Apartamento en casco con balcón al sureste en Reigersbos

Situado en Ruiseveenpad 68 en el distrito Reigersbos de Ámsterdam, este apartamento en casco presenta una oportunidad única para los compradores que buscan crear un espacio habitable totalmente según sus propias preferencias y requisitos. La propiedad se encuentra en la primera planta de un complejo de apartamentos construido originalmente en 1984. Con una superficie habitable de aproximadamente 73 metros cuadrados, según lo confirmado por un informe de medición NEN2580, este apartamento ofrece un espacio considerable que puede configurarse de diversas maneras para adaptarse a diferentes estilos de vida y necesidades.

El término casco se refiere al hecho de que el apartamento se entrega completamente sin terminar. Esto significa que no hay cocina instalada, no hay accesorios de baño presentes y no hay paredes interiores ni divisiones de habitaciones definidas. El espacio es esencialmente un lienzo abierto esperando ser transformado. Para los compradores con ideas específicas sobre su entorno de vida ideal, esto representa una oportunidad poco común en el mercado inmobiliario de Ámsterdam para materializar esas visiones desde cero. Cada decisión sobre la distribución, desde el número y la ubicación de las habitaciones hasta el tamaño y la posición de la cocina y el baño, queda por determinar por el nuevo propietario.

El acceso al apartamento es a través de una entrada segura que conduce a un pasillo comunitario. El edificio está equipado con un ascensor, lo que añade comodidad para los residentes y hace que la propiedad sea accesible para personas con limitaciones de movilidad y personas mayores. La ventilación mecánica está presente en la propiedad, contribuyendo a un clima interior saludable una vez que el apartamento esté terminado.

Una de las características destacadas de este apartamento es el balcón orientado al sureste. Esta orientación es favorable ya que recibe el sol de la mañana y principios de la tarde, convirtiéndolo en un agradable lugar para disfrutar de las horas de luz diurna. El espacio exterior proporciona una conexión con el entorno exterior y puede ser amueblado según las preferencias personales una vez que se completen las renovaciones interiores.

Además del espacio habitable, la propiedad incluye una unidad de almacenamiento externo ubicada en el sótano del edificio. Este trastero mide aproximadamente 6 metros cuadrados y tiene conexiones eléctricas, lo que lo hace adecuado para almacenar bicicletas, herramientas u otros artículos que los residentes puedan no querer guardar dentro del apartamento.

El apartamento forma parte de una comunidad de propietarios descrita como activa y gestionada profesionalmente. La VvE cuenta con un plan de mantenimiento plurianual, lo que es un indicador importante de una gestión responsable de la propiedad. Dicho plan ayuda a garantizar que el mantenimiento necesario del exterior del edificio y las zonas comunes se realice de manera sistemática y que se acumulen reservas adecuadas con el tiempo. Los costes de servicio mensuales ascienden a 380 euros, que cubren la gestión, el mantenimiento y las reservas de las partes comunes del edificio.

En cuanto a la situación del leasehold (derecho de superficie), el canon del suelo ha sido pagado por adelantado hasta el año 2034. Esto significa que durante los próximos años, el propietario no tendrá que pagar tarifas anuales de canon del suelo. Sin embargo, los compradores deben ser conscientes de que después de 2034, será necesario abordar los términos del leasehold, ya sea mediante la continuación del acuerdo actual o la conversión a un leasehold perpetuo, lo que puede implicar costes adicionales.

El barrio de Reigersbos ofrece una combinación de servicios urbanos y proximidad a espacios verdes. El centro comercial Reigersbos está a distancia caminando, proporcionando a los residentes un acceso conveniente a las necesidades diarias, comestibles y varias opciones comerciales. Las conexiones de transporte público son excelentes, con una estación de metro y múltiples paradas de autobús ubicadas cerca. La conexión de metro permite a los viajeros llegar al centro de Ámsterdam en aproximadamente 25 minutos, lo que hace que esta ubicación sea práctica para los viajeros que trabajan en el centro de la ciudad u otras partes del área metropolitana de Ámsterdam.

Para quienes aprecian la naturaleza y la recreación al aire libre, la zona recreativa de Gaasperplas está situada cerca. Esta zona verde ofrece oportunidades para caminar, andar en bicicleta, actividades relacionadas con el agua y simplemente disfrutar de un entorno más natural lejos del paisaje urbano construido. La presencia de comodidades urbanas y áreas de recreación natural en las inmediaciones hace que esta ubicación sea atractiva para una amplia gama de residentes.

También hay escuelas en la zona, lo que puede ser relevante para familias con niños o aquellos que planean iniciar una familia. La combinación de servicios contribuye a un barrio que funciona bien para la vida diaria mientras mantiene conexiones con la ciudad en general.

Desde una perspectiva técnica, el apartamento tiene una calificación de etiqueta energética A, lo que indica una eficiencia energética relativamente buena para un edificio de 1984. La propiedad cuenta con acristalamiento doble, lo que ayuda con el aislamiento y reduce la pérdida de calor. El techo del edificio es un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El volumen total del apartamento es de 241 metros cúbicos.

Es importante tener en cuenta varias condiciones específicas que se aplican a esta venta. La transacción será gestionada por un notario de proyecto, Sutter Kars en Nieuwegein, lo que sugiere que esta propiedad es parte de un proyecto más grande o una venta de cartera. Se aplica una cláusula de no ocupación propia, lo que significa que el comprador no está obligado a ocupar la propiedad él mismo, lo que hace que esto sea potencialmente adecuado para inversores. Se incluye una cláusula tal cual, donde está, lo que indica que la propiedad se vende en su estado actual sin garantías respecto a su condición. También es aplicable una cláusula de amianto, que es estándar para propiedades de esta época y permite la posibilidad de que puedan estar presentes materiales que contengan amianto. Los compradores deben tener en cuenta la posibilidad de investigación de amianto y los posibles costes de remediación al considerar su presupuesto para renovaciones.

El precio de pedido es de 275000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3767 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Dado el estado en casco, los compradores deberán presupuestar adicionalmente para el acondicionamiento completo del apartamento, incluyendo como mínimo una cocina, baño, suelo, paredes interiores y todas las instalaciones necesarias. La magnitud de estos costes dependerá de las elecciones realizadas respecto a materiales, accesorios y la complejidad de la distribución deseada.

El aparcamiento en la zona está regulado, con sistemas de aparcamiento de pago y de permisos de aparcamiento en vigor. Los residentes deberán gestionar un permiso de aparcamiento si poseen un vehículo y desean aparcar en las inmediaciones.

En resumen, Ruiseveenpad 68 ofrece un lienzo en blanco en una parte bien conectada de Ámsterdam. La combinación de una generosa superficie de suelo, gestión profesional de la VvE, buenas conexiones de transporte y la libertad de diseñar el interior desde cero hace que esta propiedad sea particularmente interesante para los compradores que valoran la personalización y están preparados para emprender un proyecto de renovación integral. La presencia de condiciones favorables para los inversores, como la cláusula de no ocupación propia, también abre posibilidades para aquellos que buscan añadir una propiedad a su cartera de alquiler después de completar las renovaciones necesarias.