Espacioso Maisonette con 3 dormitorios en el centro de la ciudad de Enschede
Características clave
Descripción
Este maisonette está situado en el corazón del centro de la ciudad de Enschede, específicamente posicionado sobre el conocido centro comercial De Klanderij. La propiedad ofrece un entorno de vida conveniente y cómodo con comodidades modernas y una excelente ubicación.
El espacio residencial abarca 101 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, proporcionando un espacio generoso para la vida diaria. La propiedad incluye tres dormitorios, lo que la hace adecuada para familias o profesionales que requieren espacio de trabajo adicional. El rendimiento energético está clasificado como A, lo que indica una buena eficiencia energética y potencialmente menores costos de servicios públicos.
La ubicación del maisonette ofrece numerosas ventajas. La famosa Oude Markt, rodeada de varios restaurantes y cafés, se encuentra a distancia a pie, proporcionando a los residentes diversas oportunidades de cena y sociales. Para aquellos que aprecian los espacios verdes, varios parques de la ciudad cercanos ofrecen lugares para relajación y actividades recreativas, proporcionando un contraste bienvenido a la vida urbana.
La planta baja cuenta con un hall de entrada y armario de contadores con acceso a la escalera que conduce a las plantas superiores. La primera planta comprende un pasillo, aseo con pequeño lavabo, salón y cocina abierta. La cocina está equipada con una encimera de gas de cuatro quemadores, campana extractora, nevera y horno. Además, esta planta contiene espacio de almacenamiento que alberga el sistema de recuperación de calor y la caldera de calefacción central combinada (Remeha, instalada en 2021 e incluida en la propiedad).
La segunda planta incluye un pasillo, tres dormitorios y un baño con bañera, segundo inodoro, lavabo y conexión para lavadora. Esta distribución ofrece un alojamiento cómodo para los residentes con separación entre las zonas de estar y de dormir.
Una característica atractiva de esta propiedad es el espacio exterior. En las puertas correderas de la cocina, hay un jardín que mide 36 metros cuadrados (6 metros de profundidad y 6 metros de ancho), orientado al oeste. Esta zona exterior incluye un cobertizo de madera independiente con electricidad y una plaza de aparcamiento privada, añadiendo comodidad para los residentes con vehículos.
El edificio está gestionado por una Asociación de Propietarios (VvE) con una contribución mensual de €265,96. Esta cuota cubre varios aspectos, incluidos el seguro del edificio, costos administrativos, reservas para mantenimiento mayor y menor, mantenimiento del ascensor, limpieza y consumo de electricidad de zonas comunes. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, tiene contribuciones periódicas, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. Sin embargo, no hay reunión anual ni fondo de reserva, lo cual vale la pena señalar para posibles compradores.
Construido en 2002, la propiedad presenta una cubierta plana y se encuentra en un entorno de centro urbano. El aislamiento incluye aislamiento de techo, acristalamiento doble y aislamiento de paredes, contribuyendo a su calificación energética A. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por el sistema de calefacción central (caldera combinada de gas Remeha Avanta de 2021, propiedad de la vivienda).
El volumen total de la propiedad es de 364 metros cúbicos, con un espacio de almacenamiento externo adicional de 14 metros cuadrados. La propiedad se accede a nivel de primera planta e incluye comodidades como ventilación equilibrada, ascensor y conexión de televisión por cable.
El aparcamiento está disponible tanto en terrenos cerrados como en propiedad privada, proporcionando seguridad y comodidad para los propietarios de vehículos. La ubicación en el centro de la ciudad ofrece excelente accesibilidad a las comodidades urbanas mientras mantiene un grado de privacidad y comodidad.
Esta propiedad representa una combinación de comodidad urbana y confort residencial, adecuada para aquellos que desean vivir en el centro disfrutando de los beneficios de un entorno residencial completo. La estructura de maisonette proporciona una sensación de casa dentro de un bloque de apartamentos, ofreciendo más espacio y privacidad que una distribución típica de apartamento.
