Amplia casa familiar con 7 dormitorios y anexo versátil en Noordbroek

La propiedad situada en Noorderstraat 14, en Noordbroek, ofrece un impresionante espacio habitable de aproximadamente 295 metros cuadrados, combinado con un anexo multifuncional totalmente aislado que anteriormente funcionaba como guardería. Esta residencia pareada es especialmente adecuada para familias numerosas, personas que trabajan desde casa o emprendedores que buscan un entorno que combine vivienda y trabajo.

La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que da acceso a una escalera, el cuadro de contadores y un aseo moderno equipado con un inodoro suspendido. El salón, situado en la parte delantera de la propiedad, cuenta con un atractivo bow-window que garantiza una abundante luz natural y crea un ambiente acogedor. El suelo es de PVC y la habitación se beneficia de calefacción por suelo radiante, lo que contribuye a un entorno de vida cómodo durante todo el año.

Adyacente al salón se encuentra una amplia cocina-comedor. Este espacio está equipado con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una encimera de gas de cinco fuegos, un horno, una campana extractora, un frigorífico y un lavavajillas. Detrás de la cocina hay una habitación adicional con puertas correderas que conectan con la zona de estar. Este versátil espacio podría servir para múltiples propósitos, como comedor, oficina en casa o zona de juegos, dependiendo de las necesidades de los ocupantes.

Un pasillo trasero o lavandería proporciona una funcionalidad práctica con conexiones para lavadora y secadora. Esta área también alberga la bomba de calor híbrida fabricada por Nefit, instalada en 2018, junto con un calentador de agua solar. Desde este espacio se puede acceder al jardín. Además, en la planta baja hay un sótano que ofrece un valioso espacio de almacenamiento.

El baño de la planta baja está terminado a buen nivel e incluye una bañera, una ducha de acceso libre, un lavabo, calefacción por suelo radiante y un inodoro suspendido. Tener un baño completo en la planta baja es especialmente conveniente y aumenta la accesibilidad de la propiedad.

La primera planta es sorprendentemente espaciosa y alberga nada menos que siete dormitorios, distribuidos en varios rellanos. Varias de estas habitaciones cuentan con ventanas abuhardilladas y lucernarios, lo que garantiza que entre mucha luz natural en los espacios. También hay armarios empotrados y un vestidor en esta planta. Un aseo separado con inodoro suspendido y lavabo completa las instalaciones de la primera planta.

Una de las características más destacadas de esta propiedad es el anexo adosado, que anteriormente operaba como guardería. Este espacio totalmente aislado tiene su propia entrada y un cuadro de contadores independiente con suministro de energía trifásico. La zona principal es grande y multifuncional, y cuenta con una unidad de cocina que incluye lavavajillas y frigorífico. Las puertas correderas dan acceso directo al jardín y el espacio se beneficia de la calefacción por suelo radiante. Además, hay un bloque de aseos infantiles y dos habitaciones separadas que podrían funcionar como dormitorios o espacios de trabajo adicionales.

Este anexo presenta numerosas posibilidades para el nuevo propietario. Podría convertirse en una oficina en casa, una consulta para profesionales de la salud u otros sectores, un espacio habitable independiente para vivir en varias generaciones, o incluso transformarse en un dormitorio con baño en suite. La flexibilidad de este espacio es una ventaja significativa de la propiedad.

La configuración de la planta baja demuestra una planificación reflexiva para adaptarse a diversos requisitos de estilo de vida. La conexión entre la cocina y la habitación adicional trasera crea un espacio habitable fluido que puede adaptarse según las preferencias estacionales o las circunstancias familiares cambiantes. Durante los meses más cálidos, se pueden abrir las puertas correderas para crear una experiencia de vida interior-exterior, mientras que en invierno, el suelo radiante garantiza el calor en todos los espacios conectados.

