Apartamento Llave en Mano y Luminoso en Suelo Propio en De Baarsjes

El inmueble ubicado en Orteliusstraat 216-2 en Ámsterdam es un apartamento llave en mano situado en la segunda planta de un edificio bien conservado en la verde y ancha Orteliusstraat. Este apartamento de tres habitaciones abarca aproximadamente 50 metros cuadrados y ha sido completamente renovado con materiales y acabados de alta calidad en todas sus zonas. La propiedad ofrece una distribución espacial que se siente luminosa y acogedora, con una cuidadosa atención al aislamiento y la eficiencia energética, resultando en una etiqueta energética A.

El apartamento cuenta con una sala de estar abierta y espaciosa con una habitación lateral que se puede cerrar. Esta habitación lateral actualmente está equipada con una pared de armarios a medida, pero este mueble se puede retirar fácilmente para convertir el espacio en un segundo dormitorio. El dormitorio principal se encuentra en la parte trasera del apartamento y también cuenta con una gran pared de armarios a medida, proporcionando amplio espacio de almacenamiento. Ambas habitaciones se benefician de la luz natural que entra al apartamento a través de las ventanas bien posicionadas.

En todo el apartamento se ha instalado un hermoso suelo de parquet de láminas de roble, creando una estética cálida y cohesiva. Las paredes y superficies tienen un acabado liso, contribuyendo a la atmósfera tranquila y agradable que impregna el espacio. El nivel de acabado es constante en todas las habitaciones, lo que indica una renovación integral que se ha ejecutado con cuidado y atención al detalle.

La cocina es una característica notable de esta propiedad, habiendo sido renovada recientemente y en su mayor parte con un esquema de colores antracita. Ofrece un diseño moderno con varios electrodomésticos integrados y proporciona un generoso espacio de almacenamiento y trabajo. La cocina también cuenta con suelo radiante, aumentando el nivel de confort durante los meses más fríos. La distribución de la cocina permite la preparación práctica de las comidas mientras mantiene una conexión abierta con las zonas de estar.

El baño ha sido diseñado pensando en el lujo, contando con un mueble de lavabo, un inodoro suspendido y una ducha a ras de suelo. Al igual que la cocina, el baño está equipado con suelo radiante, asegurando el confort durante todo el año. Los accesorios y acabados del baño son contemporáneos y de buena calidad, complementando la estética moderna general del apartamento.

En la parte trasera de la propiedad, accesible tanto desde la cocina como desde el dormitorio principal, hay un balcón orientado al este que mide 5 metros cuadrados. Este espacio exterior proporciona un lugar agradable para disfrutar del sol de la mañana. A ambos lados del balcón, hay dos armarios de balcón espaciosos, ofreciendo soluciones de almacenamiento adicionales que son valiosas en un apartamento de este tamaño.

El aislamiento de la propiedad es óptimo y se ha abordado de manera integral. El aislamiento del suelo se ha logrado mediante el uso de material Fermacell, y se ha instalado aislamiento tanto en paredes como en techos. Estas medidas, combinadas con doble acristalamiento en toda la vivienda, han dado como resultado que la propiedad logre una etiqueta energética A, la cual es válida hasta el 31 de marzo de 2036. Este nivel de aislamiento no solo contribuye a reducir los costos energéticos, sino que también mejora el confort del entorno vital.

El edificio en el que se encuentra el apartamento fue construido originalmente en 1927, pero ha sido bien mantenido a lo largo de los años. Las obras de mantenimiento recientes incluyen una renovación completa del tejado en 2018, la instalación de un nuevo sistema de alcantarillado en 2021, la pintura exterior completada en 2024 y la provisión de un espacio de arrastre ventilado mecánicamente. Estas inversiones en la infraestructura del edificio proporcionan tranquilidad respecto al mantenimiento a largo plazo de la propiedad.

El apartamento es parte de una pequeña VVE (comunidad de propietarios) organizada de manera informal pero activa, que consta de cuatro miembros. Existe un presupuesto de mantenimiento plurianual y la cuota mensual anticipada de costos de servicio se establece en 92 euros. La VVE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento y tiene un seguro del edificio. Estos elementos de gobernanza indican una asociación bien gestionada que toma en serio sus responsabilidades.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas de 2012, que es propiedad del propietario actual en lugar de estar alquilada. Esto elimina los costos de alquiler continuos asociados con el equipo de calefacción. La propiedad también está equipada con ventilación mecánica, cableado de fibra óptica y una conexión de TV, cumpliendo con los requisitos modernos de conectividad y ventilación.

La ubicación en el barrio de De Baarsjes en Ámsterdam ofrece a los residentes acceso a una amplia gama de servicios a poca distancia a pie. La zona es conocida por su variedad de restaurantes, cafeterías, supermercados y tiendas especializadas. Para la recreación y la relajación, tanto el Rembrandtpark como el Erasmuspark se encuentran a poca distancia a pie, proporcionando espacios verdes para actividades al aire libre y ocio.

Las conexiones de transporte público son excelentes, con tranvías y autobuses que paran cerca. Las estaciones de Lelylaan y Sloterdijk se pueden alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos, ofreciendo conexiones a las redes ferroviarias regionales y nacionales. Para aquellos que viajan en coche, la zona está bien conectada con las carreteras principales y hay suficiente espacio de aparcamiento disponible en la calle. Según la última información del Municipio de Ámsterdam, actualmente se puede obtener un permiso de aparcamiento en esta zona en aproximadamente cuatro meses.

La propiedad se encuentra en suelo propio, lo cual es una consideración importante en Ámsterdam donde la propiedad enfitéutica es común. Ser dueño del suelo elimina los pagos periódicos del canon de arrendamiento y proporciona mayor certeza respecto a los costos futuros asociados con la propiedad.

Un informe de medición está disponible para su inspección, confirmando el área habitable neta de 49,5 metros cuadrados, 1,8 metros cuadrados de otro espacio interior y 5 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio. El volumen total del apartamento es de 172 metros cúbicos.

La entrega de la propiedad está disponible en consulta y se puede organizar rápidamente si se desea. El propietario actual ha indicado que la toma de posesión de prácticamente todo el mobiliario es negociable, lo cual podría ser ventajoso para los compradores que buscan una solución llave en mano sin la necesidad de comprar muebles por separado.

El estatus de vista protegida de ciudad o pueblo de la zona indica que el carácter del barrio está formalmente reconocido y protegido, lo que puede proporcionar una seguridad adicional respecto al desarrollo futuro y la preservación de las cualidades estéticas de la zona.

Esta propiedad se presenta como una solución de vida completa donde el nuevo propietario puede mudarse sin necesidad de renovaciones o actualizaciones inmediatas. La naturaleza llave en mano del apartamento, combinada con la opción de hacerse cargo del mobiliario, hace que esta sea una opción particularmente atractiva para los compradores que valoran la conveniencia y quieren evitar las interrupciones y los costos típicamente asociados con mudarse a una propiedad más antigua que requiere trabajo.