Apartamento de dos habitaciones con balcón orientado al sur en Leiden

Este apartamento se encuentra en Rosenburch 91 en el distrito Gasthuiswijk de Leiden. La propiedad es un apartamento de dos habitaciones situado en la segunda planta del complejo residencial Rosenburch. El área habitable mide aproximadamente 53 metros cuadrados, que incluye una sala de estar luminosa con cocina abierta, un dormitorio de unos 11,8 metros cuadrados y un baño. Además, el apartamento cuenta con un balcón orientado al sur de 4 metros cuadrados y una unidad de almacenamiento privado de 3 metros cuadrados ubicada en el sótano del edificio.

El edificio data de 1978 y fue originalmente destinado como vivienda para residentes de 55 años o más. Este contexto histórico puede explicar ciertas características del complejo, incluidas sus disposiciones de accesibilidad. El apartamento es accesible para personas con discapacidades físicas y residentes mayores. El edificio está equipado con un ascensor y una entrada central cerrada con buzones y un sistema de intercomunicación. También hay un área de almacenamiento de bicicletas compartida en el sótano.

La distribución interior del apartamento comienza con un pasillo que incluye un armario de almacenamiento. La cocina se describe como de diseño sencillo y proporciona acceso a una zona de lavado. La sala de estar es luminosa y tiene acceso directo al balcón orientado al sur, lo cual es una característica notable ya que permite la exposición al sol por la tarde y la noche. El dormitorio ofrece suficiente espacio para una cama doble y muebles adicionales. El baño está equipado con una ducha, un inodoro y un lavabo.

En términos de eficiencia energética, el apartamento tiene una etiqueta energética B, que es válida hasta el 16 de marzo de 2031. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento, contribuyendo al aislamiento de la propiedad. La calefacción se proporciona a través de un sistema de calefacción por bloques, lo que significa que la calefacción se gestiona centralmente para todo el edificio en lugar de controlarse individualmente por apartamento. El agua caliente también se suministra a través de una instalación central. El edificio cuenta con sistemas de ventilación mecánica y natural.

La ubicación del apartamento ofrece varias ventajas prácticas. El edificio está situado directamente junto al centro comercial De Luifelbaan, que proporciona una variedad de tiendas para las necesidades diarias de comestibles y otros artículos esenciales. El centro histórico de Leiden está a distancia en bicicleta, lo que permite a los residentes acceder fácilmente a las atracciones culturales, restaurantes y tiendas del centro de la ciudad antigua. Las opciones de transporte público son excelentes, con una parada de autobús ubicada directamente frente al edificio. Las diversas estaciones de tren de Leiden también son fácilmente accesibles. Para quienes viajan en coche, las carreteras principales, incluidas las autopistas N11, A4 y A44, son fácilmente accesibles.

Debe tenerse en cuenta que la propiedad se encuentra en una carretera transitada y cerca de un parque empresarial, según las características oficiales de la propiedad. Esto puede resultar en algo de ruido de tráfico y un entorno inmediato menos residencial. El estacionamiento en la zona está disponible a través de estacionamiento público de pago y espacios de estacionamiento público general.

El apartamento está situado en terreno de propiedad libre (freehold), lo que significa que no hay que considerar un contrato de arrendamiento de suelo. El precio de solicitud es de 250.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.717 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

La asociación de propietarios, conocida en holandés como VvE o Vereniging van Eigenaren, se ha establecido recientemente. La contribución mensual para el apartamento es de 262,73 euros, y se cobra una cantidad adicional de 13,83 euros mensuales por la unidad de almacenamiento, lo que eleva la contribución mensual total de la VvE a 276,56 euros. Vale la pena señalar que la VvE actualmente no tiene un fondo de reserva, un plan de mantenimiento ni un seguro de edificio en vigor. Esto es relativamente común para las asociaciones recién establecidas, pero es algo que los compradores potenciales deben tener en cuenta. Además, no se ha celebrado aún ninguna asamblea general anual, lo cual es coherente con la formación reciente de la asociación.

Los costos de servicios públicos como la electricidad y el agua se organizan colectivamente para el edificio, lo que significa que los residentes pagan una cantidad fija a través de la contribución a la VvE en lugar de ser facturados individualmente por las compañías de servicios. Este arreglo simplifica la administración pero puede resultar en un menor control individual sobre el consumo y los costos.

La propiedad está disponible para su visita durante sesiones programadas de casa abierta. Las partes interesadas pueden visitar sin hacer una cita previa. El vendedor se ha reservado el derecho de elegir el notario para la escritura de transferencia, y una cotización de este notario está disponible a solicitud. La entrega de la propiedad será negociada, con un plazo esperado de aproximadamente tres meses y medio desde el acuerdo.

La propiedad ha sido medida de acuerdo con las Instrucciones de Medición NVM para propiedades residenciales, que proporciona un método estandarizado para determinar la superficie útil. Se espera que los compradores acepten la información de la propiedad y las cláusulas adicionales según lo establecido en el folleto de la propiedad.

En resumen, este apartamento en Rosenburch 91 ofrece un espacio habitable práctico en una ubicación bien conectada en Leiden. El balcón orientado al sur, la proximidad a instalaciones comerciales y las buenas conexiones de transporte público son ventajas claras. La etiqueta energética B y el doble acristalamiento indican una eficiencia energética razonable para un edificio de esta antigüedad. La VvE recién establecida y la ausencia de un fondo de reserva y un plan de mantenimiento son puntos que los compradores potenciales pueden desear investigar más a fondo. El sistema de calefacción por bloques y el arreglo colectivo de servicios son características que los compradores deben comprender antes de tomar una decisión de compra. La propiedad puede ser particularmente adecuada para compradores que buscan un apartamento accesible en una ubicación con buenas comodidades y conexiones de transporte.