Vivienda unifamiliar independiente adaptada a todas las etapas de la vida, con garaje, jardín soleado y vistas despejadas

La Provincialeweg 40-A en Sebaldeburen es una vivienda unifamiliar independiente situada en una generosa parcela de 827 metros cuadrados. La propiedad se ofrece a la venta por un precio de petición de 349.500 euros (costos para el comprador). Sebaldeburen es un pueblo ubicado en la región de Westerkwartier, en la provincia de Groningen, posicionado centralmente entre las ciudades de Groningen y Drachten. El precio de petición se traduce en aproximadamente 3.460 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

La casa fue construida tradicionalmente en 1971 y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas. El área habitable total mide 101 metros cuadrados, mientras que el volumen de la propiedad es de 391 metros cúbicos. Además del espacio habitable principal, hay 9 metros cuadrados de otro espacio interior y 31 metros cuadrados de almacenamiento exterior. La propiedad consta de dos niveles habitables principales e incluye un sótano.

Al entrar en el hogar, es recibido por un vestíbulo que cuenta con un "vide", que es un espacio de doble altura que aporta una sensación de amplitud a la zona de entrada. El vestíbulo también contiene un aseo independiente. Desde este punto central, se puede acceder tanto al salón-comedor a través como a la cocina cerrada. El salón a través se beneficia de ventanas en múltiples lados, permitiendo que la luz natural entre durante todo el día. La cocina es de configuración cerrada y está equipada con una disposición ordenada adecuada para la preparación de comidas diarias.

Una característica notable de la planta baja es la presencia de un dormitorio con su propio baño con ducha. Este baño está equipado con una ducha y un lavabo, proporcionando comodidad para la vida en un solo nivel. Esta distribución hace que la propiedad sea particularmente adecuada para personas que prefieren o requieren todas las instalaciones esenciales en la planta baja, como residentes mayores o aquellos con consideraciones de movilidad. La zona de lavandería también se encuentra en la planta baja y contiene conexiones para lavadora, la configuración de la caldera de calefacción central y una práctica puerta trasera que proporciona acceso directo al exterior.

Se accede a la primera planta a través de una escalera desde el vestíbulo y se abre a un rellano. Este rellano proporciona acceso a dos dormitorios espaciosos, una zona de almacenamiento y un baño completo. El baño está equipado con una bañera, una ducha separada y un lavabo fijo. Con estas instalaciones, la propiedad ofrece un total de dos baños y un aseo independiente, junto con dos duchas, dos lavabos, un mueble de lavabo y una bañera como comodidades listadas. La propiedad ofrece un total de cuatro habitaciones, de las cuales tres son dormitorios.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética E. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento, que proporciona un nivel básico de aislamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de condensación de alta eficiencia (HR combiketel) que se instaló en 2024. Esta caldera de gas es propiedad del propietario actual y distribuye el calor a través de radiadores en toda la casa. Si bien la etiqueta energética indica que hay margen de mejora en términos de aislamiento y eficiencia energética, la instalación reciente de la caldera de calefacción representa una valiosa actualización.

El espacio exterior es uno de los puntos fuertes de esta propiedad. El profundo jardín trasero está orientado al sur, asegurando abundante luz solar durante todo el día. Desde el jardín, hay una vista despejada sobre los prados adyacentes, lo que proporciona un ambiente rural y un alto grado de privacidad. Esta combinación de orientación soleada y vistas abiertas crea un agradable entorno para vivir al aire libre. El jardín se extiende alrededor de toda la propiedad, y el jardín delantero ha sido mantenido con varias plantas y árboles.

En la parte trasera de la parcela se encuentra un garaje de madera independiente con una estructura de toldo adjunta. El garaje puede acomodar un coche y está equipado con electricidad. El garaje no está aislado. Esta dependencia es accesible a través de un camino de entrada situado junto a la casa, proporcionando un acceso conveniente sin tener que pasar por el jardín. El garaje y el toldo ofrecen posibilidades adicionales para almacenamiento, actividades de ocio o asientos al aire libre cubiertos.

La ubicación de la propiedad ofrece un equilibrio entre la vida rural y la accesibilidad urbana. El propio Sebaldeburen es un pueblo tranquilo, pero las comodidades diarias se pueden encontrar en los pueblos más grandes cercanos de Grootegast y Grijpskerk. La autopista A7 se encuentra a poca distancia, conectando el área directamente con las ciudades de Groningen, Drachten y Leeuwarden. Desde Grijpskerk, también hay una conexión en tren disponible tanto a Groningen como a Leeuwarden, proporcionando un modo de transporte alternativo para los viajeros.

Cabe destacar que la propiedad se encuentra en una carretera provincial, que el anuncio describe como una carretera transitada (aan drukke weg). Esto significa que habrá algo de ruido de tráfico en la parte delantera de la propiedad. Sin embargo, la parte trasera de la propiedad y el jardín dan a los prados abiertos, ofreciendo un ambiente pacífico en contraste con las vistas libres mencionadas anteriormente.

La propiedad se ofrece con aceptación en consulta (in overleg), lo que proporciona cierta flexibilidad respecto a la fecha de mudanza. El interior figura como parcialmente amueblado (gedeeltelijk gestoffeerd), lo que significa que ciertos muebles o revestimientos de suelo pueden estar incluidos en la venta. La designación catastral es GROOTEGAST L 1322 y la propiedad se mantiene en plena propiedad (volle eigendom).

Hay aparcamiento disponible tanto en el propio terreno de la propiedad como en la vía pública. La conexión de cable de TV está disponible en la propiedad. El garaje de madera y el edificio de almacenamiento no tienen aislamiento, lo cual vale la pena considerar al planificar el uso de estos espacios.

En resumen, la Provincialeweg 40-A en Sebaldeburen presenta una vivienda unifamiliar independiente con características prácticas para la vida en un solo nivel, un amplio jardín con orientación sur y vistas rurales, y una ubicación conveniente en relación con la infraestructura regional. La propiedad ofrece potencial para una mayor mejora en términos de eficiencia energética, mientras se beneficia de la instalación reciente de un sistema de calefacción moderno.