Apartamento Superior Completamente Renovado en el Centro de Almelo
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ha sido completamente renovada con una nueva cocina, baño e instalaciones actualizadas, haciéndola verdaderamente lista para mudarse sin ningún trabajo adicional requerido por el comprador.
- La instalación eléctrica fue completamente renovada en 2024, eliminando posibles preocupaciones de seguridad asociadas con el cableado más antiguo y asegurando que el sistema cumpla con los estándares modernos.
- La ubicación céntrica en la Ootmarsumsestraat proporciona fácil acceso a pie al centro de Almelo con sus tiendas, restaurantes e instalaciones culturales, mientras que también ofrece buenas conexiones a carreteras principales y transporte público.
- El apartamento cuenta con marcos de ventanas de plástico de fácil mantenimiento y ha logrado la etiqueta energética C con aislamiento del techo, acristalamiento HR, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo, lo que debería contribuir a costos de energía manejables.
- La propiedad incluye un espacio de terraza de 11 metros cuadrados que el nuevo propietario puede diseñar y terminar según sus preferencias y necesidades personales.
Puntos en contra
- La Asociación de Propietarios todavía está en etapa de formación, lo que significa que no hay un fondo de reserva, no hay un plan de mantenimiento formal, y no hay un historial establecido de cómo se gestionarán los costos y decisiones compartidos.
- La terraza se describe como necesitando ser diseñada por el nuevo propietario, lo que representa un costo y esfuerzo adicional más allá del precio de compra que los compradores deben considerar en su presupuesto.
- La propiedad está ubicada en el segundo piso con acceso solo por escaleras, y no hay mención de un ascensor, lo que puede ser inconveniente para algunos residentes o al mover artículos grandes.
- El estacionamiento solo está disponible a través de un sistema de permisos en lugar de estacionamiento dedicado, lo que añade un paso adicional y posible costo para los residentes con vehículos.
- El anuncio contiene fechas que se refieren a 2026 para trabajos como reemplazo del techo, instalación de la caldera y pintura que ya deberían estar completados o plantean preguntas sobre la precisión de la información proporcionada.
Descripción
Este apartamento superior está situado en la Ootmarsumsestraat en Almelo, ofreciendo una ubicación conveniente a distancia de caminata del centro de la ciudad. La propiedad fue construida originalmente en 1910 y desde entonces ha sido sometida a una renovación integral que abordó tanto los aspectos estéticos como técnicos del hogar. El propietario actual ha invertido significativamente en llevar el apartamento a los estándares contemporáneos, resultando en una residencia lista para mudarse que no requiere trabajo adicional por parte del comprador prospecto.
El apartamento se accede a través de una puerta de entrada privada que conduce a un pasillo con el propio cuadro de medidores de la propiedad. Una escalera luego conduce al piso superior donde se encuentran los principales espacios de vida. Esta disposición proporciona a los residentes un grado de separación del nivel de la calle, contribuyendo a una sensación de privacidad que a menudo se valora en ubicaciones urbanas centrales.
La sala de estar cuenta con un suelo de laminado neutral y está equipada con marcos de ventanas de plástico que requieren un mantenimiento mínimo. Estos marcos son consistentes en toda la propiedad y contribuyen a la eficiencia energética general del apartamento. La luz natural entra al espacio de vida a través de estas ventanas, y la distribución permite varios arreglos de muebles para satisfacer diferentes preferencias de estilo de vida.
Adyacente a la sala de estar se encuentra la cocina abierta, que ha sido instalada como parte de la renovación reciente. La cocina viene equipada con electrodomésticos integrados, aunque las marcas y modelos específicos no se detallan en el anuncio. Detrás del área de la cocina, se ha creado un lavadero que alberga la caldera de calefacción central y proporciona espacio para electrodomésticos blancos como una lavadora y secadora. Esta distribución práctica mantiene los espacios de vida principales despejados mientras proporciona funciones de servicios necesarios en un espacio dedicado.
Desde el área de la cocina, se proporciona acceso a una terraza que actualmente está sin desarrollar. El anuncio indica que el nuevo propietario tendrá la oportunidad de diseñar y construir este espacio exterior según sus propias preferencias. La terraza mide aproximadamente 11 metros cuadrados, con dimensiones de 5.22 metros de profundidad y 2.18 metros de ancho. Si bien esto requiere una inversión y esfuerzo adicional del comprador, también ofrece la ventaja de la personalización.
