Casa independiente característica con vistas al agua en Ten Post

Situada en las afueras de Ten Post, esta casa independiente ofrece una experiencia de vida distintiva con una vista despejada sobre el Damsterdiep. La propiedad fue construida originalmente en 1925 y presenta elementos característicos de la década de 1930 que le dan a la residencia su apariencia auténtica y su encanto.

El exterior de la casa está terminado con una robusta obra de ladrillos oscuros que transmite inmediatamente una sensación de calidad y artesanía típica de la época. En el interior, las ventanas de vidrieras (glas-in-lood) añaden un elemento de artesanía e interés visual a los espacios habitables. Estos detalles históricos se han conservado mientras que la propiedad se ha actualizado con comodidades modernas para satisfacer los estándares de vida contemporáneos.

La distribución de la planta baja ha sido organizada pensando en la practicidad. La entrada es a través de una puerta lateral que conduce a un pasillo que da acceso a las principales áreas de estar. La sala de estar mide aproximadamente 30 metros cuadrados y cuenta con una ventana saliente (erker) que permite la entrada de abundante luz natural al espacio. Las ventanas de vidrieras en esta habitación contribuyen a la atmósfera característica de la propiedad. Desde la sala de estar, los ocupantes pueden disfrutar de la vista sobre el Damsterdiep, que es una vía navegable que cambia de aspecto con las estaciones.

Junto a la sala de estar se encuentra la cocina cerrada, que cubre aproximadamente 11 metros cuadrados. La cocina ha sido equipada con electrodomésticos modernos integrados, proporcionando un espacio funcional para la preparación de comidas. Detrás de la cocina, una extensión alberga un cuarto de lavado (bijkeuken) que ofrece espacio práctico adicional. Desde este cuarto de lavado, hay acceso a un dormitorio en la planta baja que mide aproximadamente 8 metros cuadrados, un aseo y un baño equipado con ducha y lavabo. Esta configuración en la planta baja hace que la propiedad sea adecuada para personas que prefieren o requieren vivir en un solo nivel, ya que las instalaciones esenciales son accesibles sin usar escaleras.

Se accede a la primera planta a través de una escalera que conduce a un rellano que distribuye a dos dormitorios adicionales y un segundo baño. El dormitorio más pequeño mide aproximadamente 7 metros cuadrados, mientras que el dormitorio más grande abarca aproximadamente 13 metros cuadrados. El dormitorio más grande cuenta con una buhardilla (dakkapel) que añade altura y luz natural, e incluye dos armarios empotrados que proporcionan un útil espacio de almacenamiento. El segundo baño de esta planta está equipado con lavabo, ducha y un segundo aseo, ofreciendo comodidad para los miembros de la familia o invitados.

La superficie habitable total de la propiedad es de 101 metros cuadrados, con 1 metro cuadrado adicional de otro espacio interior, 9 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio y 11 metros cuadrados de almacenamiento exterior. El volumen bruto del edificio es de 413 metros cúbicos.

Una de las características destacadas de esta propiedad es el tamaño del terreno. La superficie total del terreno mide 780 metros cuadrados, compuesto por dos parcelas catastrales: TEN BOER C 757 con 440 metros cuadrados y TEN BOER C 1097 con 340 metros cuadrados, ambas en plena propiedad. El jardín trasero es particularmente profundo, midiendo aproximadamente 33 metros de largo y 15 metros de ancho, dándole un área de aproximadamente 495 metros cuadrados. El jardín está situado en el lado norte de la propiedad. También hay un jardín delantero, que contribuye a la apariencia general de la propiedad desde el lado de la calle.

Las instalaciones exteriores incluyen un cobertizo para coche para estacionamiento cubierto y un almacén de madera independiente. Hay amplio espacio de estacionamiento en la propia propiedad, lo cual es una ventaja práctica dada la ubicación rural.

En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética E. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada (cv-ketel) que fue instalada en 2025, representando una actualización reciente del sistema de calefacción. Además, la propiedad ha sido equipada con 6 paneles solares, que pueden contribuir a reducir los costos de electricidad.

El techo es un techo a cuatro aguas (tentdak) cubierto con una combinación de material de techo bituminoso y tejas. Este tipo de construcción de techo es común para propiedades de esta edad y estilo.

La ubicación de la propiedad se caracteriza por su entorno rural y la proximidad al agua. El Damsterdiep discurre a lo largo del frente de la propiedad, separado por la Rijksweg. Esta vía navegable se utiliza tanto para actividades de pesca como de navegación. La propiedad está situada en lo que se describe como una carretera tranquila, y el área circundante ofrece una sensación de espacio y privacidad debido a las vistas despejadas a través del agua.

A pesar del carácter rural de la ubicación, la ciudad de Groningen es accesible en aproximadamente veinte minutos en coche. Esta combinación de vida en el campo con relativa proximidad a las comodidades urbanas es una característica definitoria del atractivo de la propiedad.

Los compradores potenciales deben tener en cuenta que la compra está sujeta a una cláusula de antigüedad (ouderdomsclausule) y una cláusula de no auto-ocupación (niet-zelfbewoningsclausule). La cláusula de antigüedad es estándar para propiedades antiguas y sirve para informar a los compradores que ciertos estándares de construcción del período de construcción pueden diferir de los requisitos actuales. La cláusula de no auto-ocupación indica que el propietario actual no ha ocupado personalmente la propiedad, lo que puede tener implicaciones para la diligencia debida del comprador respecto al estado de la propiedad.

El precio de venta es de 375.000 euros, con los costos adicionales para el comprador (kosten koper) que se pagarán además de esta cantidad. Esto se traduce en aproximadamente 3.713 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está actualmente disponible, y la fecha de transferencia se acordará (in overleg).