Amplio apartamento de 3 dormitorios en Laakkwartier-West

Este apartamento se encuentra en Rosseelsstraat 54 en el distrito Laakkwartier-West de Den Haag. La propiedad está situada en la planta superior del edificio y ofrece un espacio habitable de aproximadamente 64 metros cuadrados. El apartamento cuenta con tres dormitorios, lo que lo hace adecuado para personas, parejas o pequeñas familias que buscan un hogar con múltiples habitaciones.

El edificio fue construido en 1931 y contiene un volumen total de 219 metros cúbicos. A pesar de su antigüedad, la propiedad ha recibido ciertas modernizaciones a lo largo de los años. Los marcos de las ventanas han sido reemplazados por marcos de plástico equipados con doble acristalamiento, lo que contribuye a un mejor aislamiento en comparación con el acristalamiento simple original que se habría instalado cuando el edificio fue construido por primera vez. Las paredes también tienen aislamiento instalado.

Al entrar al edificio, se accede al apartamento a través de una escalera abierta. El pasillo de entrada contiene el armario de medidores y un espacio de almacenamiento. Una característica notable es la presencia de una ventana adicional en el pasillo, que permite la entrada de luz natural a esta área. Desde el pasillo, una escalera conduce al nivel superior donde se encuentran las principales áreas de estar.

El nivel superior cuenta con un rellano con un armario empotrado que proporciona espacio de almacenamiento adicional. Desde este rellano, se puede acceder a todas las habitaciones del apartamento. La distribución incluye dos dormitorios situados en la parte frontal de la propiedad y un dormitorio en la parte trasera. La sala de estar está ubicada centralmente e incluye un armario fijo para fines de almacenamiento.

La cocina se describe como sencilla y contiene una unidad de cocina básica. También tiene una conexión para lavadora y alberga la caldera mixta de calefacción central. La cocina da acceso al balcón, que está orientado al sureste. Esta orientación significa que el balcón recibe luz solar por la mañana y a primera hora de la tarde, lo que lo convierte en un lugar agradable para sentarse durante las partes más cálidas del día. El balcón tiene una área de 3 metros cuadrados.

El baño está equipado con una ducha y un lavabo. También hay un inodoro separado en el apartamento, lo cual es una característica práctica para un hogar con múltiples ocupantes. Los accesorios del baño se describen como sencillos, lo que indica que puede haber oportunidades para futuras actualizaciones según las preferencias personales.

El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta de gas Vaillant que se instaló en 2007. Esta caldera es propiedad del propietario actual y se transferirá con la propiedad. Una caldera de 2007 tiene una vida útil esperada de aproximadamente 15 a 20 años, por lo que los posibles compradores deben tener en cuenta que puede ser necesario un reemplazo en los próximos años.

La propiedad tiene una etiqueta energética E. Aunque esta no es la calificación más favorable en la escala de etiquetas energéticas, la presencia de doble acristalamiento y aislamiento de paredes proporciona una base para posibles mejoras energéticas. Los compradores interesados en reducir los costos de energía podrían considerar medidas de aislamiento adicionales o eventualmente actualizar a ventanas más eficientes energéticamente.

El apartamento está ubicado en terreno propio, lo que significa que no hay que considerar el canon de suelo (erfpacht). Este es un aspecto favorable ya que elimina la necesidad de pagar tarifas anuales de canon de suelo y elimina la incertidumbre sobre las condiciones futuras del canon de suelo.

La asociación de propietarios (VvE) está activa y la contribución mensual es de 50 euros. Según el anuncio, el fondo de reserva debería alcanzar aproximadamente 5.000 euros para el 1 de enero de 2026. Sin embargo, la lista de verificación de la VvE en el anuncio indica que no hay reunión anual, no hay contribución periódica, no hay fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento y no hay seguro de edificio actualmente en vigor. Esta discrepancia entre la descripción textual y la lista de verificación debería ser investigada más a fondo por las partes interesadas para comprender el estado real de la VvE.

El Laakkwartier es una parte central y vibrante de Den Haag. La vicinity inmediata ofrece diversas tiendas y servicios, particularmente a lo largo de la Goeverneurlaan y en el Lorentzplein. El barrio ofrece un equilibrio entre comodidad urbana y entornos verdes, con la finca Landgoed Den Burgh ubicada cerca, ofreciendo a los residentes un área natural para caminar y recrearse.

Las opciones de transporte público son excelentes. Tanto la estación de Hollands Spoor como la estación de Den Haag Centraal están a corta distancia, proporcionando conexiones a servicios ferroviarios regionales y nacionales. La zona también tiene buenas conexiones por carretera a las principales autopistas, lo que la hace accesible en coche para aquellos que se desplazan fuera de la ciudad.

El aparcamiento en la zona está regulado y requiere un permiso o pago. No hay plaza de aparcamiento dedicada incluida con el apartamento, por lo que los residentes necesitarán organizar el aparcamiento a través del sistema de permisos municipales o utilizar instalaciones de aparcamiento público.

El estado de mantenimiento interior se describe como sencillo, mientras que el mantenimiento exterior se describe como razonablemente bueno. Esto sugiere que, si bien los elementos exteriores como la fachada y el techo están en condiciones aceptables, los acabados y accesorios interiores podrían beneficiarse de una actualización o modernización. El anuncio menciona que el apartamento ofrece una buena base y amplias posibilidades para modernizar toda la propiedad según el gusto personal y los deseos de vivienda.

La compra se realizará utilizando el acuerdo de compra estándar de NVM. Este contrato incluirá cláusulas relacionadas con el amianto, defectos relacionados con la edad, no ocupación e instrucciones de medición. Estas son cláusulas estándar que protegen tanto al comprador como al vendedor al reconocer la antigüedad de la propiedad y las limitaciones de la información proporcionada.

El precio de pedido es de 200.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.125 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los costos asociados con la compra, como el impuesto de transferencia y las tarifas notariales, serán asumidos por el comprador como se indica con la designación "kosten koper" (k.k.).

La fecha de transferencia se acordará entre el comprador y el vendedor, proporcionando flexibilidad a ambas partes para coordinar la mudanza según sus circunstancias individuales.

Este apartamento se presenta como una propiedad con potencial. La distribución de tres dormitorios es relativamente generosa para un apartamento de 64 metros cuadrados. La posición en la planta superior ofrece privacidad y reduce las molestias de los vecinos de arriba. El balcón orientado al sureste proporciona espacio exterior con una favorable exposición al sol. La ubicación en Laakkwartier ofrece buena accesibilidad tanto a comodidades urbanas como a áreas recreativas verdes. Los compradores que estén dispuestos a invertir tiempo y recursos en la modernización podrían crear un hogar cómodo adaptado a sus preferencias específicas en esta bien situada parte de Den Haag.