Estudio compacto en el centro de Hilversum

Situado en el barrio de Kleine Driftbuurt de Hilversum, este estudio se encuentra en la primera planta de un edificio que data de 1925. La propiedad tiene una superficie habitable de aproximadamente 17,1 metros cuadrados, lo que convierte a este espacio en un hogar compacto que ha sido organizado de manera eficiente para hacer un uso óptimo de cada metro cuadrado disponible.

El edificio está clasificado como propiedad monumental, lo que significa que está sujeto a normativas de protección del patrimonio. Este estatus refleja la arquitectura característica de la época prebélica que contribuye al encanto del paisaje urbano del barrio. La estructura del techo consiste en un tejado a dos aguas cubierto con tejas, típico de los edificios de esta época.

Al entrar al estudio, se accede a un espacio abierto que sirve tanto como zona de estar como de dormir. La distribución ha sido diseñada cuidadosamente para crear zonas separadas dentro de una única habitación, permitiendo una división funcional entre el uso diurno y nocturno a pesar de la superficie limitada. La luz natural del día entra a través de las ventanas presentes en el espacio, contribuyendo a una atmósfera abierta y agradable.

La cocina está posicionada a lo largo de una pared en una configuración abierta. Esta disposición proporciona las conexiones necesarias y el espacio de trabajo para la preparación de comidas mientras mantiene la sensación de amplitud en el estudio. El concepto de cocina abierta es una solución práctica para este tipo de espacio habitable compacto.

El baño es de tamaño compacto y contiene una ducha y un inodoro. El diseño eficiente garantiza que las instalaciones sanitarias esenciales estén disponibles dentro de la superficie limitada del apartamento.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas mixta. La caldera actual es compartida con otros residentes del edificio, y los actuales propietarios han indicado que la caldera será reemplazada este año. La propiedad tiene una calificación energética C.

Los residentes tienen acceso a una lavandería compartida equipada con una lavadora y una secadora. Esta instalación compartida elimina la necesidad de electrodomésticos de lavado individuales dentro del espacio compacto del estudio.

El Kleine Driftbuurt es conocido como un barrio céntrico y animado con una atmósfera agradable. La proximidad al centro de la ciudad de Hilversum significa que varias tiendas, escuelas e instalaciones deportivas están al alcance fácil. El barrio está rodeado de espacios verdes, con parques y áreas naturales como la Hilversumse Heide ubicados a corta distancia. Los edificios característicos de la época prebélica contribuyen a un paisaje urbano atractivo, mientras que las calles relativamente tranquilas mejoran el entorno de vida.

La accesibilidad se describe como excelente, con buenas conexiones a través del transporte público así como acceso a las carreteras principales para aquellos que viajan en coche. Cabe destacar que el aparcamiento en la zona es de pago.

La propiedad es parte de una Asociación de Propietarios, conocida como VvE en neerlandés. La contribución mensual a la VvE es de 100 euros. Esta cantidad incluye un pago anticipado de 50 euros para el consumo de gas, agua y electricidad. Es importante señalar que el apartamento no tiene medidores individuales para estos servicios, lo que significa que el consumo se liquida a través del sistema de la VvE en lugar de basarse en mediciones de uso individual.

Según la lista de verificación de la VvE proporcionada en el anuncio, la asociación está registrada en la Cámara de Comercio. Sin embargo, la lista de verificación indica que no se celebra ninguna reunión anual, no hay plan de mantenimiento establecido y no existe fondo de reserva. La VvE sí tiene seguro de edificio vigente. La ausencia de un fondo de reserva y un plan de mantenimiento pueden ser consideraciones relevantes para los posibles compradores.

El contrato de compraventa incluirá varias cláusulas estándar. Se incluirá una cláusula de antigüedad, que es común para propiedades antiguas y se refiere al hecho de que los edificios de 1925 pueden tener características que no cumplen con las normas de construcción actuales. También se incluirá una cláusula de no auto-ocupación, lo que típicamente significa que el comprador declara que no ocupará la propiedad por sí mismo, sugiriendo que esta puede estar destinada como propiedad de inversión. Además, una cláusula de amianto formará parte del acuerdo, que es estándar para edificios de esta edad donde el amianto puede haberse utilizado en materiales de construcción.

El precio de solicitud de la propiedad es de 134.500 euros, que es pagadero por el comprador, referido como kosten koper en neerlandés. Esto significa que los costos adicionales como el impuesto de transmisión y los honorarios notariales corren a cargo del comprador además del precio de compra. El precio por metro cuadrado resulta ser de aproximadamente 7.912 euros.

La propiedad se ofrece como propiedad total, lo que significa que el comprador se convertirá en el propietario registrado del apartamento. La fecha de transferencia y entrega puede ser acordada entre comprador y vendedor.

Con su ubicación céntrica en Hilversum y su distribución compacta pero funcional, este estudio se presenta como adecuado para compradores por primera vez o aquellos que buscan una entrada asequible al mercado inmobiliario de Hilversum. La combinación de una ubicación deseable y un punto de precio accesible hace que esta sea una propiedad que puede atraer a compradores que priorizan la ubicación sobre el espacio habitable.