Espacioso dúplex industrial con gran terraza cerca del centro de Haarlem
Características clave
Puntos a favor
- La espaciosa terraza de 33 metros cuadrados orientada al suroeste proporciona un excelente espacio para vivir al aire libre con exposición al sol de la tarde y la noche.
- La calificación de Etiqueta Energética A con aislamiento completo y una nueva caldera Remeha Avanta de 2024 asegura bajos costes energéticos y calefacción fiable durante los años venideros.
- Plaza de aparcamiento privado incluida en el garaje, lo cual es una ventaja significativa en Haarlem donde el aparcamiento puede ser difícil y costoso.
- La distancia a pie del centro histórico de Haarlem combina un conveniente acceso urbano con una ubicación residencial tranquila en una única zona de patrimonio industrial.
- Tres dormitorios más un vestidor en el dormitorio principal ofrecen amplio almacenamiento y disposiciones de vida flexibles para varias configuraciones de hogar.
Puntos en contra
- La cuota mensual de la VvE de 229,64 euros es relativamente alta y añade un coste continuo significativo a la propiedad de la vivienda.
- La distribución del dúplex coloca la cocina en la planta baja y el salón en la primera planta, lo que puede no adaptarse a la preferencia de todos por una vivienda de planta abierta en un solo nivel.
- No se menciona ningún ascensor, lo que significa que los residentes deben usar escaleras para acceder a la primera planta, lo que podría ser una preocupación para aquellos con limitaciones de movilidad o al mover artículos pesados.
- El salón solo tiene un balcón francés en lugar de un balcón de profundidad completa, limitando el acceso al exterior desde el espacio de estar principal en comparación con el acceso a la terraza del dormitorio principal.
- A 5.560 euros por metro cuadrado, el precio es sustancial y puede estar por encima de la media para el mercado de apartamentos de Haarlem dependiendo de las propiedades comparables.
Descripción
Este moderno dúplex de cuatro habitaciones está situado a poca distancia a pie del centro histórico de Haarlem, ofreciendo una combinación única de carácter industrial y comodidad residencial contemporánea. La propiedad fue construida en 2008 y forma parte de un desarrollo residencial que ha sido integrado cuidadosamente en una zona industrial histórica, específicamente el antiguo sitio de Droste. Esta ubicación proporciona a los residentes un entorno de vida distintivo que mezcla el patrimonio arquitectónico de la zona con estándares residenciales modernos.
El apartamento tiene una superficie habitable total de 125 metros cuadrados distribuidos en dos niveles. En la planta baja, la entrada conduce directamente a una espaciosa cocina-comedor que sirve como el corazón del nivel inferior. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos integrados, proporcionando todas las instalaciones necesarias para la preparación diaria de comidas. Debajo de la escalera, hay un práctico espacio de despensa que puede utilizarse para almacenamiento adicional de alimentos y suministros de cocina. El pasillo detrás de la cocina proporciona acceso a un aseo independiente y un armario de almacenamiento que alberga la caldera de calefacción central. Una de las comodidades notables de esta distribución es que la plaza de aparcamiento privado se encuentra directamente junto a la puerta trasera, haciendo que la transición del coche al hogar sea sin esfuerzo en cualquier condición meteorológica.
La primera planta del dúplex contiene las principales zonas de estar. En la parte delantera de este nivel hay un generoso y luminoso salón que cuenta con una puerta corredera que se abre a un balcón francés. Esta posición permite una vista despejada sobre el antiguo terreno de Droste con sus edificios industriales característicos, dando al espacio de estar una atmósfera distintiva que hace referencia al patrimonio de la zona. Toda la primera planta está terminada con suelo de nogal americano, que añade calidez y carácter al interior.
En la parte trasera de la primera planta, se han dispuesto tres dormitorios. El dormitorio principal es especialmente notable por sus generosas proporciones y la inclusión de una pared de vestidor, proporcionando amplio espacio de almacenamiento para ropa y artículos personales. Este dormitorio también tiene acceso directo a la terraza en azotea, permitiendo a los residentes salir fácilmente por la mañana o por la tarde. Los dos dormitorios adicionales ofrecen un espacio flexible que puede utilizarse como habitaciones infantiles, una oficina en casa o alojamiento para invitados dependiendo de las necesidades de los ocupantes.
