Espaciosa casa adosada con jardín profundo en Leeuwarden

Esta vivienda adosada está situada en la muy valorada Mr. P.J. Troelstraweg, en el distrito de Bilgaard en Leeuwarden. La propiedad ofrece una generosa superficie habitable de aproximadamente 130 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, complementada por una parcela de 382 metros cuadrados. Construida originalmente en 1931, la casa combina con éxito los elementos característicos de la arquitectura de los años 30 con comodidades contemporáneas y niveles de confort modernos, logrados a través de diversas reformas y mejoras de sostenibilidad en los últimos años.

La planta baja recibe a los visitantes a través de un ordenado vestíbulo de entrada que incluye un espacioso armario empotrado y proporciona acceso a la escalera que conduce a las plantas superiores. Desde esta zona de entrada, se accede al generoso salón, que mide aproximadamente 44 metros cuadrados. Los grandes ventanales de este espacio garantizan una abundante luz natural y crean una atmósfera abierta y aireada. En la parte delantera del salón, un amplio mirador sirve como un distintivo elemento arquitectónico que mejora tanto la entrada de luz como el carácter tradicional de la propiedad. El acabado interior es limpio y moderno, con un elegante suelo con patrón de espiga que contribuye a la ambientación general.

Adyacente al salón, la cocina abierta se integra a la perfección con el espacio habitable. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados y ofrece amplio espacio de trabajo y capacidad de almacenamiento, lo que la hace adecuada tanto para el uso diario como para entretener a los invitados. Detrás de la cocina, un pasillo secundario proporciona acceso a un aseo moderno con un pequeño lavabo, las conexiones de lavadora y una habitación adicional que se presta muy bien para su uso como oficina en casa o zona de estudio. Este espacio flexible añade valor práctico a la distribución de la planta baja.

El jardín trasero representa una de las características más destacadas de esta propiedad. Con una profundidad que supera los 40 metros y una superficie de aproximadamente 253 metros cuadrados orientada al este, el jardín proporciona variados lugares con sol y sombra a lo largo del día. El paisajismo está bien cuidado y ofrece una privacidad considerable, así como oportunidades para la relajación y las actividades al aire libre. En la parte trasera del jardín se encuentra un espacioso cobertizo de madera de unos 25 metros cuadrados, que cuenta con conexión a la red eléctrica y agua corriente. Delante de este cobertizo, una zona de terraza cubierta con una barra integrada crea un espacio acogedor para socializar al aire libre durante los meses más cálidos.

Se accede a la primera planta a través de un amplio rellano que distribuye el acceso a tres dormitorios y el baño principal. Dos dormitorios están situados en la parte delantera de la propiedad, midiendo aproximadamente 6 y 9 metros cuadrados respectivamente. El tercer dormitorio, ubicado en la parte trasera, es más generoso con aproximadamente 13 metros cuadrados e incluye espacio de armarios empotrados. Este dormitorio trasero cuenta con puertas que se abren a una sección de tejado plano, proporcionando vistas agradables al jardín profundo. El baño de esta planta está terminado en un estilo contemporáneo e incluye una bañera, una ducha de acceso, un mueble doble con lavabo con dos elegantes encimeras, y un segundo aseo. La calefacción eléctrica por suelo radiante añade confort a este espacio. Además, toda la primera planta está equipada con persianas exteriores eléctricas para mayor comodidad y control de la luz.

La segunda planta alberga el cuarto dormitorio, que se beneficia de una ventana de buhardilla y un tragaluz adicional, resultando en una atmósfera luminosa y aireada. Esta habitación, que mide aproximadamente 11 metros cuadrados, puede configurarse según las preferencias personales y también sirve muy bien como espacio de trabajo en casa o zona de aficiones. El rellano de este nivel alberga la instalación de la caldera de calefacción central y proporciona espacio de almacenamiento suplementario.

En términos de sostenibilidad y eficiencia energética, la propiedad cuenta con una etiqueta energética C, válida hasta octubre de 2031. Toda la vivienda dispone de acristalamiento doble HR++, lo que contribuye a mejorar los valores de aislamiento. El tejado, las paredes y el suelo han sido aislados. Una adición notable es la instalación de doce paneles solares en 2023, que utilizan tecnología Denim vidrio sobre vidrio con una capacidad de 410 Wp por panel, los cuales se incluyen en la compra. El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta Remeha Avanta de 2010, que también se incluye en la venta.

La ubicación en la Mr. P.J. Troelstraweg añade un atractivo significativo a esta propiedad. La calle se caracteriza por ser animada y distintiva, posicionada en las inmediaciones del centro de Leeuwarden. Los residentes se benefician de una excelente accesibilidad y una posición céntrica con tiendas, escuelas, transporte público y diversas comodidades en las inmediaciones. Se puede llegar al centro de la ciudad en cuestión de minutos en bicicleta o en coche.

Hay aparcamiento disponible en las vías públicas de la zona circundante. La propiedad incluye tanto un jardín delantero como trasero, con acceso al jardín trasero a través de un camino lateral. Los marcos de las ventanas de la planta baja y todas las tablas de alero de la propiedad estaban programados para ser pintados en 2026, lo que indica un mantenimiento continuo del exterior.

Con cuatro dormitorios, un espacio flexible en la planta baja, instalaciones de baño modernas, un jardín notablemente profundo con un cobertizo funcional y una ubicación conveniente cerca del centro de la ciudad, esta casa adosada ofrece un amplio espacio habitable y características prácticas para los futuros compradores que buscan una combinación de carácter y confort contemporáneo en Leeuwarden.