Una Acogedora Casa Adosada con Potencial en Haastrecht

Ubicada en el pueblo característico de Haastrecht, dentro del municipio de Krimpenerwaard y situada en el corazón verde de los Países Bajos, Merelstraat 6 presenta una casa familiar adosada que ofrece varias posibilidades de personalización y modernización. La propiedad ha sido claramente habitada con cuidado a lo largo de los años y ahora espera a un nuevo propietario que pueda aportar su propia visión y estilo a esta residencia bien posicionada.

La propiedad cuenta con una superficie habitable total de aproximadamente 89 metros cuadrados, distribuida en tres plantas, con un espacio de almacenamiento externo adicional de unos 8 metros cuadrados. La parcela total mide 122 metros cuadrados, proporcionando un espacio exterior práctico para el relax y las necesidades de almacenamiento. Construida en 1963, la casa tiene un techo tradicional a dos aguas cubierto con tejas, que es característico de la época y de la región.

Al acercarse a la propiedad, los visitantes son recibidos por un jardín frontal con orientación hacia el suroeste, asegurando una agradable exposición al sol durante las tardes y noches. La puerta principal da acceso al pasillo de entrada, que ha sido cuidadosamente dispuesto para incluir un aseo, el cuadro de contadores, un práctico armario de bodega para almacenamiento adicional, y la escalera que conduce a las plantas superiores. El pasillo y el salón están acabados con suelo laminado, mientras que la cocina y las áreas del aseo presentan suelo de baldosas para un mantenimiento práctico.

El área de vivienda en la planta baja comprende un salón generosamente proporcionado que se beneficia de abundante luz natural, gracias a grandes secciones de ventanas en la fachada frontal y una puerta corredera de patio en la parte trasera. Una chimenea está presente en el salón, ofreciendo un punto focal y una opción de calefacción adicional durante los meses más fríos. Las puertas correderas en la parte trasera proporcionan acceso fluido al jardín trasero y contribuyen a la sensación de espacio y conexión con el área exterior.

Adjacente al salón, y dispuesta en una configuración semiabierta, está la cocina con distribución en forma de L. La cocina está equipada con electrodomésticos esenciales incluyendo un fregadero, un lavavajillas, una placa de cocción y una campana extractora. Una puerta separada en la cocina proporciona acceso directo al jardín trasero, ofreciendo una ruta secundaria conveniente al espacio exterior.

La primera planta de la propiedad alberga dos dormitorios y el baño principal. El dormitorio más grande está situado en la parte trasera de la propiedad y mide aproximadamente 11,2 metros cuadrados, contando con un armario empotrado que ofrece valioso espacio de almacenamiento sin invadir el área utilizable de la habitación. El segundo dormitorio, con una superficie de aproximadamente 9,5 metros cuadrados, también se beneficia de un armario empotrado, asegurando que ambas habitaciones ofrezcan soluciones prácticas de almacenamiento. Estos dormitorios presentan suelo laminado para una sensación cálida y cómoda bajo los pies.

El baño de esta planta mide aproximadamente 4,5 metros cuadrados y está equipado con una ducha a ras de suelo, un lavabo y una conexión para lavadora, permitiendo instalaciones de lavandería convenientes en el mismo nivel que los dormitorios. Además, el rellano proporciona acceso a un armario de almacenamiento espacioso y práctico, que es ideal para guardar artículos del hogar, productos de limpieza o decoraciones estacionales.

Una escalera fija conduce desde la primera planta a la segunda planta, donde se encuentra el tercer dormitorio. Este dormitorio mide aproximadamente 10,6 metros cuadrados y cuenta con una ventana de buhardilla en la fachada trasera, lo que mejora significativamente tanto los niveles de luz natural como el espacio usable en esta habitación. Las secciones de techo inclinadas en esta planta proporcionan áreas de almacenamiento práctico adicionales detrás de armarios empotrados, aprovechando excelentemente el espacio disponible que de otro modo se perdería. La segunda planta también está acabada con suelo laminado para consistencia con el resto de la propiedad.

Los espacios exteriores complementan bien el alojamiento interior. El jardín trasero, que mira hacia el noreste, mide 54 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 8,95 metros de profundidad y 6 metros de ancho. Este jardín es accesible a través de las puertas correderas de patio en el salón y mediante la puerta trasera en la cocina, proporcionando flexibilidad para la vida interior-exterior. Una ventaja particular de esta propiedad es la presencia de un camino trasero (achterom), que permite el acceso al jardín trasero sin tener que pasar por la casa, lo cual es conveniente para actividades de jardinería, almacenamiento de bicicletas o cuando se reciben invitados.

Situado dentro del jardín trasero hay un cobertizo independiente de piedra que mide aproximadamente 7,8 metros cuadrados, que está equipado con una conexión eléctrica, lo que lo hace adecuado para uso como taller, espacio de almacenamiento adicional o incluso un área de manualidades. La presencia de electricidad en el cobertizo añade un considerable valor práctico a este edificio exterior.

Desde la perspectiva energética, la propiedad actualmente tiene una etiqueta energética F, lo que indica que existe un potencial significativo de mejora en términos de eficiencia energética. La propiedad cuenta con acristalamiento doble parcial, y la calefacción es proporcionada por calentadores de gas, mientras que el agua caliente es suministrada por un sistema de calentadores. Un nuevo propietario podría considerar invertir en mejor aislamiento, sistemas de calefacción actualizados o potencialmente paneles solares para mejorar el rendimiento energético de la propiedad y reducir los costos operativos continuos.

La ubicación de Merelstraat 6 en Haastrecht ofrece un equilibrio deseable entre el encanto del pueblo y la accesibilidad práctica. Haastrecht está situada a lo largo del río Hollandse IJssel y está rodeada por el extenso paisaje de pólder que caracteriza el corazón verde de los Países Bajos. Este entorno proporciona numerosas oportunidades para actividades al aire libre incluyendo senderismo y ciclismo en las inmediaciones. Un área de juegos y un parque están ubicados a corta distancia caminando, lo que hace esta ubicación particularmente adecuada para familias con niños.

Las comodidades locales están bien atendidas, con la piscina De Loete, varios colegios e instalaciones comerciales todos ubicados a una distancia conveniente. Para aquellos que requieren acceso a centros urbanos más grandes para el trabajo, las compras o el ocio, las carreteras arteriales cercanas proporcionan excelentes conexiones a ciudades incluyendo Gouda, Utrecht y Róterdam, haciendo de esto una base práctica para viajeros que aprecian regresar a un entorno residencial más pacífico.

La propiedad se ofrece a un precio orientativo de 335.000 euros, con el comprador responsable de los costos de compra asociados (kosten koper). Los impuestos y tasas municipales exactos pueden solicitarse para una planificación financiera más detallada. La fecha de transferencia es negociable, permitiendo flexibilidad para acomodar las necesidades tanto del vendedor como del comprador potencial.

Todas las mediciones y superficies indicadas en el anuncio han sido tomadas de acuerdo con las instrucciones de medición de la industria (BBMI), derivadas de la norma NEN 2580. Esta metodología de medición tiene como objetivo proporcionar un enfoque más uniforme para medir propiedades con el propósito de indicar superficies utilizables, aunque no elimina completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición. La información proporcionada ha sido compilada con el debido cuidado, aunque no se acepta responsabilidad por ninguna incompletitud, imprecisiones o de otra manera, ni por las consecuencias thereof.