Amplio piso duplex superior con 4 dormitorios y 2 balcones soleados en Amsterdam-Oost

Este piso duplex superior está situado en la tercera y cuarta planta de un edificio ubicado en la Schalk Burgerstraat, en el barrio de Transvaalbuurt-West en Ámsterdam. La propiedad ofrece una superficie habitable de aproximadamente 89 metros cuadrados, medida según las normas NEN, y tiene un volumen total de 300 metros cúbicos. El edificio se construyó originalmente en 1923 y el apartamento se renovó por completo en 2010, con un buen mantenimiento desde entonces.

La distribución del apartamento se extiende a dos niveles. En la tercera planta, se accede directamente a la sala de estar, que cuenta con una cocina abierta Siematic. El espacio habitable se beneficia de la luz natural y da acceso a un balcón orientado al suroeste. Este espacio exterior permite disfrutar de la luz solar hasta bien entrada la noche y ofrece vistas sobre los tejados de la zona. También se encuentran en esta planta un dormitorio y un aseo independiente.

La cuarta planta contiene tres dormitorios adicionales, lo que hace un total de cuatro dormitorios en el apartamento. Uno de estos dormitorios en la planta superior está equipado con aire acondicionado para mayor comodidad durante los periodos más cálidos. El baño moderno de esta planta incluye varias instalaciones como calefacción por suelo radiante, una bañera, una ducha a ras de suelo, un lavabo doble y un segundo aseo. El baño también tiene conexiones para lavadora y secadora, lo que lo convierte en un espacio práctico para las necesidades de lavandería. Además, hay un segundo balcón accesible desde este nivel.

En casi todo el apartamento se ha instalado un suelo de parquet, proporcionando un aspecto consistente y cálido a las estancias. La propiedad cuenta con doble acristalamiento en todas las ventanas, lo que contribuye al aislamiento y la comodidad. La etiqueta energética actual está clasificada como D, con unos costes energéticos mensuales estimados en aproximadamente 111 euros. La Vereniging van Eigenaren, o comunidad de propietarios, tiene un plan de sostenibilidad en preparación que podría llevar a mejoras en el rendimiento energético del edificio en el futuro.

Un aspecto notable de esta propiedad es la situación del arrendamiento del suelo. El erfpacht, que es el sistema holandés de arrendamiento del suelo, ha sido pagado de forma perpetua. Esto significa que no se requieren pagos anuales de canon de suelo y no hay incertidumbre respecto a los costes futuros relacionados con el terreno sobre el que se asienta el edificio. En el mercado inmobiliario de Ámsterdam, esto se considera una ventaja significativa, ya que elimina una obligación financiera recurrente y una posible fuente de aumentos de costes.

La Vereniging van Eigenaren de este edificio está activa y es gestionada de forma profesional. Los costes de servicio mensuales ascienden a 277 euros. Según la información del anuncio, existe un plan de mantenimiento plurianual y un plan de sostenibilidad en vigor. Sin embargo, la lista de verificación detallada de la VvE en el anuncio indica algunos elementos marcados como no, incluyendo el registro en la KvK, las reuniones anuales, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y el seguro del edificio. Esta discrepancia entre la descripción y los detalles de la lista de verificación puede requerir aclaración durante el proceso de visita.

La ubicación de este apartamento está en Transvaalbuurt, que forma parte del distrito de Amsterdam-Oost. Este barrio es conocido por su carácter animado y ofrece a los residentes una amplia gama de servicios a poca distancia a pie. Estos incluyen varias tiendas, supermercados, cafeterías, restaurantes e instalaciones deportivas. Para aquellos que disfrutan de las actividades al aire libre y los espacios verdes, tanto el Oosterpark como el Park Frankendael se encuentran cerca, proporcionando opciones para la relajación y la recreación.

Las opciones de transporte público son abundantes en la zona. Las conexiones de tranvía, autobús, metro y tren están todas a distancia a pie, lo que facilita los desplazamientos a diferentes partes de Ámsterdam y sus alrededores. Para los ciclistas, se puede llegar al centro de la ciudad en pocos minutos en bicicleta. Quienes viajen en coche pueden acceder a la autopista circunvalatoria A10 relativamente rápido a través de la Wibautstraat y la carretera S112.

El apartamento se ofrece a un precio de petición de 645.000 euros, siendo los costes a pagar por el comprador. Esto se traduce en aproximadamente 7.247 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad estará disponible a partir del 1 de agosto de 2026, lo que indica un plazo de disponibilidad a más largo plazo. El anuncio no especifica si el apartamento está actualmente ocupado o si se entregará vacío.

Con cuatro dormitorios y una distribución práctica en dos plantas, esta propiedad se posiciona como adecuada para familias, personas que trabajan desde casa o cualquier persona que busque espacio adicional en comparación con lo que normalmente está disponible en el mercado de apartamentos de Ámsterdam. La combinación de múltiples espacios al aire libre, un interior renovado y la favorable situación del arrendamiento del suelo hacen de esta una propiedad que se ajusta a las necesidades de los compradores que buscan un hogar permanente en un barrio bien comunicado y rico en servicios.