Encantadora casa rural independiente con gran parcela y construcciones auxiliares

Esta propiedad independiente se encuentra en Popplenburgerstraat en Geldermalsen, situada en un entorno rural que ofrece un ambiente de vida tranquilo manteniendo al mismo tiempo un fácil acceso a las comodidades locales. La casa fue construida originalmente en 1930 y conserva elementos característicos que le confieren una atmósfera cálida e invitante en todos los espacios interiores.

La superficie habitable mide 110 metros cuadrados, proporcionando un espacio cómodo para la vida cotidiana. La propiedad también incluye un edificio de almacenamiento externo de 46 metros cuadrados, que presenta diversas posibilidades de uso. El volumen total de la residencia principal es de 378 metros cúbicos. Toda la propiedad se asienta en una generosa parcela de 971 metros cuadrados, permitiendo a los residentes disfrutar del espacio exterior y de las vistas del campo circundante.

Al entrar en la casa por la entrada principal, se llega a un pasillo que contiene el armario de contadores y da acceso a la escalera que conduce al piso superior. Desde este recibidor se accede directamente a la sala de estar, que funciona como un espacio abierto de convivencia. En esta habitación hay una estufa de leña, que contribuye a una atmósfera acogedora durante los meses más fríos. Adyacente al área de estar se encuentra el comedor, que ofrece un lugar adecuado para compartir comidas.

La cocina está situada en la parte trasera de la planta baja y está diseñada como una cocina de estilo rural semi-abierta. Está equipada con una placa de inducción, un horno y un refrigerador. La superficie de trabajo presenta una encimera de granito y los focos de techo proporcionan una iluminación adecuada. El suelo de la cocina es de baldosas con calefacción por suelo radiante, lo que añade comodidad a este espacio. Una puerta desde la cocina conduce directamente al jardín trasero, facilitando el acceso al exterior.

Desde la cocina, un pequeño pasillo da acceso a un armario para abrigos, un inodoro y un práctico armario de almacenamiento en el sótano. El baño de la planta baja también es accesible desde este pasillo. El baño cuenta con una ducha a ras de suelo, un lavabo con mueble base y conexiones para lavadora y secadora. En la planta baja también hay un dormitorio, que presenta un techo decorativo de madera y suelo de moqueta. La altura del techo en esta habitación crea una sensación de amplitud.

Se accede al primer piso a través de la escalera del pasillo de la planta baja. En el primer rellano se encuentra el acceso al segundo dormitorio, que incluye un armario empotrado y tiene suelo de moqueta. Una segunda zona de rellano puede utilizarse como espacio de almacenamiento adicional o configurarse como una pequeña zona de trabajo. Desde esta zona se accede a otro armario empotrado que aloja la instalación de la caldera de calefacción central, así como un cuarto de inodoro independiente. El tercer dormitorio también se encuentra en esta planta y está acabado con suelo de moqueta.

El exterior de la propiedad ofrece un amplio espacio al aire libre. Hay estacionamiento disponible en la propia parcela y la entrada está asegurada con una valla y una verja. Detrás de la residencia principal hay una zona pavimentada que brinda la oportunidad de crear una terraza o zona de comedor al aire libre con amplio espacio para muebles de jardín.

En la propiedad existe una construcción auxiliar significativa, compuesta por un gran cobertizo con estructura de dosel. Además, hay un garaje independiente que puede acomodar un vehículo. Estas construcciones auxiliares ofrecen flexibilidad para almacenamiento, pasatiempos o refugio de vehículos y equipos.

Detrás de estas construcciones auxiliares, la parcela se extiende más allá, proporcionando una gran zona abierta. Este espacio es adecuado como área de juego para niños o podría utilizarse para mantener pequeños animales como cabras o un poni, dependiendo de la normativa y los permisos locales.

La parte frontal de la propiedad goza de una vista despejada, lo que realza la sensación de apertura y tranquilidad rural. El jardín rodea la propiedad por todos los lados, contribuyendo al carácter del hogar.

En cuanto a eficiencia energética, la propiedad cuenta con una etiqueta energética E. Las medidas de aislamiento implementadas incluyen aislamiento en el techo, acristalamiento doble y aislamiento en el suelo. La calefacción es proporcionada por un sistema de caldera de calefacción central complementado con calefacción parcial por suelo radiante en la zona de la cocina. La caldera de calefacción central es un modelo Nefit instalado en 2015 y es propiedad del actual propietario. El agua caliente también es suministrada por la caldera de calefacción central. La propiedad cuenta con persianas exteriores, conexión de fibra óptica y ventilación natural.

El tejado es de estilo mansarda, cubierto con tejas, lo que es típico de las propiedades de esta época y estilo.

La ubicación de Popplenburgerstraat se caracteriza por viviendas independientes sobre parcelas espaciosas, a menudo con un año de construcción más antiguo que contribuye a la apariencia típica de la región del Betuwe. La calle ofrece una combinación de espacio y ambiente que atrae a quienes buscan un entorno residencial rural.

A pesar de la ubicación tranquila, las necesidades diarias están fácilmente accesibles. Escuelas primarias, guarderías, parques infantiles, un gimnasio y un gran supermercado se pueden llegar a pie o en bicicleta. La estación de tren y el centro de Geldermalsen también son fácilmente accesibles. Para viajar en coche, la proximidad a las autopistas A2 y A15 permite conexiones eficientes con ciudades como Utrecht y Den Bosch. Al mismo tiempo, la propiedad se encuentra dentro del paisaje del Betuwe, rodeada de huertos, diques y campo abierto.

La propiedad se ofrece a un precio de 625.000 euros, siendo los costes asumidos por el comprador. El precio de venta por metro cuadrado de superficie habitable es de aproximadamente 5.682 euros. La propiedad está disponible y la transferencia se acordará. Toda la documentación relevante, incluyendo el informe de medición, los planos de planta y la lista de elementos, está disponible para su inspección.

La designación catastral es GELDERMALSEN A 3034, con una superficie de parcela de 971 metros cuadrados. La propiedad se posee en plena propiedad.

Esta propiedad representa una oportunidad para quienes buscan una casa independiente en un entorno rural con características con personalidad, instalaciones prácticas en la planta baja y una parcela amplia con construcciones auxiliares que ofrecen posibilidades adicionales.