El arreglo de compra incluye varias consideraciones. El comprador y el vendedor solo están vinculados una vez que ambos han firmado el acuerdo de compra. Se incluirá una cláusula de no ocupación por parte del propietario en el acuerdo, lo que significa que no hay disponible un cuestionario de la propiedad. La elección del notario es obligatoria: Kienhuis Legal en Enschede. El acuerdo de compra incluirá la obligación de proporcionar un depósito del 10% / garantía bancaria.
Para aquellos interesados en esta propiedad, se recomienda contratar a un agente de compra NVM para representar sus intereses como comprador, lo que puede ahorrar tiempo, dinero y preocupaciones. Las direcciones de los agentes de compra NVM en Twente se pueden encontrar en Funda.nl.
La ubicación en Oldenzaalsestraat sitúa esta propiedad en una de las áreas más deseables de Enschede. Enschede, ubicada en la parte este de los Países Bajos cerca de la frontera alemana, es conocida por su rica historia textil y se ha transformado en una ciudad moderna con una fuerte economía del conocimiento. La ciudad es sede de la Universidad de Twente, contribuyendo a su vibrante atmósfera y población diversa.
El vecindario que rodea esta propiedad ofrece una excelente conectividad. Las opciones de transporte público son abundantes en esta ubicación central, con paradas de autobús y la estación central de tren a corta distancia a pie. Esto hace que el desplazamiento a otras partes de Enschede, ciudades vecinas o incluso destinos internacionales sea conveniente para los residentes sin coche.
La inmediata vecindad del centro comercial De Klanderij proporciona necesidades diarias a momentos de salir de la propiedad. Este centro comercial presenta varias tiendas minoristas, supermercados y servicios, asegurando que las gestiones se puedan completar con un esfuerzo mínimo. Más allá de esto, el centro de la ciudad más amplio ofrece un extenso distrito comercial con tanto cadenas conocidas como tiendas especializadas.
Para familias con niños, las instituciones educativas en el área incluyen escuelas primarias y secundarias, así como instalaciones de cuidado infantil. La proximidad a la universidad también podría atraer a académicos o profesionales afiliados a la institución.
Las comodidades culturales en Enschede incluyen el Rijksmuseum Twenthe, que exhibe arte desde la Edad Media hasta el presente, y el Museum TwentseWelle, que presenta la historia y la cultura de la región. La ciudad también aloja varios festivales y eventos a lo largo del año, añadiendo a su atmósfera dinámica.
Las instalaciones de atención médica, incluidos hospitales y centros médicos, son accesibles dentro de la ciudad, asegurando que los residentes tengan acceso a servicios de salud necesarios. El Medisch Spectrum Twente (MST) es uno de los hospitales importantes en la región, proporcionando atención médica integral.
La eficiencia energética de la propiedad, calificada como A, indica que cumple con los estándares modernos de sostenibilidad. Esto no solo reduce el impacto ambiental, sino que también puede conducir a menores costos de servicios en comparación con propiedades más antiguas y menos eficientes. La instalación de 2002 incluye un aislamiento adecuado en el techo, paredes y ventanas con acristalamiento doble, contribuyendo al confort térmico durante todo el año.
El sistema de calefacción con la caldera combinada Remeha Avanta de 2021 representa una actualización relativamente reciente, proporcionando calefacción y agua caliente de manera eficiente. El sistema de recuperación de calor mencionado en los detalles de la propiedad mejora aún más la eficiencia energética al recuperar el calor del aire de escape para calentar el aire fresco entrante.
La presencia de un ascensor en el edificio añade comodidad, particularmente al mover pertenencias o para aquellos con consideraciones de movilidad. Esta característica, combinada con la entrada a nivel de suelo y el área de estar en la primera planta, hace que la propiedad sea accesible para una amplia gama de residentes potenciales.
La plaza de aparcamiento privada es una ventaja significativa en una ubicación de centro urbano, donde el aparcamiento a menudo puede ser un desafío. Este servicio añade comodidad y valor a la propiedad, eliminando la necesidad de buscar aparcamiento en la calle o pagar por aparcamiento público regularmente.
El jardín de 36 metros cuadrados, aunque modesto en tamaño, proporciona un valioso espacio exterior para relajación, jardinería o comedor al aire libre. Su orientación al oeste significa que recibirá el sol de la tarde y de la noche, haciéndolo agradable para las actividades vespertinas. El cobertizo de madera ofrece almacenamiento adicional para equipos de jardín, bicicletas u otros artículos.
