fondo de reserva, mantiene un plan de mantenimiento y tiene un seguro de edificio en vigor. Estos son todos indicadores positivos de un complejo residencial bien gestionado.

El aparcamiento en la calle está disponible a través de un sistema de permiso de aparcamiento, con un coste anual de 61 euros. La Scholtenstraat se describe como una agradable calle en un entorno verde.

La ubicación del apartamento ofrece varias comodidades a distancia caminando, incluyendo escuelas (entre ellas una escuela internacional), tiendas, un parque infantil y los parques Roomburg y Cronesteijn. El centro histórico de la ciudad de Leiden, con sus cafés, tiendas y museos, es accesible en bicicleta. Las opciones de transporte público están convenientemente cerca, con una parada de autobús y la estación de tren Lammenschans a distancia caminando. Para aquellos que viajan en coche, las autopistas A4 y N11 son fácilmente accesibles.

El apartamento se ofrece a un precio de salida de 375.000 euros, siendo el comprador responsable de los costes de transferencia (kosten koper). La fecha de entrega es negociable, permitiendo flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor para organizar la transferencia en un momento mutuamente conveniente. El anuncio indica que hay disponible una traducción al inglés del folleto de la propiedad, sugiriendo que la propiedad también puede ser comercializada para compradores internacionales.