Espacioso piso superior doble con balcones en Delft Zeeheldenbuurt

Esta propiedad se encuentra en Piet Heinstraat 13, en el barrio Zeeheldenbuurt de Delft. La propiedad es un piso superior doble (dubbel bovenhuis) con una superficie habitable aproximada de 102 metros cuadrados. El edificio fue construido en 1921 y sufrió una renovación completa en 2004. La clasificación actual de la etiqueta energética es B, lo que indica un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio de esta antigüedad.

La entrada a la propiedad está situada en la planta baja. Al entrar, le da la bienvenida un pasillo con suelo de terrazo. Este pasillo da acceso al cuadro de contadores y contiene la escalera que conduce a la primera planta. El uso de suelo de terrazo en la zona de entrada añade un toque clásico que complementa el carácter del edificio.

En el rellano de la primera planta, encontrará un aseo muy espacioso, una zona de almacenamiento y la escalera que continúa a la segunda planta. La distribución de esta planta garantiza que las instalaciones esenciales sean fácilmente accesibles mientras se mantiene un flujo claro hacia las plantas superiores del hogar.

El salón ocupa aproximadamente 37 metros cuadrados y ofrece un ambiente espacioso y acogedor. Esta sensación de espacio se consigue mediante la incorporación de una habitación lateral adyacente y la conexión abierta con la zona de la cocina. El carácter del salón se ve realzado por varias características originales que se han conservado durante la renovación. Estas incluyen los techos originales de tres metros de altura, ventanas de vidrio esmaltado en la fachada frontal y puertas dobles con grandes sectores de ventana que dan acceso a los balcones. El salón está acabado con tablones de madera maciza en todo su superficie, lo que contribuye a la atmósfera cálida y acogedora del espacio.

Una de las características notables de esta propiedad es la provisión de espacio exterior en forma de dos balcones. El balcón frontal está orientado hacia el sureste, lo que permite a los residentes disfrutar del sol matutino. El balcón trasero da hacia el noroeste y recibe el sol de la tarde. Esta orientación proporciona la flexibilidad de elegir entre sol y sombra en diferentes momentos del día, dependiendo de las preferencias personales y la posición del sol.

La cocina se ha mantenido en su posición original dentro de la distribución de la propiedad. Sin embargo, la funcionalidad y el atractivo del espacio se han mejorado significativamente a través de modificaciones. Se ha abierto el muro entre la cocina y el salón, mientras que se ha cerrado la entrada desde el pasillo. Esta reconfiguración crea un espacio mucho más utilizable que está agradablemente conectado con la zona de estar, haciéndolo ideal para comer y entretenerse con familiares y amigos. La cocina está equipada con una placa de gas de cinco fuegos, una campana extractora, un microondas combinado, un lavavajillas, una combinación de frigorífico-congelador, un fregadero y proporciona más que suficiente espacio de almacenamiento y trabajo.

La distribución actual de la propiedad incluye dos dormitorios espaciosos, cada uno de aproximadamente 11 metros cuadrados. Ambos dormitorios están situados en la parte trasera de la propiedad. Los dormitorios cuentan con suelo de madera y están equipados con doble acristalamiento. Según el anuncio, sería posible crear un tercer dormitorio adicional en la parte frontal de la propiedad modificando la distribución actual, ofreciendo flexibilidad para futuros propietarios con diferentes requisitos espaciales.

El baño se ha creado en la sección inclinada en la parte frontal de la planta superior. Como era común en las propiedades construidas en 1921, la construcción original no incluía un baño, por lo que esta instalación se añadió durante una reconfiguración anterior del espacio. El baño está en gran parte alicatado e incluye una cabina de ducha de cristal con ducha manual y grifo termostático, un lavabo, un espejo, un punto eléctrico cerca del lavabo y un segundo inodoro. La inclusión de un inodoro en el baño proporciona comodidad adicional para los ocupantes.

El barrio Zeeheldenbuurt se caracteriza por su ubicación central en el borde del casco antiguo de Delft y su proximidad a las secciones más antiguas de la Universidad de Tecnología de Delft. Esta ubicación garantiza que las comodidades diarias sean fácilmente accesibles. Para la compra de alimentos, los supermercados Albert Heijn y Jumbo en el centro de la ciudad están a aproximadamente siete minutos a pie. La Nassaulaan, que ofrece varias tiendas incluyendo un supermercado Coop, está a unos nueve minutos a pie. El centro de Delft en sí está ubicado a una distancia caminando de aproximadamente cinco minutos.

La propiedad también está convenientemente posicionada a pocos minutos en bicicleta o a pie de varios parques, escuelas e instalaciones deportivas. Las conexiones de transporte público están disponibles a distancia caminando, y la estación de Delft se puede alcanzar en unos cinco minutos en bicicleta. Las vías de acceso a las autopistas A4 y A13 están cerca, permitiendo viajes rápidos a Rijswijk, La Haya o Rotterdam.

Desde una perspectiva técnica, la propiedad es calentada por una caldera combinada Nefit/Bosch Proline CW4 que se instaló en 2024 y funciona con gas. La instalación eléctrica consta de ocho grupos y un interruptor diferencial. Se ha instalado doble acristalamiento en prácticamente toda la propiedad. El cuadro de contadores se modernizó en 2004. La propiedad tiene un volumen total de 376 metros cúbicos.

La VvE (Asociación de Propietarios) del edificio se está estableciendo actualmente. La división entre los apartamentos superior e inferior se establece en una proporción de 60/40. En esta etapa, no existe un fondo de reserva ni un plan de mantenimiento en vigor, lo cual es típico para una asociación en formación. El seguro del edificio (opstalverzekering) está en vigor.

El aparcamiento en la zona se gestiona a través de aparcamiento de pago, plazas de aparcamiento público y permisos de aparcamiento. La parte trasera de la propiedad linda con una zona de aparcamiento tranquila situada en los terrenos privados de una residencia de ancianos, lo que proporciona un telón de fondo pacífico a la parte trasera de la propiedad.

El precio de solicitud de esta propiedad es de 480.000 euros, que se indica como costes para el comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 4.706 euros por metro cuadrado de superficie habitable. El contrato de compraventa incluirá una cláusula de antigüedad y una cláusula de materiales, que son disposiciones estándar para propiedades más antiguas. El comprador tiene derecho a elegir el notario, siempre que el notario esté ubicado en Delft o sus alrededores. La fecha de transmisión se determinará por mutuo acuerdo entre las partes.