Espacioso chalet independiente con jardín amplio en el verde Arcen

La propiedad es un chalet independiente situado en Maliebaan 25 en el pueblo de Arcen, ubicado en el municipio de Venlo, Limburgo. La casa se asienta en un generoso terreno de 1.285 metros cuadrados, lo que proporciona amplio espacio tanto dentro como fuera de la vivienda. Con una superficie habitable de 158 metros cuadrados y un volumen total de 698 metros cúbicos, esta residencia ofrece una acomodación cómoda para familias o personas que buscan una casa espaciosa en un entorno natural.

La planta baja del chalet cuenta con una entrada que conduce a las principales zonas de estar. La cocina fue renovada en 2017 y se describe como moderna y lista para su uso inmediato. Junto a la cocina, el baño fue actualizado en 2020 e incluye ducha, lavabo doble, bañera e inodoro. Este nivel también contiene un espacio versátil que puede servir como oficina o dormitorio adicional, proporcionando flexibilidad para diversas necesidades de estilo de vida. El garaje adosado, que puede alojar un vehículo, incluye un ático de almacenamiento sobre él, añadiendo a las opciones prácticas de almacenamiento disponibles en la propiedad.

Pasando a la primera planta, hay tres dormitorios espaciosos junto con un estudio o sala de hobbies separada. El plano de la planta también incluye un baño en este nivel. Además, la propiedad cuenta con un espacio de buhardilla que puede utilizarse para almacenamiento adicional.

El exterior de la propiedad es igualmente impresionante. El tamaño total del terreno de 1.285 metros cuadrados incluye un jardín trasero de 709 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 27 metros de profundidad y 26,5 metros de ancho. El jardín está orientado al oeste, lo que significa que se beneficia de la luz solar de la tarde y la noche. El acceso al jardín trasero está disponible a través de un camino lateral. El jardín delantero proporciona espacio verde adicional y contribuye al atractivo general de la propiedad desde la calle.

Una característica notable es el amplio acceso que proporciona estacionamiento suficiente y tiene un espacio específico para almacenar una caravana o autocaravana. Esto hace que la propiedad sea particularmente atractiva para aquellos que disfrutan de las vacaciones itinerantes o poseen vehículos recreativos más grandes. La propiedad también está equipada con mosquiteras y un toldo, que ayudan a gestionar la luz solar y mantener temperaturas interiores cómodas durante los meses más cálidos.

La construcción de la vivienda se remonta a 1988, lo que la convierte en una propiedad relativamente moderna según los estándares neerlandeses. El techo es un tejado a dos aguas tradicional cubierto con tejas, que es una solución de cubierta común y duradera en los Países Bajos. El edificio se describe como sólidamente construido, lo que sugiere una buena integridad estructural.

En términos de eficiencia energética, la propiedad ha sido galardonada con una Etiqueta Energética C. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, específicamente un modelo HR 107 instalado en 2011. Aunque no es la tecnología de caldera más reciente, este modelo de alta eficiencia sigue proporcionando una calefacción fiable. La calificación de Etiqueta Energética C indica una eficiencia energética moderada, con potencial de mejora a través de un aislamiento adicional o instalaciones de energías renovables si se desea.

La ubicación de Maliebaan 25 es uno de sus puntos de venta más fuertes. Arcen es un pueblo en la parte norte del municipio de Venlo, situado en la provincia de Limburgo. La propiedad se encuentra en una carretera tranquila en un entorno verde, ofreciendo un entorno residencial pacífico mientras mantiene una buena conectividad con las áreas circundantes.

Las inmediaciones ofrecen excelentes servicios a distancia de bicicleta. El centro auténtico de Arcen se puede alcanzar rápidamente en bicicleta, donde los residentes pueden visitar la panadería local para comprar pan fresco o disfrutar de la muy valorada heladería mencionada en el anuncio. Para las familias con niños, la guardería, la escuela primaria, el gimnasio y el centro comunitario están todos ubicados en un recinto multifuncional llamado MFA de Schans, también a fácil distancia en bicicleta.

Los alrededores naturales de Arcen son particularmente dignos de mención. La zona es conocida por sus hermosos paisajes y oportunidades de recreación al aire libre. Los famosos Jardines del Castillo de Arcen son una atracción principal, que ofrece a los visitantes la oportunidad de explorar jardines históricamente significativos y bellamente mantenidos. El cercano río Mosa proporciona oportunidades para paseos junto al río y varias actividades relacionadas con el agua. La región cuenta con numerosas rutas para ciclistas y peatones que permiten a los residentes explorar el campo circundante y los pueblos vecinos.

Para los entusiastas del golf, el campo de golf ubicado en De Hamert se encuentra a aproximadamente 2,5 kilómetros de la propiedad, lo que lo hace fácilmente accesible para jugar regularmente o para visitas ocasionales.

La propiedad se beneficia de buenas conexiones de transporte. Durante los días laborables, la línea de autobús 83 funciona cada media hora, proporcionando cómodas opciones de transporte público para viajar a ciudades cercanas. Las ciudades de Venlo y Nijmegen son accesibles mediante este servicio de autobús. Además, el aeropuerto de Weeze se puede alcanzar en coche en aproximadamente 30 minutos, ofreciendo conexiones a varios destinos internacionales. Esta proximidad a un aeropuerto añade un valor significativo para aquellos que viajan frecuentemente por negocios o por ocio.

El precio de solicitud para la propiedad es de 725.000 euros, que se indica como gastos del comprador (kosten koper), lo que significa que se sumarían a esta cantidad gastos adicionales como el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios notariales y cualquier tarifa aplicable de agente inmobiliario para el comprador. El precio por metro cuadrado de superficie habitable asciende a aproximadamente 4.589 euros, lo que proporciona un útil punto de referencia para comparar con propiedades similares en la zona.

El anuncio indica que la propiedad está disponible para su visita y que la fecha de entrega es negociable. Esta flexibilidad sugiere que los vendedores pueden estar dispuestos a adaptarse al cronograma preferido del comprador, lo que puede ser particularmente útil para aquellos que necesitan vender su propiedad actual o tienen otras restricciones de tiempo.

La propiedad es presentada por Makelaardij Ankie, una agencia inmobiliaria que señala que es independiente y, por lo tanto, no puede proporcionar asesoramiento financiero directamente. Sin embargo, mencionan tener colaboraciones con asesores financieros que pueden ayudar a los posibles compradores con preguntas sobre hipotecas y financiación.

El contexto más amplio de la zona de Arcen vale la pena mencionarlo para los posibles compradores no familiarizados con la región. Arcen se encuentra en la parte norte de Limburgo, cerca de la frontera alemana. Esta ubicación fronteriza significa que los residentes pueden acceder fácilmente a instalaciones y atracciones en Alemania también, expandiendo efectivamente el rango de opciones de compras, gastronomía y recreación disponibles. La región es conocida por su carácter ligeramente diferente en comparación con otras partes de los Países Bajos, ya que Limburgo tiene su propia cultura, dialecto y tradiciones culinarias distintas.

Para aquellos que consideran esta propiedad como un hogar a largo plazo, la sólida construcción de la vivienda sugiere un buen potencial para una mayor personalización y mejora. La cocina y el baño ya actualizados reducen las necesidades inmediatas de renovación, mientras que la distribución espaciosa proporciona una base para adaptar los espacios a los requisitos cambiantes con el tiempo. El gran terreno también ofrece posibilidades para el paisajismo del jardín, espacios de vida al aire libre o incluso futuras ampliaciones sujetas a los permisos de planificación correspondientes.