Espacioso apartamento de 3 habitaciones con vistas panorámicas al parque y al agua desde un balcón soleado

Situado en el codiciado barrio italiano (De Italiaanse buurt) de Den Bosch, este bien presentado apartamento de tres habitaciones se encuentra en la quinta planta del complejo de apartamentos Pisastaete. La propiedad disfruta de una ubicación privilegiada directamente adyacente al Noorderplas y al Burgemeester van Zwietenplantsoen, ofreciendo a los residentes vistas despejadas sobre el agua y el parque verde tanto desde la sala de estar como desde el dormitorio principal.

El edificio de apartamentos cuenta con una amplia entrada central equipada con una puerta corredera de funcionamiento eléctrico. Aquí encontrará los buzones y el sistema de intercomunicación, con acceso a la escalera, ascensor, zonas de almacenamiento y sala de contenedores. Todas las puertas de la planta baja se pueden abrir automáticamente para mayor comodidad, y las unidades de almacenamiento también se pueden acceder desde varios puntos fuera del edificio.

Al entrar al apartamento en la quinta planta, llega a un generoso pasillo que da acceso a todas las habitaciones. El pasillo tiene un suelo de laminado, consistente con los revestimientos de todo el apartamento. Adjunto a la entrada hay un aseo equipado con un inodoro suspendido, un pequeño lavabo con armario debajo.

La sala de estar es notablemente espaciosa, midiendo aproximadamente 8,18 metros de profundidad. El ancho varía desde 5,75 metros en el lado de la cocina hasta 3,65 metros en el lado de la ventana y el balcón. Las paredes están terminadas con Spachtelputz, un acabado de pared texturizado popular, y el suelo está cubierto con laminado. Las grandes ventanas proporcionan abundante luz natural y enmarcan la espectacular vista sobre el Noorderplas y el parque más allá.

La cocina abierta está dispuesta en configuración de esquina y ofrece amplio espacio de almacenamiento en armarios y cajones. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos que incluyen un horno combinado y microondas, refrigerador, encimera de inducción, campana extractora de acero inoxidable con recirculación y un lavavajillas. Esta configuración permite cocinar cómodamente mientras se mantiene la conexión visual con la zona de estar y las vistas al exterior.

El apartamento contiene dos dormitorios bien proporcionados. El dormitorio principal mide aproximadamente 4,60 por 3,00 metros y cuenta con una ventana que también capta las vistas del Noorderplas y el parque. El segundo dormitorio mide aproximadamente 4,60 por 2,08 metros. El actual propietario ha configurado esta habitación como un vestidor, aunque fácilmente puede servir como segundo dormitorio, oficina en casa o sala de pasatiempos. Ambos dormitorios tienen suelo de laminado y contienen armarios empotrados modernos que permanecerán en el apartamento para el nuevo propietario.

El baño está completamente azulejado en suelos y paredes y cuenta con una ducha a ras de suelo con puerta de cristal, un mueble de lavabo con espejo e iluminación integrada, y un adicional y grande armario con cajones que proporciona un valioso espacio de almacenamiento extra. Frente al baño, hay una sala de almacenamiento interna que mide aproximadamente 1,20 por 1,98 metros, lo que ofrece la opción práctica de instalar una lavadora y una secadora.

Una característica significativa de este apartamento es el balcón envolvente accesible desde la sala de estar. Con una superficie de aproximadamente 8 metros cuadrados, este espacio exterior orientado al sur recibe mucha luz solar durante todo el día. El balcón proporciona el escenario perfecto para asientos al aire libre y ofrece las mismas magníficas vistas sobre el agua y el parque que caracterizan los espacios habitables interiores.

Las instalaciones técnicas incluyen un armario de medición con una conexión de fibra óptica ya instalada. La calefacción es proporcionada por una caldera de combinación Nefit Proline HR de 2016, ubicada en una sala de calderas dedicada junto a la puerta principal. También se instala en este espacio una unidad de ventilación mecánica para asegurar una correcta circulación del aire en todo el apartamento.

En 2022, se instaló en todo el apartamento nuevos marcos de ventanas de plástico de bajo mantenimiento con acristalamiento aislante HR++. Esta inversión contribuye significativamente a la calificación energética A de la propiedad, que también se beneficia del aislamiento de las paredes. Estas mejoras significan que el nuevo propietario puede disfrutar de un clima interior cómodo con menores costos de energía y requisitos mínimos de mantenimiento exterior.

El apartamento viene con una unidad de almacenamiento privada en la planta baja del complejo, que mide aproximadamente 1,60 por 2,47 metros (unos 4 metros cuadrados). Este espacio es ideal para guardar bicicletas, artículos de temporada u otras pertenencias.

La Asociación de Propietarios (VvE) está activa y bien organizada con una adecuada administración financiera. Los costos de servicio mensuales son de 227,02 euros para 2026, lo que incluye el consumo individual de agua del apartamento. La VvE tiene un plan de mantenimiento en vigor, celebra reuniones anuales, está registrada en la Cámara de Comercio, mantiene un fondo de reserva y tiene seguro del edificio. Entre 2025 y 2028, se requirieron contribuciones adicionales al fondo de reserva para garantizar la salud financiera de la VvE. El vendedor actual ya ha pagado estas contribuciones adicionales que totalizan 3.085 euros, lo que significa que el nuevo propietario no será responsable de estos costos adicionales.

El distrito de Maaspoort ofrece una amplia gama de servicios. El centro comercial cubierto Maaspoort está a solo unos minutos en bicicleta y alberga dos supermercados (Jumbo y Albert Heijn), una HEMA, librería, dos droguerías (Kruidvat y Etos), ópticas, licorería, tienda de ropa, zapatería, restaurante y bares de aperitivos. Además, un supermercado Plus se encuentra a solo 500 metros de distancia en el Goulmy- y Baarplein. Instalaciones deportivas, centros médicos y otros servicios están todos disponibles dentro del área de Maaspoort.

Las conexiones de transporte público son excelentes, con una parada de autobús directamente frente al edificio de apartamentos que proporciona un acceso rápido y fácil al centro de la ciudad y a la estación central. El vibrante corazón de Den Bosch está a solo unos minutos en coche. Hay aparcamiento público disponible directamente frente al edificio de apartamentos.

El apartamento está disponible inmediatamente y se ofrece a 399.000 euros con costos a cargo del comprador. La superficie habitable es de 82 metros cuadrados, con un adicional de 8 metros cuadrados de balcón y 4 metros cuadrados de almacenamiento externo. El edificio data de 1987 y cuenta con un tejado plano. El volumen total del apartamento es de 235 metros cúbicos.