Amplio apartamento dúplex con terraza en la azotea cerca del centro de Delft

Este amplio apartamento dúplex está situado en la Piet Heinstraat, en el barrio Zeeheldenbuurt de Delft. La propiedad ofrece una superficie habitable total de 109 metros cuadrados distribuidos en dos plantas residenciales. Construido en 1921, la residencia ha sufrido importantes renovaciones a lo largo de los años para mantener su habitabilidad conservando al mismo tiempo su encanto característico.

La ubicación es particularmente ventajosa. La propiedad se encuentra en una calle tranquila pero sigue estando a distancia caminando del vibrante centro de la ciudad con todas sus comodidades. La estación de tren, la TU Delft, Technopolis, la Escuela Internacional y las principales vías de salida son fácilmente accesibles desde esta dirección. Esta combinación de tranquilidad y conectividad hace que la ubicación sea muy solicitada.

La distribución y el número de habitaciones hacen que esta propiedad sea excepcionalmente versátil. Con cinco dormitorios y siete habitaciones en total, la residencia se utiliza actualmente como alojamiento para estudiantes de acuerdo con las regulaciones municipales de Delft, acomodando hasta cuatro personas. Sin embargo, el espacio puede servir igualmente como un cómodo hogar familiar. La pared divisoria de la primera planta se describe como fácilmente extraíble, lo que permite a los futuros propietarios restaurar la distribución original de sala de estar abierta que abarca toda la profundidad de la propiedad.

La planta baja da acceso a la propiedad a través de un vestíbulo de entrada que contiene el cuadro de medidores con seis grupos de circuitos y un interruptor diferencial. Una escalera conduce a la primera planta residencial.

La primera planta cuenta con un pasillo con un aseo independiente y una escalera hacia la segunda planta. La zona de estar se ha dividido en dos secciones. En la parte trasera, hay un amplio dormitorio con chimenea y puertas francesas que se abren a la terraza en la azotea. En la parte delantera, un dormitorio bien proporcionado tiene puertas francesas que dan a un balcón. La habitación lateral delantera sirve actualmente como comedor. La cocina fue renovada en 2020 y está equipada con encimera compuesta, horno, placa de inducción, campana extractora, frigorífico y lavavajillas. La cocina también da acceso a la terraza en la azotea.

La terraza en la azotea cubre 25 metros cuadrados y está orientada al sureste, ofreciendo vistas sobre los patios interiores de las propiedades vecinas. Este espacio exterior proporciona una agradable zona para relajarse y vivir al aire libre durante los meses más cálidos.

La segunda planta cuenta con un amplio pasillo con un tragaluz que aporta luz natural adicional. El baño, situado centralmente, está equipado con ducha, doble lavabo y espacio designado para lavadora y secadora. Esta planta contiene cuatro habitaciones de buen tamaño. Dos habitaciones están ubicadas en la parte delantera de la propiedad, ambas presentando vigas vistas, con una habitación que tiene una ventana de buhardilla. La parte trasera contiene el dormitorio principal y una atractiva habitación lateral.

La propiedad ha recibido actualizaciones sustanciales a lo largo de los años. En 2011 y 2012, una renovación integral abordó la instalación eléctrica, la fontanería, el baño y el sistema de calefacción central. Todo el cableado eléctrico fue renovado durante este período. La cocina y los marcos de las ventanas fueron reemplazados en 2020, siendo los nuevos marcos de plástico con doble acristalamiento HR++. La caldera de calefacción central es una caldera mixta de gas Remeha Avanta 24C de 2021, que se incluye en la compra.

Se han realizado mejoras en el aislamiento en varios puntos. El tejado fue aislado en 2016 con aproximadamente 6 centímetros de material aislante PIR. Las fachadas recibieron aislamiento en 2011, con la fachada delantera equipada con lana mineral y la fachada trasera con aislamiento PIR. Estas medidas contribuyen a la actual etiqueta energética D.

La propiedad forma parte de una Comunidad de Propietarios (VvE) activa que está registrada en la Cámara de Comercio. La cuota mensual asciende a 154,33 euros, y la asociación mantiene un fondo de reserva. El seguro del edificio está concertado a través de la VvE. Sin embargo, el anuncio señala que actualmente no existe un plan de mantenimiento formal.

La venta incluye una cláusula de edificación antigua dada la fecha de construcción de 1921, así como una cláusula de no ocupación por el propietario. La propiedad está actualmente alquilada hasta el 1 de agosto.

El aparcamiento está disponible a través del sistema de permisos en la zona. La propiedad tiene conexiones para cable de fibra óptica, ventilación natural, una chimenea y cable de televisión.

El precio de pedido es de 500.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.587 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con un acuerdo de costes a cargo del comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales asociadas con la compra.

Esta propiedad presenta una oportunidad interesante para los compradores que buscan ya sea una propiedad de inversión con potencial de alquiler o un hogar espacioso en una ubicación céntrica de Delft. La combinación de actualizaciones recientes en los sistemas clave, la distribución versátil y la deseable ubicación cerca tanto del centro de la ciudad como de la universidad hacen de este un anuncio destacado en el mercado inmobiliario de Delft.