Casa adosada con paneles solares y jardín orientado al sur en la tranquila Peins
Características clave
Puntos a favor
- La etiqueta energética A con diez paneles solares propios contribuye a bajos costos de energía.
- El jardín orientado al sur permite una exposición máxima a la luz solar durante todo el día.
- La conexión eléctrica trifásica ya está instalada, haciéndola lista para un punto de carga de vehículo eléctrico.
- El indicador de riesgo de cimentación es 0, indicando que no hay riesgo elevado de problemas de cimentación.
- Ubicación tranquila en el borde del pueblo con vistas directas a los prados y al campo.
Puntos en contra
- El baño se describe como sencillo (eenvoudig), sugiriendo que podría necesitar actualización.
- La ampliación tiene marcos de ventanas de madera mientras que el resto de la casa tiene UPVC, creando inconsistencia en el mantenimiento.
- Peins es un pueblo pequeño con servicios locales limitados, requiriendo viajar a Franeker para la mayoría de los servicios.
- El anuncio contiene un error indicando un dormitorio mientras que la descripción menciona claramente tres dormitorios, lo que puede causar confusión.
- El jardín trasero de 79 metros cuadrados es de tamaño relativamente modesto.
Descripción
Esta residencia adosada está situada en una ubicación agradable y tranquila en el borde del pueblo de Peins, con el parcela colindando directamente con los prados. La propiedad se presenta como una casa bien mantenida que cuenta con una sala de estar espaciosa, una cocina semiabierta, una ampliación que alberga el comedor, tres dormitorios y un garaje con entrada de coche. El jardín está orientado casi completamente al sur, lo que permite a los residentes disfrutar de asientos al aire libre temprano en el día cuando aparece el sol.
El pueblo de Peins se encuentra cerca de Franeker, donde se pueden encontrar casi todos los servicios necesarios, incluyendo tiendas, establecimientos de hostelería, instalaciones deportivas y escuelas. La superficie total del terreno mide 289 metros cuadrados.
Entrando a la propiedad por la entrada lateral, se llega al pasillo que contiene el armario de contadores, un aseo y la escalera al piso superior. La espaciosa sala de estar se beneficia de una agradable luz natural e incluye un armario de almacenamiento bajo las escaleras. La cocina semiabierta está equipada con un discreto conjunto de muebles en esquina con placa de inducción, campana extractora, horno microondas combinado y combinación frigorífico-congelador.
La ampliación, construida hace aproximadamente ocho años, sirve actualmente como comedor. Este espacio también podría organizarse como una sala de estar adicional o sala de jardín. Las puertas correderas dan acceso a la terraza y al jardín. Durante el clima favorable, las puertas se pueden abrir ampliamente para traer la luz del sol al interior. Junto al comedor se encuentra la lavandería, que ofrece espacio para la instalación de lavadora y secadora.
El garaje adosado cuenta con una puerta seccional de accionamiento eléctrico y una puerta peatonal, proporcionando espacio para bicicletas, un scooter o un coche. Detrás del garaje, un cobertizo de madera ofrece almacenamiento para equipos de jardín o podría servir como espacio de aficiones.
El primer piso comprende un rellano, tres dormitorios y un baño sencillo equipado con lavabo, ducha y un segundo aseo. Desde el rellano, una trampilla con escalera proporciona acceso al segundo piso.
El segundo piso consiste en un espacio de ático que abarca todo el ancho de la propiedad, ofreciendo potencial de almacenamiento adicional.
En cuanto a las especificaciones técnicas, la calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una instalación de calefacción central. La caldera Nefit HR tiene aproximadamente siete años. Se instala un panel infrarrojo en la sala de estar, y la ampliación cuenta con calefacción por suelo radiante. El armario de contadores está extensamente equipado con alimentación trifásica, haciéndolo adecuado para la instalación de un punto de carga para vehículos eléctricos.
La propiedad tiene un aislamiento conforme a los estándares de su año de construcción, incluyendo aislamiento de muros de cavidad, aislamiento de suelo, aislamiento de techo y aislamiento de acristalamiento. La propiedad cuenta con una etiqueta energética A. Hay diez paneles solares presentes y son propiedad del propietario de la vivienda. Las ventanas y marcos están en su mayoría equipados con marcos de plástico (UPVC) y cristal HR++, con la excepción de la ampliación que tiene marcos de madera.