La contribución mensual de la VvE de €265,96 debe tenerse en cuenta en los costos continuos de la propiedad. Aunque esta cantidad puede parecer sustancial, cubre múltiples aspectos que de otro modo serían gastos individuales. La inclusión del seguro del edificio, mantenimiento de áreas comunes y reservas para reparaciones futuras puede proporcionar tranquilidad y potencialmente reducir gastos inesperados para los propietarios.
La ausencia de un fondo de reserva en la VvE vale la pena señalarla, ya que esto podría significar que se requerirán evaluaciones especiales para reparaciones mayores. Sin embargo, la presencia de un plan de mantenimiento sugiere que la asociación es proactiva sobre el mantenimiento de la propiedad.
La distribución de la propiedad en múltiples plantas proporciona separación entre las zonas de estar y dormir, lo que puede ser beneficioso para familias o para aquellos que trabajan desde casa y requieren espacios separados. Los tres dormitorios ofrecen flexibilidad en su uso como dormitorios, oficinas en casa, habitaciones de invitados o espacios para pasatiempos.
El baño con bañera proporciona opciones para relajación, mientras que el inodoro adicional en la primera planta añade comodidad para los residentes y huéspedes. La inclusión de una conexión para lavadora en el baño o en el área cercana es otra característica práctica.
Los equipos de cocina modernos, incluidos el horno y la nevera, significan que los nuevos residentes podrían no necesitar invertir inmediatamente en electrodomésticos importantes. La encimera de gas de cuatro quemadores proporciona un método de cocción tradicional preferido por muchos, mientras que la campana extractora ayuda a gestionar los olores y la humedad de la cocina.
La ubicación de la propiedad en un edificio de centro comercial podría plantear preguntas sobre el ruido o la actividad comercial. Sin embargo, la distribución y el aislamiento acústico, particularmente con la estructura de maisonette en las plantas superiores, probablemente mitiguen estas preocupaciones. Muchas propiedades similares en edificios comerciales se han adaptado con éxito para uso residencial.
La mención de que esto es parte de un proyecto de venta de unidades (onderdeel uitpondproject) sugiere que múltiples propiedades en este edificio o complejo podrían estar disponibles para compra. Esto podría influir en la composición del vecindario, llevando potencialmente a una mezcla de ocupantes por propietario y unidades en alquiler.
El requisito de utilizar un notario específico (Kienhuis Legal) es común en transacciones inmobiliarias en los Países Bajos y asegura familiaridad con los procedimientos locales. El requisito de depósito del 10% es una práctica estándar, protegiendo el interés del vendedor en la transacción.
La cláusula de no ocupación por parte del vendedor (niet door verkoper bewoond) indica que el propietario actual no ha vivido en la propiedad. Esto significa que el cuestionario estándar de la propiedad sobre defectos conocidos no está disponible. Los compradores deben depender de sus propias inspecciones y la información proporcionada en el listado.
La propiedad parece estar en buenas condiciones basándose en la información del listado, con comodidades modernas y una instalación de caldera relativamente reciente. Sin embargo, como con cualquier compra de propiedad, se recomienda una inspección minuciosa para identificar cualquier problema potencial no mencionado en el listado.
El clima de Enschede presenta veranos suaves e inviernos frescos, típicos de los Países Bajos. El aislamiento y el sistema de calefacción de la propiedad deberían asegurar temperaturas cómodas durante todo el año. El jardín orientado al oeste probablemente será más agradable durante los meses más cálidos.
Para aquellos interesados en la sostenibilidad, la calificación energética A sugiere que la propiedad ya funciona bien en términos de eficiencia energética. Las posibles mejoras adicionales podrían incluir paneles solares, aunque esto requeriría la aprobación de la VvE dada la naturaleza de apartamento de la propiedad.
La ubicación de la propiedad en el centro de la ciudad significa que los residentes pueden disfrutar fácilmente de la vibrante vida nocturna y escena cultural de Enschede mientras tienen un retiro tranquilo al que regresar. El equilibrio entre accesibilidad urbana y confort residencial es una clave de venta importante de esta propiedad.