Casa independiente con jardín orientado al sur, garaje y dormitorio en planta baja en Leens

Esta residencia unifamiliar independiente está situada en R. Ritzemastraat 8 en Leens, un pueblo del municipio de Het Hogeland en la provincia de Groningen. La propiedad fue construida en 1974 y ofrece una superficie habitable de aproximadamente 102 metros cuadrados, distribuida en dos plantas, sobre una parcela generosa de esquina de 548 metros cuadrados. El precio de venta es de 325.000 euros, sin incluir el impuesto de transmisiones, los honorarios del notario ni los costes de registro.

La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada de aproximadamente 9 metros cuadrados, que incluye un inodoro y el armario de contadores. Desde el vestíbulo se accede a la espaciosa y luminosa sala de estar, que tiene un techo especialmente alto y una puerta que da acceso directo al jardín. Junto a la sala de estar se encuentra la cocina abierta equipada con electrodomésticos empotrados. Juntos, la sala de estar y la cocina ocupan unos 39 metros cuadrados, creando un espacio abierto y aireado en la planta baja.

También en la planta baja hay un dormitorio de aproximadamente 12 metros cuadrados, que tiene su propio acceso al baño. El baño de la planta baja mide aproximadamente 5 metros cuadrados y está equipado con una ducha a ras de suelo y una unidad de tocador con lavabo. Esta distribución hace que la propiedad sea adecuada para quienes buscan un hogar sin barreras, donde las habitaciones más esenciales se encuentran en un mismo nivel.

El garaje cerrado es accesible desde el vestíbulo y mide aproximadamente 20 metros cuadrados. Está equipado con una conexión para lavadora y una puerta de garaje eléctrica. Una puerta del garaje da al jardín. Junto a la casa hay también un cobertizo de madera independiente y espacio de almacenamiento, lo que añade capacidad práctica de almacenamiento al aire libre.

El primer piso se accede por una escalera desde el vestíbulo. El rellano mide aproximadamente 10 metros cuadrados e incluye un armario empotrado. En esta planta hay un segundo dormitorio de aproximadamente 15 metros cuadrados y un segundo baño de aproximadamente 3 metros cuadrados, equipado con inodoro, ducha y lavabo. Además, hay un trastero de aproximadamente 8 metros cuadrados. El anuncio indica que este trastero podría convertirse en un dormitorio añadiendo una claraboya o una ventana de tejado, lo que incrementaría el número de dormitorios a tres.

El jardín es una de las características más destacadas de esta propiedad. El jardín trasero mide aproximadamente 270 metros cuadrados, con una profundidad de 15 metros y un ancho de 18 metros. Está orientado al sur, lo que significa que recibe luz solar durante gran parte del día. El jardín está cerrado, lo que ofrece privacidad, y se describe como un espacio agradable para relajarse, jardinería o disfrutar de largas noches de verano al aire libre. La ubicación de la parcela de esquina hace que el jardín rodee la propiedad en cierta medida, lo que aumenta aún más la sensación de espacio y privacidad.

La propiedad se calienta y se suministra agua caliente mediante una caldera de gas combinada, marca Atag, que es de propiedad en lugar de alquilada. El año de construcción de 1974 significa que la propiedad tiene más de 50 años, lo que típicamente implica que componentes como la caldera, el tejado y el aislamiento pueden requerir sustitución o mejora. La etiqueta energética está clasificada como F, una de las categorías de menor eficiencia. El anuncio menciona doble acristalamiento, pero no se menciona aislamiento de paredes o tejado, por lo que los compradores deben prever posibles mejoras de eficiencia energética.

La propiedad está situada en una calle tranquila en el centro de Leens, con servicios cotidianos a poca distancia a pie. Leens cuenta con un supermercado, una escuela primaria, instalaciones médicas y otras tiendas y servicios locales. El pueblo está estratégicamente ubicado dentro de la región de Hogeland, conocida por su carácter rural, paisajes abiertos y extensas rutas de ciclismo y senderismo. El Parque Nacional Lauwersmeer se encuentra cerca, ofreciendo naturaleza y oportunidades de recreo al aire libre. El puerto de ferry de Lauwersoog da acceso a la isla de los Wadden Schiermonnikoog. Winsum y la ciudad de Groningen son accesibles en coche y también están servidos por conexiones de autobús, lo que hace que el pueblo esté razonablemente conectado a centros urbanos más grandes.

La parcela total consta de dos parcelas registradas: LEENS A 1282 con 468 metros cuadrados y LEENS A 1536 con 80 metros cuadrados, que juntas miden 548 metros cuadrados, lo que corresponde a la cifra mencionada en el anuncio. Hay disponible aparcamiento en el camino privado, y el garaje cerrado ofrece plazas de aparcamiento cubiertas adicionales para un coche.

En resumen, esta propiedad ofrece una casa independiente con dormitorio y baño en planta baja, un jardín orientado al sur, un garaje cerrado y una parcela amplia, todo en el centro de Leens. El año de construcción y la etiqueta energética sugieren que el próximo propietario podría beneficiarse de realizar mejoras en la eficiencia energética. La propiedad está lista para ser habitada a corto plazo y la aceptación de la propiedad puede organizarse rápidamente.