El baño de esta planta es de diseño moderno y está equipado con una ducha, un segundo inodoro y un lavabo. Junto al baño hay un armario dedicado con conexiones para lavadora, manteniendo las instalaciones de lavandería organizadas y fuera de la vista. Esta disposición práctica asegura que todas las necesidades diarias estén cubiertas dentro del espacio habitable sin comprometer la comodidad o la estética.
Una de las características más significativas de esta propiedad es la espaciosa terraza en azotea, que mide aproximadamente 33 metros cuadrados. La terraza está orientada al suroeste, lo que significa que se beneficia del sol de la tarde y de la noche durante los meses más cálidos. Con 3,26 metros de profundidad y 9,85 metros de ancho, la terraza ofrece amplio espacio para mobiliario de exterior, plantas en macetas y zonas de entretenimiento. Este espacio exterior extiende efectivamente la zona de estar durante el clima favorable y proporciona un retiro privado por encima de los edificios circundantes.
Además del espacio habitable y la terraza, la propiedad incluye una unidad de almacenamiento externo privado que mide 21 metros cuadrados. Este sustancial espacio de almacenamiento puede acomodar bicicletas, equipos de jardinería, artículos estacionales y otras pertenencias que necesitan mantenerse fuera de las principales áreas habitables. La combinación de almacenamiento interior y exterior hace que este apartamento sea particularmente adecuado para hogares con diversos equipos y artículos recreativos.
La propiedad viene con una plaza de aparcamiento privado ubicada en el garaje adyacente. En una ciudad como Haarlem, donde encontrar aparcamiento puede ser un desafío, tener una plaza de aparcamiento dedicada añade una conveniencia y valor significativos a la propiedad. La proximidad de la plaza de aparcamiento a la puerta trasera del apartamento mejora aún más esta conveniencia.
Desde la perspectiva de la eficiencia energética, el apartamento se desempeña bien con una calificación de Etiqueta Energética A. El edificio está completamente aislado, lo que contribuye a un menor consumo de energía y mayor confort durante todo el año. El sistema de calefacción consiste en una caldera mixta de gas Remeha Avanta que fue instalada en 2024 y es propiedad del actual propietario. Esta instalación reciente significa que el sistema de calefacción tiene muchos años de servicio fiable por delante y cumple con los estándares de eficiencia actuales.
La propiedad es parte de una comunidad de propietarios que está debidamente registrada en la Cámara de Comercio. La cuota mensual a la asociación es de 229,64 euros, que cubre los costes compartidos del mantenimiento del edificio y las áreas comunes. La asociación tiene un fondo de reserva establecido, celebra reuniones anuales y tiene un plan de mantenimiento, indicando una gestión responsable de la propiedad compartida. El seguro del edificio también está organizado a través de la asociación, proporcionando cobertura para los elementos estructurales del apartamento.
La ubicación de este dúplex ofrece un equilibrio entre la tranquilidad residencial y la accesibilidad urbana. La propiedad está situada en una calle tranquila dentro de un barrio residencial, pero permanece a una cómoda distancia a pie del centro histórico de Haarlem con sus tiendas, restaurantes, espacios culturales y otras comodidades urbanas. El patrimonio industrial de los alrededores inmediatos da a la zona un carácter distintivo que la diferencia de los distritos residenciales más convencionales.
Con un volumen de 420 metros cúbicos y una construcción de tejado plano, el apartamento tiene una sensación sólida y sustancial. El precio de pedido es de 695.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.560 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible inmediatamente, con la fecha exacta de aceptación a determinar mediante consulta entre el comprador y el vendedor. La designación catastral es HAARLEM E 6632, y la propiedad se posee en plena propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom includes a shower.
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and sink in the bathroom, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a walk-in closet and access to the roof terrace, but no access to a private bathroom is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor, distinct from the second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing only mentions a 'shower' without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a single-family maisonette apartment, so the shower is not shared with other households, though it is used by the bedrooms.
Shared Toilet
The apartment is a single-family unit with its own toilets, so there is no shared toilet facility with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double sink.
Bathroom Heated Floor
While the property is fully insulated and has an A-label, underfloor heating in the bathroom is not specifically mentioned.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
The description explicitly mentions a French balcony (frans balkon) with sliding doors in the living room.
Rear Garden
The property is a maisonette with a roof terrace, no ground-level rear garden is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious sun terrace (zonneterras) of approximately 33 m².
