Casa adosada modernizada con jardín soleado orientado al suroeste en el familiar Roden

Esta casa adosada está ubicada en Markiezenhof 11, en el distrito Roden West del pueblo de Drenthe, Roden. La propiedad fue construida originalmente en 1980 y recientemente ha pasado por un proceso integral de modernización y renovación. La casa ofrece una superficie habitable de 101 metros cuadrados y se asienta en un terreno de 156 metros cuadrados. El volumen total de la propiedad mide 441 metros cúbicos.

La propiedad está situada en una calle sin coches con una vista despejada, lo que contribuye a un entorno de vida tranquilo. El vecindario circundante se caracteriza por ser tranquilo y especialmente adecuado para niños, con amplios espacios verdes y áreas de juego cercanas. Las zonas boscosas y de parques se encuentran a corta distancia del hogar.

El propio Roden se describe como un pueblo de Drenthe animado y acogedor que proporciona a los residentes una amplia gama de servicios. La zona ofrece numerosas tiendas, supermercados, instalaciones deportivas, escuelas y establecimientos de restauración. La región es conocida por sus atractivos alrededores naturales y sus excelentes oportunidades recreativas. Las ciudades de Groningen y Assen se pueden alcanzar en unos quince y veinte minutos respectivamente en coche. El transporte público también está fácilmente disponible, con autobuses que circulan varias veces por hora hacia Groningen, lo que hace que esta ubicación sea adecuada para los viajeros diarios.

La planta baja de la propiedad cuenta con un vestíbulo y zona de entrada que conduce a un salón en forma de Z combinado con una cocina abierta. Juntos, estos espacios cubren aproximadamente 42 metros cuadrados. Una característica notable del área de estar es el nuevo sistema de puertas de terraza con grandes puertas correderas que se abren al jardín, permitiendo que entre mucha luz natural en el interior. La cocina es en forma de L y viene equipada con electrodomésticos integrados. Adjunto al espacio principal de estar hay una lavandería que se conecta a una zona de almacenamiento con puerta trasera y espacio de almacenamiento superior. Un segundo pasillo en este nivel contiene un aseo y la escalera que conduce a la primera planta.

La primera planta comprende un rellano y tres amplios dormitorios que miden aproximadamente 9, 12 y 13 metros cuadrados respectivamente. El baño de esta planta ha sido ampliado y renovado en 2023. Cuenta con un acabado de lujo de imitación mármol e incluye una gran ducha de paso, una bañera, un mueble de lavabo con espejo y un segundo aseo. La renovación del baño representa una de las mejoras más recientes de la propiedad.

El segundo piso es accesible a través de una escalera fija y cuenta con una ventana buhardilla adicional. Este nivel ofrece el potencial de crear un cuarto dormitorio, que podría ser particularmente adecuado como habitación para niños. La adición de la ventana buhardilla aumenta el espacio utilizable y la altura del techo en este nivel.

El jardín está posicionado en el lado suroeste de la propiedad, asegurando la exposición a la luz solar durante toda la tarde y hasta las horas de la noche. El patio trasero mide 45 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 10 metros de profundidad y 6 metros de ancho. La privacidad y la tranquilidad se destacan como características clave del espacio exterior. El jardín incluye un cobertizo de madera para almacenamiento, así como un área para almacenar leña. El acceso a la parte trasera de la propiedad está disponible a través de un camino lateral.

La propiedad cuenta con una etiqueta energética A, lo que indica características favorables de eficiencia energética. Esta calificación puede proporcionar potencialmente una capacidad de préstamo adicional de aproximadamente 10,000 euros al obtener una hipoteca, ya que algunos prestamistas ofrecen condiciones mejoradas para hogares eficientes energéticamente. El rendimiento energético está respaldado por varias características que incluyen aislamiento del techo, aislamiento de paredes y acristalamiento doble. Una parte de las ventanas cuentan con acristalamiento HR++, y algunos marcos de ventanas han sido renovados. La propiedad está equipada con siete paneles solares que contribuyen a la reducción de los costos energéticos. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central, específicamente una caldera mixta de gas Intergas que es propia y no alquilada.

El trabajo de renovación reciente abarcó múltiples aspectos de la propiedad. Los sistemas eléctricos y el cuadro de fusibles han sido completamente renovados. Las paredes interiores han recibido un nuevo enfoscado en su totalidad, creando una apariencia limpia y moderna. Se ha instalado un sistema de extracción central para fines de ventilación.

El estacionamiento en la propiedad está disponible a través de estacionamiento público en la calle en las inmediaciones. La propiedad se ofrece como plena propiedad (volle eigendom) según el registro catastral, identificada como RODEN H 2595.

El anuncio señala que las fotografías fueron tomadas con un objetivo estándar en lugar de un objetivo gran angular, con la intención de proporcionar una representación realista y honesta de los tamaños de las habitaciones. Está disponible un tour virtual de 360 grados para los compradores potenciales que deseen explorar la propiedad digitalmente antes de programar una visita en persona. Un sitio web dedicado a la propiedad en markiezenhof11.nl ofrece materiales de presentación detallados adicionales.

El precio de pedido se ha ajustado desde un original de 370,000 euros a 360,000 euros, ambas cantidades expresadas como costos a pagar por el comprador (kosten koper). Esto se traduce en un precio por metro cuadrado de espacio habitable de aproximadamente 3,564 euros. La propiedad está disponible actualmente y la aceptación de la compra se describe como negociable (in overleg). El interior se describe como parcialmente amueblado.

La construcción del techo es un techo a dos aguas cubierto con tejas, lo cual es típico de las propiedades residenciales holandesas de esta época. La casa abarca tres niveles habitables en total, proporcionando flexibilidad en cómo se puede organizar y utilizar el espacio.

Esta propiedad representa un hogar familiar actualizado recientemente en un entorno suburbano que equilibra la tranquilidad residencial con un acceso conveniente a los centros urbanos y las comodidades diarias. La combinación de interiores modernizados, características de eficiencia energética y una orientación de jardín favorable aborda varios factores que típicamente influyen en las decisiones de compra residencial en el mercado inmobiliario holandés.