Peins es un pueblo tipo terp, situado en un banco de río prehistórico a lo largo de uno de los muchos arroyos que serpenteaban por el actual municipio de Waadhoeke hasta la Edad Media. El pueblo cuenta con la St. Gertrudiskerk, ahora en uso como refugio donde los caminantes en rutas de peregrinación pueden pasar la noche. Varias asociaciones están activas en el pueblo, y hay un centro comunitario donde se organizan actividades regularmente.
El campo circundante ofrece excelentes oportunidades para caminar y andar en bicicleta. Franeker, con sus muchas comodidades urbanas, está cerca, haciendo que esta ubicación sea atractiva para aquellos que buscan una combinación de tranquilidad rural y acceso conveniente a las instalaciones.
El indicador de riesgo de cimentación, según lo indicado por FunderMaps, es 0, lo que significa que no hay riesgo elevado (categorías A, B o C). Este puede ser el caso cuando el tipo de cimentación de una propiedad no enfrenta riesgo de problemas de cimentación relacionados con el agua subterránea, como la desecación de pilotes de madera, deterioro bacteriano, asentamiento desigual o humedad ascendente. También puede aplicarse cuando la cimentación ha sido reparada. Esta categoría incluye tanto propiedades donde estos resultados se han establecido a través de fiabilidad derivada como propiedades donde esto se basa en suposiciones de modelado. Además, puede aplicarse cuando la propiedad ha sido investigada y se ha demostrado que no hay riesgo presente.
El precio de petición es de 325.000 euros, pagadero por el comprador (kosten koper). El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de 3.155 euros. El estado de la propiedad es disponible. El año de construcción es 1993, con un techo a dos aguas cubierto con tejas. La propiedad cuenta con un certificado de Asesoramiento de Rendimiento Energético.
El área habitable mide 103 metros cuadrados, con espacio interior adicional de 33 metros cuadrados. El volumen total es de 487 metros cúbicos. La propiedad tiene ocho habitaciones en total según el anuncio, con tres dormitorios ubicados en el primer piso. Hay un baño y un aseo separado. La propiedad tiene tres niveles residenciales.
Las instalaciones incluyen tragaluces, ventilación natural, conexión de cable de TV y paneles solares. La etiqueta energética es A, con aislamiento que comprende aislamiento de techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción es proporcionada por una caldera CV y calefacción por suelo radiante parcial. El agua caliente proviene de la caldera CV, que es una caldera mixta de gas Nefit propiedad de la vivienda.
La designación catastral es RIED A 4216, con una superficie catastral de 289 metros cuadrados. La situación de propiedad es plena propiedad. La propiedad se encuentra en una zona residencial con vistas despejadas. Hay tanto un jardín delantero como trasero, con el jardín trasero midiendo 79 metros cuadrados, siendo de 7,50 metros de profundidad y 10,50 metros de ancho. El jardín está situado al sur y es accesible a través de un camino trasero. El almacenamiento consiste en un cobertizo de madera adosado. El garaje es un garaje de ladrillo adosado con capacidad para un coche. El aparcamiento está disponible en la propiedad y en espacios públicos.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
No mention of a bathtub in the description; only shower is mentioned for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the landing (overloop) serving 3 bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet in the ground floor hall, in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the description.
Double Shower
The bathroom is described as 'eenvoudige' (simple), suggesting a standard single shower setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is specifically mentioned only for the extension (aanbouw) on the ground floor, not for the bathroom on the first floor.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property has a dormer window but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' measuring 79 m², located on the south side.
Front Garden
Explicitly listed under 'Tuin' as having both 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
Not mentioned as a side garden. The property borders meadows but no specific side garden is described.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin'.
Rooftop Terrace
Not mentioned and highly unlikely for a 1993 semi-detached house.
Barbecue Area
Not specifically mentioned in the listing.
Patio
A terrace is mentioned which could serve as a patio, but not explicitly called a patio.
Veranda
No veranda mentioned. The extension (aanbouw) serves as a dining room/garden room, not a veranda.
Guest House
Not mentioned at all in the listing.
Waterfront
The property borders meadows (weilanden), not water. Located inland in Friesland.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned. Typical suburban property without equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned. Property size of 289 m² would not accommodate this.
Remarkable Mountain View
Peins is in Friesland, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
Property is on the edge of a small village with views of meadows, not a city.
Remarkable Garden View
There is a garden with south-facing orientation, but 'remarkable' is subjective and not claimed in the listing.
Remarkable Sea View
Peins is inland in Friesland, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Peins.
