Casa independiente en el dique con alojamiento para huéspedes en Friesland rural

La propiedad está situada en Oudebildtdijk 312, en el buitengebied (zona rural) de San Ana Parroquia (St.-Annaparochie), código postal 9076 GJ. Esta casa en el dique fue construida originalmente en 1900 y se asienta en una parcela de 255 metros cuadrados de terreno privado. El precio pedido es de 225.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 1.891 euros por metro cuadrado de espacio habitable.

La vivienda principal ofrece 119 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas. En la planta baja, la entrada da directamente al salón, que cuenta con suelo de madera, techo con vigas de madera y una estufa de leña que actualmente no funciona. El área de estar proporciona acceso tanto a la cocina como a un cuarto de ducha que incluye un lavabo de baño.

La cocina es espaciosa y está equipada con diversos electrodomésticos empotrados. Desde la cocina se puede acceder a un dormitorio combinado y espacio de trabajo, así como a un cuarto de instalaciones que alberga la caldera de calefacción central y proporciona conexión para lavadora. Un pasillo adyacente, que tiene una puerta al jardín trasero, conduce al alojamiento para huéspedes.

El alojamiento para huéspedes es una característica destacada de esta propiedad. Cuenta con su propia entrada independiente e incluye un baño de generosas dimensiones con dos duchas, un inodoro y un lavabo. El área de estar y cocina del alojamiento para huéspedes se beneficia de abundante luz natural gracias a un lucernario y grandes ventanas. Un dormitorio contiguo conduce a un trastero con desván y una puerta adicional al jardín trasero. Esta distribución hace que la casa de huéspedes sea adecuada para recibir familia o invitados, o puede servir como espacio de hobby.

La primera planta de la casa principal se accede mediante una escalera plegable (vlizotrap) situada en el pasillo cerca de la entrada principal. Esta planta contiene un dormitorio espacioso con una ventana de tejado, suelo laminado, un radiador y paredes de hueco embutido que proporcionan espacio de almacenamiento.

El espacio exterior consiste en un jardín trasero natural y protegido situado en el lado noroeste de la propiedad. El jardín tiene aproximadamente 75 metros cuadrados, con 7,5 metros de profundidad y 10 metros de ancho. Se accede a través de un camino trasero. El jardín incluye un amplio cobertizo para manualidades o bricolage, que representa una oportunidad para quienes disfrutan de la renovación o el trabajo artesanal, así como un edificio de almacenamiento independiente adecuado para herramientas de jardín o bicicletas.

Desde el punto de vista técnico, la propiedad tiene suelos de madera tanto en la planta baja como en la primera planta. La instalación eléctrica consta de 5 grupos de circuitos y un interruptor diferencial. El sistema de calefacción central es una caldera de gas mixta de Vaillant, instalada en 2013, que proporciona calefacción y agua caliente. La propiedad está conectada al sistema de alcantarillado municipal. La mayoría de los marcos de las ventanas son de plástico (kunststof kozijnen), lo que generalmente requiere menos mantenimiento que los marcos de madera tradicionales.

En cuanto al rendimiento energético, la propiedad tiene una etiqueta energética E, válida hasta el 23 de enero de 2036. En términos de aislamiento, la propiedad tiene doble acristalamiento, pero carece notable de aislamiento en paredes, suelo y techo. Esto explica la calificación energética relativamente baja y representa un área donde se podrían hacer mejoras futuras.

Existen varios detalles legales y administrativos que deben tenerse en cuenta. La propiedad está sujeta a un derecho de emphyteusis perpetuo (eeuwigdurend opstalrecht) de Wetterskip Fryslân, la autoridad regional del agua. El costo de esto es modesto, 8,90 euros cada cinco años. La propiedad se encuentra dentro de un paisaje urbano o rural protegido (beschermd stads- en dorpsgezicht), lo que puede imponer ciertas restricciones a las modificaciones exteriores. Tanto la cláusula de edad (ouderdomsclausule) como la cláusula de amianto (asbestclausule) formarán parte del contrato de compra, lo cual es estándar para propiedades antiguas. La transferencia de propiedad se realizará por mutuo acuerdo.

La propiedad está clasificada como una casa unifamiliar independiente (eengezinswoning, vrijstaande woning), específicamente una casa en el dique (dijkwoning). El tejado es un tejado a dos aguas cubierto con material de cubiertas bituminosas y tejas. El volumen total del edificio es de 471 metros cúbicos. Además del espacio habitable, hay 10 metros cuadrados de otro espacio interior. El estacionamiento está disponible en vías públicas.

St.-Annaparochie se describe como un pueblo agradable y animado con aproximadamente 5.000 habitantes, situado en el municipio de Waadhoeke. El pueblo tiene una rica historia que aún se percibe en toda la zona, y hay un fuerte sentido de comunidad. Los servicios diarios están bien proporcionados, incluyendo un supermercado, escuelas primarias, clubes deportivos y una variada selección de tiendas. La vida social activa y los numerosos eventos locales contribuyen a una atmósfera agradable donde tanto jóvenes como mayores pueden sentirse como en casa.

Los alrededores naturales son una característica especial de esta ubicación. Hermosas reservas naturales y cursos de agua se encuentran a poca distancia, ofreciendo oportunidades para caminar, ir en bicicleta o simplemente relajarse. A pesar del entorno rural, la ubicación ofrece buenas conexiones con las ciudades de Leeuwarden y Franeker, permitiendo a los residentes disfrutar de la vida tranquila del campo manteniendo el acceso a servicios urbanos.

La propiedad ofrece una oportunidad de estilo de vida distintiva para quienes buscan un entorno rural con carácter. La presencia del alojamiento independiente para huéspedes añade flexibilidad, ya sea para recibir visitantes, alojar a familiares o realizar actividades de hobby. La disposición del jardín con su espacio de taller atraerá a quienes tengan intereses prácticos o ambiciones de renovación. La ubicación en el dique proporciona vistas abiertas sobre el campo circundante, contribuyendo a la sensación de espacio y conexión con el paisaje que caracteriza esta parte de Friesland cerca de la costa del Mar de Wadden.

Los compradores potenciales deben tener en cuenta que la propiedad, al ser de 1900, probablemente requerirá mantenimiento continuo y posiblemente trabajos de renovación. La falta de aislamiento más allá del doble acristalamiento significa que las mejoras en eficiencia energética podrían aumentar tanto el confort como los costos de funcionamiento. El estatus protegido del paisaje urbano puede influir en qué modificaciones exteriores están permitidas. La estufa de leña no funcional en el salón puede considerarse un proyecto de restauración o como una característica a eliminar o reemplazar.