Casa familiar eficiente en energía con 4 dormitorios en Batau-Noord

La propiedad ubicada en Nereusburg 94 se encuentra en la popular zona residencial de Batau-Noord en Nieuwegein. Este vecindario es muy apreciado por su distribución conveniente y su proximidad a los servicios diarios. Los residentes de esta área se benefician de tener tiendas y transporte público a poca distancia caminando, lo que lo hace práctico para familias y viajeros. La calle en sí ofrece amplias oportunidades de estacionamiento, lo cual es una consideración importante para hogares con múltiples vehículos.

La casa ha sido bien mantenida y cuenta con varias mejoras de eficiencia energética que contribuyen a su clasificación energética A. El paquete de aislamiento incluye aislamiento de suelos, aislamiento de tejado y doble acristalamiento en toda la propiedad. Adicionalmente, se instalaron ocho paneles solares en 2024, proporcionando una fuente de energía renovable moderna y efectiva. La combinación de estas medidas resulta en costos de energía más bajos y una huella ambiental reducida comparada con propiedades más antiguas sin tales mejoras.

En la planta baja, los visitantes entran a través de un pasillo que conduce a las principales áreas de estar. El pasillo contiene un baño moderno y un panel eléctrico actualizado que fue reemplazado en 2023, lo cual indica atención a la condición técnica de la propiedad. La sala de estar mide 27.1 metros cuadrados y recibe luz natural a través de múltiples ventanas. Las paredes tienen光滑灰泥装饰，地板铺设有 PVC 人字形图案，给空间带来了现代外观。客厅的一扇门可直接通往后院。

Contiguo a la sala de estar se encuentra la cocina semiabierta que mide 8.5 metros cuadrados. La cocina está equipada con varios electrodomésticos empotrados incluyendo un horno que tiene aproximadamente un año de antigüedad, un lavavajillas de unos cuatro años, un microondas, refrigerador, congelador y una placa de inducción. Toda la planta baja tiene calefacción por suelo radiante conectada al sistema de calefacción distrital, que proporciona calor constante sin necesidad de radiadores.

La primera planta contiene tres dormitorios que miden 7.7 metros cuadrados, 11.5 metros cuadrados y 12.4 metros cuadrados respectivamente. Estas habitaciones ofrecen uso flexible como dormitorios para niños, una oficina en casa o espacio para hobbies dependiendo de las necesidades de los ocupantes. El baño en esta planta mide 4.2 metros cuadrados y está equipado con un lavabo doble y una ducha a ras de suelo. Un segundo baño separado está ubicado en este nivel también, lo cual es una característica práctica para una casa familiar.

Se accede a la segunda planta mediante una escalera fija y alberga el cuarto dormitorio, que con 15.6 metros cuadrados es el dormitorio más grande de la propiedad. Esta habitación tiene buenas dimensiones y luz natural, lo que la hace adecuada como dormitorio principal o como una espaciosa oficina en casa. El rellano en esta planta abarca más de 11 metros cuadrados y proporciona espacio de almacenamiento adicional junto con las conexiones para una lavadora y secadora.

El jardín trasero está orientado al sur y cubre aproximadamente 34 metros cuadrados con dimensiones de 8.27 metros de profundidad y 4.15 metros de ancho. Esta orientación permite la máxima exposición a la luz solar durante todo el día durante los meses más cálidos. El jardín incluye un camino de acceso trasero y un cobertizo de piedra independiente con electricidad, adecuado para almacenar bicicletas y equipo de jardín. Una estructura de dosel cubierta que mide 8.3 metros cuadrados ha sido construida en el jardín. Due to su posicionamiento con la parte trasera orientada al sur, este dosel proporciona un área de asiento al aire libre consistentemente sombreada, que puede ser apreciada durante los días de verano.

El exterior de la propiedad muestra una combinación de materiales. La fachada frontal de la planta baja y la ventana de cámara trasera están terminadas con marcos de plástico de bajo mantenimiento, mientras que los marcos de ventana restantes son de madera. Esta combinación significa que algo de mantenimiento exterior será requerido con el tiempo para los elementos de madera, mientras que los componentes de plástico ofrecen facilidad de mantenimiento.

La propiedad está equipada con un sistema de ventilación con recuperación de calor (WTW) y cinco unidades de aire acondicionado interior que también pueden proporcionar calefacción. Este sistema de control climático complementa la calefacción por suelo radiante en la planta baja y ofrece regulación de temperatura en toda la casa durante períodos tanto cálidos como fríos.

La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través del sistema de calefacción distrital municipal (stadsverwarming), lo que significa que no hay caldera de gas individual en las instalaciones. Esto puede simplificar el mantenimiento y elimina ciertas consideraciones de seguridad asociadas con los electrodomésticos de gas.

El área habitable total de la propiedad es de 115 metros cuadrados, situada en un terreno de 130 metros cuadrados. El edificio tiene un volumen de 394 metros cúbicos. Con cuatro dormitorios distribuidos en tres plantas, la propiedad ofrece una distribución práctica para familias que buscan espacio en una ubicación conveniente.

El precio de venta es de 475,000 euros costos del comprador (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 4,130 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con entrega en consulta, lo que permite flexibilidad para el cronograma de la transacción.

La designación catastral es JUTPHAAS B 12113, con propiedad plena (volle eigendom) del terreno de 130 metros cuadrados. La propiedad está clasificada como una casa adosada existente (tussenwoning) construida originalmente en 1988. Se ofrece parcialmente amueblada según las especificaciones del anuncio.

El vecindario de Batau-Noord en Nieuwegein es un área residencial establecida con una mezcla de tipos de vivienda. La proximidad a tiendas y transporte público lo convierte en una opción práctica para hogares que valoran la accesibilidad. La presencia de estacionamiento en el vecindario se suma a la conveniencia para residentes y visitantes.