Amplio apartamento con vista despejada cerca del centro de la ciudad y la estación

Este apartamento está ubicado en Mauritsweg en Dordrecht, situado en las inmediaciones de Pr. Bernhardstraat. La propiedad ofrece una ubicación conveniente cerca del centro de la ciudad, con la estación central literalmente a la vuelta de la esquina. Esto lo convierte en una excelente opción para quienes desean vivir en el centro y valoran una buena accesibilidad al transporte público.

El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 80 metros cuadrados, lo que proporciona una generosa cantidad de espacio. El edificio data de 1957 y está clasificado como portiekflat, lo que significa que es accesible a través de una entrada compartida con sistema de interfono. Desde el hall central, los residentes pueden acceder a los apartamentos a través de la escalera.

Al entrar al apartamento, se llega a un amplio pasillo que da acceso a todas las habitaciones. Esta distribución asegura una disposición clara y funcional del espacio habitable. El pasillo conduce a las diferentes áreas del hogar, haciendo que la navegación sea sencilla.

La cocina está situada directamente junto al pasillo y ofrece un espacio práctico para la preparación de comidas. Adjunto a la cocina, se encuentra el aseo y el baño. El baño está equipado con una ducha de acceso libre y un lavabo, proporcionando las instalaciones esenciales para el uso diario.

Desde la cocina, hay acceso a un balcón con una superficie de aproximadamente 5 metros cuadrados. Este espacio al aire libre ofrece la oportunidad de colocar asientos y disfrutar del aire fresco. El balcón da al exterior y contribuye a la agradable experiencia de vida de este apartamento.

El salón se caracteriza por su buena luz natural y puede ser amueblado según las preferencias personales. Una característica interesante es la posibilidad de ampliar el salón incorporando el dormitorio trasero al área de estar. Esta flexibilidad permite a los futuros propietarios adaptar la distribución a sus necesidades específicas y estilo de vida.

Actualmente, el apartamento cuenta con tres dormitorios de buen tamaño, cada uno equipado con un armario empotrado. Esto proporciona amplio espacio de almacenamiento y mantiene las habitaciones organizadas. Los tres dormitorios hacen que esta propiedad sea adecuada para diversas composiciones familiares, ya sea para una persona soltera, una pareja o una pequeña familia.

Las ventanas del apartamento están en su mayoría equipadas con marcos de plástico, lo que requiere menos mantenimiento en comparación con los marcos de madera tradicionales. Se ha instalado acristalamiento doble, contribuyendo a un mejor aislamiento y eficiencia energética. La propiedad tiene una etiqueta energética C, lo que indica un nivel razonable de rendimiento energético.

La calefacción se proporciona a través de calefacción centralizada, lo que significa que el suministro de calor proviene de una instalación central que sirve a todo el edificio. El agua caliente se genera mediante una caldera eléctrica. El sistema de ventilación funciona a través de ventilación natural, una característica común en los edificios de este período de construcción.

El complejo de apartamentos tiene una activa Comunidad de Propietarios, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren. La cuota mensual asciende a aproximadamente 106 euros, e incluye el seguro del edificio. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un sistema de contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro del edificio. Estos aspectos indican una asociación bien organizada y gestionada profesionalmente.

Los residentes tienen acceso a un trastero privado, que se encuentra fuera del apartamento propiamente dicho. Este espacio de almacenamiento tiene electricidad y proporciona espacio adicional para guardar objetos como bicicletas, equipaje o decoraciones estacionales. Cabe señalar que el trastero en sí no tiene aislamiento.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de instalaciones de aparcamiento público. No se incluye plaza de aparcamiento ni garaje con esta propiedad, lo cual es típico para apartamentos en entornos urbanos como este.

La propiedad está siendo vendida por una empresa de inversión profesional como parte de un proceso de desinversión de cartera. Esto significa que la propiedad fue adquirida originalmente como parte de una cartera inmobiliaria y ahora se ofrece para venta individual. Los compradores deben tener en cuenta varias cláusulas importantes que forman parte del contrato de compraventa.

Una cláusula significativa es la condición "tal cual, donde esté", lo que significa que la propiedad se vende en su estado actual en el momento de la entrega, incluyendo cualquier defecto visible e invisible. La parte vendedora recomienda encarecidamente a los compradores potenciales que encarguen una inspección del edificio para obtener una imagen completa del estado de la propiedad antes de finalizar la compra.

Además, existe una cláusula de no ocupación por parte del vendedor, que es estándar cuando una empresa de inversión vende una propiedad. El anuncio también menciona la posible presencia de amianto, que se usaba comúnmente en materiales de construcción durante la década de 1950, cuando se construyó este edificio. Un contrato de compraventa legalmente válido solo se forma después de que todas las partes hayan firmado el documento.

Se incluye una cláusula de medición que hace referencia a la norma NEN2580, indicando que las medidas indicadas son orientativas. El notario designado para esta transacción es Ligthelm y Dekker notarissen, ubicado en Róterdam.

El volumen total del apartamento es de 265 metros cúbicos. La propiedad se ofrece a un precio de 259.000 euros, pagaderos como kosten koper, lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión y los honorarios notariales asociados con la compra. Esto se traduce en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 3.238 euros.

La fecha de entrega puede ser negociada, lo que permite cierta flexibilidad en la transición de la propiedad. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.

La información del anuncio ha sido compilada por Leenheer Makelaars, quienes señalan que no aceptan responsabilidad por cualquier inexactitud u omisión en la información proporcionada. Todas las medidas y superficies indicadas son orientativas. Se recomienda a los compradores potenciales que contraten a su propio agente de compras, conocido como aankoopmakelaar en holandés, para que les asista en la transacción.

Este apartamento se presenta como un hogar práctico y bien ubicado en Dordrecht. La combinación de espacio, luz natural, proximidad a las comodidades y buenas conexiones de transporte lo convierte en una propiedad que vale la pena considerar para quienes buscan vivir en una ubicación urbana céntrica. La presencia de tres dormitorios, un balcón y un trastero añade al valor funcional de esta residencia.