El pasillo en el piso superior proporciona acceso a dos dormitorios y el baño. Los dormitorios ofrecen un uso flexible, ya sea como dormitorios, una oficina en casa o una habitación de invitados. Las dimensiones específicas de estas habitaciones no se proporcionan en el anuncio, aunque el área de vivienda total de 93 metros cuadrados sugiere espacios razonablemente proporcionados para un apartamento de este tipo.
El baño ha sido terminado con vigas de madera con carácter que añaden interés visual al espacio. Incluye un inodoro, una ducha de acceso libre y un lavabo. La presencia de una ducha de acceso libre en lugar de una bañera puede ser relevante para compradores con preferencias específicas respecto a los accesorios del baño.
Desde una perspectiva técnica, la propiedad ha recibido actualizaciones sustanciales. La instalación eléctrica, incluyendo todo el cableado y el cuadro de medidores, fue completamente renovada en 2024. Esta es una mejora significativa que elimina posibles preocupaciones de seguridad asociadas con sistemas eléctricos más antiguos y garantiza la compatibilidad con las demandas eléctricas modernas. El sistema de calefacción central consiste en una nueva caldera combinada HR Intergas, que según el anuncio fue instalada en 2026. Esto parece ser una declaración prospectiva, posiblemente indicando una instalación planificada o un error tipográfico en el anuncio. La caldera está actualmente bajo un contrato de mantenimiento que cuesta 15 euros al mes.
El techo plano está programado para ser reemplazado en 2026, lo que nuevamente puede representar un trabajo futuro planificado o un error en la documentación. Las tablas del alero y la puerta de entrada fueron pintadas profesionalmente en 2026 según el anuncio. Estas fechas deben ser verificadas con el agente de venta para aclarar si se refieren a trabajo completado o mantenimiento planificado.
La propiedad ha logrado una calificación de etiqueta energética C, que es respetable para un edificio de esta antigüedad. Esta calificación está respaldada por la presencia de aislamiento del techo, acristalamiento de alta eficiencia, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La combinación de estas medidas de aislamiento y el sistema de calefacción moderno debería resultar en costos de energía razonables en relación con propiedades comparables.
El apartamento está ubicado en el segundo piso del edificio. El acceso es por escaleras, y no hay mención de un ascensor en el anuncio. Esto puede ser una consideración para posibles compradores con limitaciones de movilidad o aquellos que prefieren no cargar artículos pesados por múltiples tramos de escaleras.
El estacionamiento en el área se gestiona a través de un sistema de permisos, lo que significa que los residentes necesitarán solicitar y mantener un permiso de estacionamiento si poseen un vehículo. La disponibilidad y el costo de dichos permisos deben ser investigados con el municipio local.
La propiedad es parte de un edificio donde actualmente se está estableciendo una Asociación de Propietarios. Esto significa que algunos aspectos de la gestión y el mantenimiento compartido aún están siendo formalizados. La contribución mensual estimada a la asociación es de 90 euros. Al momento del anuncio, la asociación aún no está registrada en la Cámara de Comercio, no ha celebrado asambleas anuales, no tiene un fondo de reserva y no tiene un plan de mantenimiento formal en su lugar. Estas son características típicas de una asociación recién formada y probablemente serán abordadas a medida que la organización madure. Una póliza de seguro paraguas para el edificio está en su lugar.
El precio de pedido es de 250,000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 2,688 euros por metro cuadrado de espacio de vivienda. La propiedad está disponible inmediatamente, con términos de aceptación por negociar. El anuncio anima a los posibles compradores a involucrar a su propio agente de compra NVM para representar sus intereses durante la transacción.
La ubicación en la Ootmarsumsestraat coloca a los residentes dentro de fácil distancia a pie del centro de Almelo, con su variedad de tiendas, restaurantes, terrazas e instalaciones culturales. El área también ofrece buen acceso a carreteras principales y opciones de transporte público, haciéndolo adecuado para commuters o aquellos que frecuentemente viajan fuera de la ciudad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bathroom is reached from the hall ('Vanuit de hal'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is no mention of a separate guest toilet; the only toilet is located in the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned.