Los siete dormitorios de la primera planta ofrecen una flexibilidad excepcional en la forma en que se utiliza el espacio. Las familias con varios hijos apreciarán tener amplias zonas para dormir, mientras que aquellos con menos ocupantes podrían optar por convertir algunas habitaciones en dormitorios de invitados, cuartos de aficiones o espacios adicionales de oficina en casa. La presencia de ventanas abuhardilladas y lucernarios en varias habitaciones evita que estos espacios se sientan confinados u oscuros, lo que a veces es un problema en los espacios de áticos convertidos o plantas superiores en propiedades antiguas.

El anexo de la antigua guardería representa quizás la característica más distintiva de esta propiedad. El hecho de que se haya utilizado anteriormente como una instalación de cuidado infantil comercial significa que cumple con ciertas normas de construcción y seguridad que podrían no estar presentes en una simple extensión de una casa. El suministro de energía trifásico, por ejemplo, sugiere la capacidad de soportar equipos más allá de los requisitos domésticos normales. La entrada separada proporciona privacidad tanto para los ocupantes de la casa principal como para aquellos que utilizan el anexo, ya sea para trabajar o para vivir.

Para los emprendedores que consideran esta propiedad, el anexo ofrece la posibilidad de mantener una clara separación entre la vida profesional y la doméstica, beneficiándose al mismo tiempo de la comodidad de trabajar desde casa. Los profesionales de la salud, terapeutas o consultores podrían establecer un espacio de consulta al que los pacientes o clientes puedan acceder sin entrar a las zonas residenciales principales. Del mismo modo, quienes cuidan a familiares mayores podrían encontrar en el anexo un espacio adecuado para crear una zona habitable independiente pero conectada para un familiar que requiera algún nivel de apoyo o supervisión.

Las zonas exteriores han sido diseñadas con cuidado, combinando pavimento, vegetación y múltiples zonas de estar. Un toldo adosado a la casa proporciona asientos al aire libre protegidos. Hay varios cobertizos en el jardín, uno de los cuales está totalmente aislado y equipado con electricidad y un inversor, lo que lo hace adecuado para diversos usos. También hay un gallinero en la propiedad, lo que indica el potencial para mantener pequeñas aves de corral. En la parte delantera de la propiedad, hay un camino de entrada que ofrece aparcamiento en terreno propio del propietario, una característica práctica que añade comodidad a la ubicación.

Las instalaciones energéticas merecen una atención especial. El sistema de bomba de calor híbrida, que combina una caldera de gas tradicional con una bomba de calor, representa un enfoque pragmático de la eficiencia energética. Esta configuración permite que la propiedad se beneficie de la tecnología de bomba de calor para gran parte de los requisitos de calefacción, al tiempo que conserva la caldera de gas como respaldo o fuente de calor complementaria durante los periodos especialmente fríos. El calentador de agua solar reduce aún más el consumo de gas para la producción de agua caliente sanitaria. La incorporación de diez paneles solares en 2023 indica un compromiso continuo con la reducción de los costes energéticos y el impacto medioambiental.

La propiedad fue construida originalmente en 1925 y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto de tejas. A pesar de su antigüedad, la propiedad ha sido actualizada con medidas modernas de aislamiento, incluyendo aislamiento del tejado, acristalamiento triple, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La etiqueta energética está actualmente clasificada con la letra D. El sistema de calefacción consta de una combinación de una caldera mixta de gas de Nefit, instalada en 2018, calefacción por suelo radiante parcial y una bomba de calor. El volumen total del edificio es de 844 metros cúbicos.

El terreno abarca una superficie de 510 metros cuadrados, con el jardín trasero que mide aproximadamente 255 metros cuadrados, con una profundidad de 15 metros y una anchura de 17 metros. El jardín está orientado al este. La propiedad incluye 13 metros cuadrados de espacio exterior adosado al edificio y 25 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.

Noordbroek es un pueblo situado en la provincia de Groningen. La propiedad se encuentra en una calle tranquila, lo que contribuye a un entorno residencial pacífico. La referencia catastral es NOORDBROEK I 698 y la propiedad se encuentra en plena propiedad. Esta propiedad representa una oportunidad distintiva para los compradores que buscan una combinación de un amplio espacio habitable y opciones flexibles de trabajo o alojamiento adicional.