Amplia casa de campo con instalaciones ecuestres en Hellendoorn

Situada a lo largo del Olthofsweg en el buitengebied (zona rural) de Hellendoorn, esta casa de campo ofrece aproximadamente 390 metros cuadrados de espacio habitable situados en un terreno de más de 13.000 metros cuadrados, equivalente a unas 1,3 hectáreas. La propiedad se encuentra posicionada entre el río Regge y el Sallandse Heuvelrug, una de las reservas naturales más destacadas de la provincia de Overijssel. La estructura original data de 1920, aunque se han realizado renovaciones y adiciones significativas en los últimos años.

La casa de campo se presenta con una apariencia rural característica, que presenta ladrillos rojos y un techo que combina paja y tejas. La propiedad incluye múltiples edificios auxiliares, un amplio camino de entrada y landerijen (tierras de cultivo) circundantes que contribuyen a su carácter distintivo. En 2020, se añadió una extensión moderna al edificio original, creando un contraste entre la casa de campo auténtica y el confort de vida contemporáneo.

La sección más nueva de la residencia contiene una generosa zona de estar combinada con una cocina de lujo. Este espacio cuenta con amplias secciones de ventanas y puertas correderas que proporcionan abundante luz natural y vistas al jardín y a la vegetación circundante. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados y ofrece espacio suficiente para una gran mesa de comedor y una cómoda zona de estar. Esta sección también incluye calefacción por suelo radiante, doble acristalamiento en marcos de ventanas de plástico y un baño instalado recientemente.

La distribución de la planta baja incluye múltiples entradas, pasillos y corredores. Hay varias salas de estar, la zona de estar principal con cocina como se ha descrito, una segunda cocina, cuartos de utilidad, múltiples baños, aseos, espacios de almacenamiento y varias habitaciones que pueden servir como dormitorios, oficinas, comedores o espacios para aficiones. La planta demuestra que hay una cantidad considerable de espacio habitable disponible solo en la planta baja.

La primera planta alberga dormitorios adicionales, rellanos y zonas de almacenamiento. En total, la propiedad contiene doce o trece dormitorios dependiendo de la clasificación. La sección delantera de la planta superior tiene cuatro dormitorios, mientras que la sección trasera tiene tres. La parte trasera de la primera planta requiere alguna atención pero ofrece potencial para alojamientos adicionales, espacios de trabajo o habitaciones de invitados.

La configuración actual hace que la propiedad sea particularmente adecuada para doble ocupación, vida multigeneracional o como alojamiento para una familia grande. La distribución podría acomodar a padres que viven, hijos adultos que buscan espacio independiente dentro del hogar familiar o aquellos que requieren instalaciones de cuidado. La propiedad también podría prestarse para su uso como casa de huéspedes, consulta en casa, espacio de oficina o alquiler vacacional, sujeto a las normativas y permisos aplicables.

El terreno se extiende a aproximadamente 1,3 hectáreas y está dividido en tres números catastrales. El terreno incluye un jardín mantenido con múltiples terrazas y zonas de estar. Se instaló una marquesina en 2024, proporcionando una zona de estar al aire libre protegida. También hay un lugar separado cubierto para descansar en el jardín. La sección trasera del terreno ha sido diseñada como un jardín natural, contribuyendo a una atmósfera relajada y verde.

Una parte significativa del terreno ha sido dispuesta para la cría de caballos según el principio del Paddock Paradise. Anteriormente, la propiedad alojaba tres caballos y cuatro ponis pequeños. Hay dos establos para caballos con marquesinas que servían como alojamiento libre para los caballos, más un pequeño establo refugio para los ponis. Una pista de equitación de 20 por 40 metros está conectada al paddock. Desde la propiedad, hay acceso directo a caminos de arena que conducen hacia el Sallandse Heuvelrug, ofreciendo amplias oportunidades para montar a caballo.

Los edificios auxiliares adicionales incluyen un cobertizo de madera independiente para almacenamiento, un establo para caballos colocado en 2018 y un segundo granero instalado en 2021. Estas estructuras proporcionan espacio práctico para almacenamiento, alimento, materiales, maquinaria o uso de aficiones.

La propiedad ha experimentado varias mejoras notables. El techo se renovó en 2020 con una combinación de paja y tejas. En el mismo año, se añadió la nueva extensión de vivienda, se colocó el camino de entrada y se instalaron marcos de ventanas de plástico con doble acristalamiento. Dos calderas CV fueron reemplazadas en 2022. Dieciséis paneles solares se instalaron en 2023. La marquesina se añadió en 2024. La propiedad también tiene dos ablandadores de agua y ventilación mecánica.

La etiqueta energética actual está clasificada como G, aunque el anuncio señala que esta etiqueta no es reciente y no refleja con precisión el estado actual de la propiedad, ya que se han realizado diversas mejoras desde que se emitió la etiqueta. La propiedad tiene en su mayor parte doble acristalamiento y cuenta con calefacción central y calefacción por suelo radiante parcial.

La ubicación combina la vida rural con accesibilidad práctica. El pueblo de Hellendoorn y la ciudad más grande de Nijverdal están al alcance, ofreciendo tiendas, escuelas, lugares de hostelería, instalaciones deportivas y comodidades diarias. La reserva natural del Sallandse Heuvelrug, con sus bosques, landas y paisajes ondulados, ofrece oportunidades para caminar, ciclismo y equitación.

Si bien la sección más nueva de la propiedad es moderna y está terminada cómodamente, partes de la sección más antigua, particularmente el área trasera y la planta superior, se beneficiarían de mayor atención y renovación. Este aspecto puede atraer a compradores que buscan una propiedad donde puedan aplicar su propia visión y terminar los espacios según sus preferencias.

La propiedad se ofrece a 1.150.000 euros costes comprador (k.k.), lo que se traduce en aproximadamente 2.949 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia está sujeta a negociación respecto a la fecha de finalización. La propiedad está clasificada como una casa de campo independiente con la característica específica de que la doble ocupación es posible.