Remarkable Landmark View
The St. Gertrudiskerk is mentioned in the village but not stated as visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV installatie (Nefit HR ketel) for heating and warm water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'in de aanbouw is vloerverwarming' (floor heating in the extension).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a 'trapkast' (staircase cupboard) is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The wooden shed could be a hobby room but not specified as home office.
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
Openslaande deuren (French/sliding doors) mentioned giving access to the terrace and garden from the extension.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in a 1993 suburban home.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or Nordic styling.
Modern
House from 1993 with plastic window frames, solar panels, and some updates, but not described as having modern design aesthetics.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched windows, or Mediterranean colors.
Classic
Standard 1993 Dutch suburban home without historical or classic architectural features, but also not ultra-modern.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1993, not a historic building. The village has historic elements but the house itself is modern.
Early 20th Century
Built in 1993, definitely not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1993, which is post-war but more modern than the typical post-war functional period (1950s-1970s).
Modernist
A typical 1993 semi-detached house with standard construction, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1993, over 30 years old. Not newly built.
Cocina
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description, which lists other appliances. Likely absent.
Oven
Only combimicrowave is mentioned, not a separate oven.
Microwave
Combimagnetron is explicitly listed in the kitchen features.
Refrigerator
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combination) is explicitly mentioned.
Freezer
Koelvriescombinatie (fridge-freezer combination) includes a freezer.
Kitchen Island
Described as a corner unit (hoekaanrechtcombinatie), no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'halfopen keuken' (half-open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) but that's different.
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned.
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly mentioned in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
An afzuigkap (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family detached house (2-onder-1-kap), not shared housing.
Design Kitchen
Described as 'nette hoekaanrechtcombinatie' (neat corner unit) - functional but not luxury/design.
New Kitchen
Described as 'nette' (neat) suggesting maintained but not new; no renovation date mentioned for kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions 'op eigen terrein' (on own property) parking with a driveway (oprit).
Storage Room
Listing mentions a trapkast (staircase closet), bijkeuken (utility room), and meterkast (meter cupboard).
Garage
Listing describes 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Automatic Garage Door
Listing specifies 'elektrisch bedienbare sectional deur' (electrically operated sectional door).
Double Garage
Garage capacity is listed as '1 auto' (1 car).
Attic
Listing mentions 'zolderruimte over de breedte van de woning' (attic space across the width of the house) on 2nd floor.
Cellar
No mention of a cellar/kelder anywhere in the listing.
Bike Storage
Garage is described as offering space for 'fietsen, scooter of de auto' (bicycles, scooter or car).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a semi-detached house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
Listing mentions 'uitgebreide meterkast met 3 fasen (ivm oplaadpunt elektrische auto)' indicating preparation for EV charging point, but doesn't confirm an actual charging station is installed.
Workshop
The wooden shed is mentioned as potentially usable as 'hobbyruimte' (hobby room), which could serve as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'houten berging' (wooden shed) behind the garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a parking spot rental listing.
Parkspot Sale Price
This is a residential property listing, not a separate parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1 kap) and there is no mention of a VvE (owners association) in the text, which is typical for this type of housing in the Netherlands unless shared elements exist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a semi-detached house with its own side entrance (zij-entree).
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property has a driveway and an electric sectional garage door.
Gated Community
The property is located on the edge of a village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the upper floors and no mention of ramps, adapted bathrooms, or other accessibility features.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The presence of a 'witgoedopstelling' (white goods setup) in the utility room strongly implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjacent to the dining room, which serves as a laundry room.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list (only an electrically operated sectional door).
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system present.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Eficiencia energética
Solar Panels
Listing explicitly states 'er zijn 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom)' meaning 10 solar panels are present and owned
Double Glazing
Listing states 'grotendeels voorzien van kunststof kozijnen/ramen (HR++ glas)' and 'dubbel glas' in energy features
Triple Glazing
No mention of triple glazing (driedubbel glas or HR+++); only HR++ glass is mentioned which is double glazing
Wall Insulation
Listing explicitly states 'muurisolatie' in energy features and 'gevelisolatie' in the description
Floor Insulation
Listing explicitly states 'vloerisolatie' in energy features section
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' in energy features section
Heat Pump
Heating is provided by CV ketel (Nefit HR gas combi boiler), infrared panel, and partial floor heating; no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
An infrared heating panel is installed in the living room which can provide targeted energy-efficient heating. Additionally, the property has a 3-phase electrical connection (3 fasen) specifically installed for an electric vehicle charging point, supporting sustainable transportation.
Ubicación
Historial
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