Shared Shower
The property is a private apartment (boveenwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment (boveenwoning), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras/zonneterras), but no standard balcony.
Rear Garden
No rear garden mentioned for this upper floor apartment.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Listing explicitly mentions a 'zonneterras' of 11 m² and a 'dakterras'.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' which translates to rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an upper apartment with no yard.
Patio
No ground-level patio mentioned, only a rooftop terrace.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No water features mentioned; it is located in the city center of Almelo.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Almelo is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
It is a top-floor apartment in the city center with 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but a remarkable city view is not explicitly highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view as it is an upper apartment with a rooftop terrace.
Remarkable Sea View
Almelo is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Almelo.
Remarkable Landmark View
No landmark views explicitly mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states there is an Intergas HR combiketel (gas-fired combi boiler) from 2026.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or feature list.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a neutral laminate floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'neutrale laminaatvloer' (neutral laminate floor) in the living room.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified for the living room, and there is no mention of carpet anywhere.
Underfloor Heating
Heating is provided via a CV-ketel (central heating boiler), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The layout only mentions two bedrooms and a bathroom; a walk-in closet is not listed.
Home Office
The layout describes a living room, kitchen, utility room, two bedrooms, and a bathroom, with no space designated as a home office.
Skylight
Despite having a flat roof, there is no mention of skylights in the property description.
Exposed Beams
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'karakteristieke houten balken' (characteristic wooden beams).
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living room or exterior.
Private Indoor Pool
This is a 93 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions or feature list.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the terrace is from the kitchen, but the door type is not specified.
Ornamental Plasterwork
The property has been fully renovated to modern standards with no mention of restored ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements or brands are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions a brand new kitchen, luxurious bathroom, new electrical installations, and plastic window frames, bringing the property up to modern standards.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, specific color palettes, or architectural styles are described.
Classic
Although the building dates back to 1910, the listing states it has been completely and thoroughly renovated with modern finishes, minimizing the classic feel.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1910 with 'karakteristieke houten balken' (characteristic wooden beams) in the bathroom, but the interior is fully modernized.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1910.
Post War Functional
Built in 1910, which is pre-war.
Modernist
The interior has been fully renovated with a brand new kitchen, luxury bathroom, and plastic window frames, giving a modern feel, but the exterior shell is from 1910.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1910.
Cocina
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The layout described (open kitchen accessible from living room) doesn't suggest an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) accessible from the living room.
Pantry
No mention of a pantry. There is a 'bijkeuken' (utility room) but this is different from a pantry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is typically a premium feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be mentioned as a luxury feature in a newly renovated kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Described as 'luxe afwerking' (luxury finish) and 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated), suggesting a higher-end kitchen, but 'design kitchen' is a specific term not used.
New Kitchen
Listing explicitly states 'splinternieuwe keuken' (brand new kitchen) as part of the recent thorough renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No dedicated parking spot is mentioned. The listing only refers to parking permits (parkeervergunningen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) behind the kitchen with space for the CV boiler and laundry appliances.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a 2nd floor apartment with a flat roof. No attic (zolder) is mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station (laadpaal) is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The bijkeuken is an indoor utility room, not an external shed.
Street Parking Free
The listing mentions parking permits (parkeervergunningen), which typically indicates regulated/paid parking rather than free street parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is currently being established and mentions a monthly contribution of €90.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 90,00 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1910. No elevator is mentioned in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Entree/hal via eigen voordeur en eigen meterkast met trapopgang' (Entrance/hall via own front door and own meter cupboard with staircase).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; it is a city center apartment.
Gated Community
The apartment is located in the city center of Almelo, and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor and accessed via a staircase ('trapopgang'), with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing mentions 'opstelplaats witgoedapparatuur' (space for white goods) in the utility room, which implies connections are present.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the space for white goods and the boiler.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed as a facility.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed as a facility.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. In Dutch real estate listings, sustainable features like solar panels are almost always highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation features, which is a standard term for high-performance double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' rather than triple glazing, which would typically be explicitly named as 'driedubbel glas' or 'triple glas' in the Netherlands.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation), and the description mentions the flat roof is being largely replaced.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired combination boiler ('gas gestookt combiketel'), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and it is highly unlikely to be present without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, a newly installed energy-efficient gas combination boiler (Intergas), and a flat roof that has been largely replaced.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.