Encantadora Casa Adosada con Jardín y Paneles Solares en un Entorno de Pueblo Tranquilo

Situada en Pasveerweg en el barrio de Huizum-Dorp de Leeuwarden, esta casa adosada ofrece una combinación única de comodidad urbana y atmósfera de pueblo. La propiedad se encuentra detrás de los edificios residenciales característicos a lo largo de Huizumerlaan, cerca del histórico puente levadizo blanco. Al mismo tiempo, la vivienda está a poca distancia de la zona verde y rica en agua de Abbingapark y la Huizumer Dorpskerk (Iglesia del Pueblo), creando un entorno de vida pacífico y con carácter.

Los edificios residenciales actuales en esta parte del barrio fueron construidos durante la década de 1980. Estas viviendas se construyeron con suelos de hormigón sólido, muros de cavidad aislados y cubierta de techo aislada, proporcionando una buena base para una vida cómoda. Esta propiedad en particular ha sido mejorada aún más con la adición de diez paneles solares, lo que ha resultado en una favorable etiqueta energética A.

La distribución de la planta baja comienza con un jardín delantero cuidadosamente mantenido con abundante vegetación en la parte frontal de la propiedad. Al entrar por la puerta principal, se encuentra un pasillo compacto con el cuadro de contadores. Desde aquí, se accede a la zona de estar, que presenta un diseño en forma de L. En el lado derecho de la entrada, hay una acogedora zona de estar que puede organizarse según las preferencias personales.

En el centro de la vivienda, hay un pasillo intermedio que proporciona acceso al aseo y a la escalera que conduce a las plantas superiores. La sección trasera de la planta baja acomoda espacio para una mesa de comedor junto a la zona de cocina abierta. La cocina está equipada con una moderna configuración en esquina que incluye electrodomésticos integrados para una preparación de comidas conveniente. Además, hay una práctica lavandería, que es una extensión del edificio principal, que cuenta con conexión para lavadora y una puerta trasera que conduce al jardín.

El jardín trasero mide aproximadamente 15 metros de profundidad y está orientado hacia el noreste. A pesar de esta orientación, la profundidad del jardín permite a los residentes disfrutar de abundante luz solar durante los días de verano. En la parte posterior de la parcela, hay un cobertizo de madera para almacenamiento, y el jardín es accesible a través de un camino trasero por el callejón.

La primera planta de la propiedad presenta un rellano que proporciona acceso a tres dormitorios. En la parte trasera de la casa, hay un dormitorio que mide aproximadamente 9 metros cuadrados. La parte frontal de la propiedad contiene dos dormitorios que miden aproximadamente 12 metros cuadrados y 6 metros cuadrados respectivamente. Estos dormitorios frontales se benefician de espacio adicional debido a una construcción de buhardilla. El baño en esta planta está completamente azulejado y equipado con un moderno mueble de baño con lavabo, una unidad combinada de bañera y ducha, y una conexión para lavadora.

La segunda planta es accesible a través de una escalera fija y consta de un espacioso ático de almacenamiento con un tragaluz. Esta área alberga la caldera de calefacción central, la unidad de ventilación mecánica y el inversor de los paneles solares. El espacio también es adecuado para su uso como cuarto dormitorio, proporcionando flexibilidad para familias en crecimiento o aquellos que necesitan una oficina en casa.

En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad es calentada por una caldera combinada CV de Nefit, modelo Trendline HRC25/CW4, que fue instalada en 2016 y es propiedad de los actuales propietarios. La descarga de gases de combustión se renovó en 2020. El cuadro eléctrico contiene cuatro grupos de circuitos y un interruptor diferencial. La pintura exterior se completó en 2020. La parte frontal de la propiedad presenta marcos de ventanas de plástico instalados alrededor de 2016, mientras que la parte trasera tiene marcos de ventanas de madera.

Los diez paneles solares se instalaron en 2019 y son modelos DMEGC Solar 305 Wp All Black 35 mm, contribuyendo a la excelente calificación energética A. La propiedad también cuenta con aislamiento de techo, acristalamiento doble parcial y aislamiento de paredes para mejorar la eficiencia energética.

Hay aparcamiento disponible en la calle frente a la propiedad y en la esquina de De Pelsweg. La propiedad está situada en una parcela de 147 metros cuadrados de terreno propio. Según la fundación KCAF, el riesgo de cimentación para esta propiedad se clasifica como no alto, situándose dentro de las categorías A, B o C.

El área de vivienda total mide 96 metros cuadrados, con 8 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento externo. El tamaño de la parcela es de 147 metros cuadrados, y el volumen total de la propiedad es de 338 metros cúbicos. El jardín trasero específicamente mide 80 metros cuadrados, con dimensiones de 14,69 metros de profundidad y 5,78 metros de ancho.

La propiedad está ubicada en una carretera tranquila dentro de una zona residencial. Las comodidades adicionales incluyen persianas de sol exteriores, un tragaluz, conexión de cable de fibra óptica, ventilación mecánica, opciones de ventilación natural, cable de televisión y los mencionados paneles solares. La propiedad se ofrece a 259.500 euros, con los costes a cargo del comprador (kosten koper). El precio de solicitud por metro cuadrado de espacio habitable es de 2.703 euros. La aceptación de la propiedad es por mutuo acuerdo.