Rooftop Terrace
The features section states 'Dakterras aanwezig' and the description details a roof terrace accessible from the master bedroom.
Fenced Yard
The property is an apartment with a roof terrace, not a house with a yard.
Patio
The property features a roof terrace, but no ground-level patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
It is a 4-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
Located near Haarlem center on an old industrial site, no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in an urban area.
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in an urban area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in a completely flat region, making mountain views impossible.
Remarkable City View
There is an unobstructed view over an old industrial site, but it is not described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is of industrial buildings and a site, not a garden.
Remarkable Sea View
The property faces inland towards an industrial site; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The view overlooks the old Droste site, which is a known historic industrial landmark in Haarlem.
Confort interior
Air Conditioning
No mention of air conditioning or airco anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'CV Remeha Avanta 2024' - CV ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'Amerikaans notenhouten vloer' (American walnut floor) on the first floor. This is genuine hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'Amerikaans notenhouten vloer' (American walnut floor), which is real wood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. The flooring described is American walnut hardwood.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV ketel (central heating) but underfloor heating is not specified.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'inloop kastenwand' (walk-in closet) in the master bedroom.
Home Office
Not mentioned. There are 3 bedrooms but no dedicated home office space is described.
Skylight
Not mentioned. The listing mentions 'vele raampartijen' (many windows) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned. Despite the industrial location, the apartment is modern (2008) construction with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions sliding doors and French balcony but no bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unusual for an apartment of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Mentioned: 'schuifpui (frans balkon)' - sliding doors with French balcony. A French balcony typically involves French-style doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. The property is modern (2008) and described as industrial/modern style, which would not typically include ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is described as modern and industrial, with no reference to Nordic minimalism or typical Scandinavian materials.
Modern
Explicitly described as 'moderne 4-kamer maisonette' (modern 4-room maisonette). Built in 2008 with modern bathroom, mechanical ventilation, and contemporary features.
Industrial
Title explicitly states 'Industrieel wonen' (Industrial living). Located on the old Droste site with views of 'industriële panden' (industrial buildings) in a 'historische industriële omgeving' (historic industrial area). However, the apartment itself is modern (2008) so the industrial aspect is primarily location-based.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. No terracotta, Mediterranean garden features, or typical Mediterranean design characteristics.
Classic
Not described as classic. The property is from 2008 and explicitly described as modern with industrial surroundings.
Estilo exterior
Traditional Historic
The surrounding area is described as a historic industrial environment, but the building itself was constructed in 2008.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, long after the post-war functional building period.
Modernist
Described as a modern maisonette built in 2008 with an industrial living theme and modern amenities.
Newly Build
The building is from 2008, making it over 15 years old and not considered newly built.
Cocina
Kitchen Island
The layout describes a 'woonkeuken' on the ground floor without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located on the ground floor, while the living room is on the 1st floor, meaning they are on separate levels.
Pantry
The description explicitly mentions 'provisieruimte onder de trap' (pantry space under the stairs).
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as modern and part of an industrial style home, but no specific high-end design details are provided.
New Kitchen
The building is from 2008, and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions a private parking space ('eigen parkeerplek').
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious storage room ('ruime berging') of 21 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' within a 'Parkeergarage'.
Double Garage
The listing mentions a single 'eigen parkeerplek' (own parking space), not a double space.
Attic
The property is described as a 2-story maisonette with no mention of an attic.
Cellar
The layout and features do not mention a cellar.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The property has a storage room and a roof terrace, but no garden shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplek') and not listed with a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property and has no separate sale price listed.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €229.64 per month.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of €229.64 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the property or parking garage.
Gated Community
The description does not indicate that the area is a gated community, only that there is a parking garage.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette located across two floors (specified as situated on the 2nd living floor, with a ground floor and 1st floor layout) requiring the use of stairs, and no elevator is confirmed.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasMachine aansluiting' (washing machine connection) in a cupboard.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'kast' (cupboard), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Eficiencia energética
Triple Glazing
Very unlikely for a residential property built in 2008 in the Netherlands, and not mentioned in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A.
Floor Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) statement and Energy Label A rating.
Roof Insulation
Implied by the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) statement and Energy Label A rating, especially relevant since it has a flat roof.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combination boiler (Remeha Avanta) for heating.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly unusual for this type of 2008 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions full insulation, Energy Label A, and a mechanical ventilation system.
Ubicación
Historial
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