Encantador apartamento de 3 habitaciones en planta baja en el popular Valkenboskwartier

Este atractivo apartamento en planta baja está situado en Loosduinseweg, en el codiciado distrito Valkenboskwartier de La Haya. La propiedad ofrece aproximadamente 66 metros cuadrados de espacio habitable y cuenta con una distribución práctica con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para diversos tipos de residentes, incluidos los compradores por primera vez, parejas o personas que buscan un hogar cómodo en una ubicación céntrica.

El apartamento forma parte de un edificio que data de 1906, lo que lo sitúa dentro de una zona de vista urbana o village protegida. A pesar de su antigüedad, la propiedad ha sido bien mantenida a lo largo de los años. La etiqueta energética está clasificada como D, y las ventanas presentan una combinación de marcos de madera y plástico equipados con doble acristalamiento, contribuyendo al aislamiento general del hogar. El techo es plano, lo que es típico para este estilo de apartamento en planta baja con una extensión trasera.

Al entrar al apartamento, se accede a un vestíbulo que conduce al pasillo principal. Esta zona de entrada proporciona una transición práctica desde el exterior, ayudando a evitar que las corrientes de aire y el aire frío entren a las zonas de estar. El pasillo contiene un armario de almacenamiento fijo donde se encuentra el cuadro de contadores. Desde el pasillo, también se accede al baño independiente, que está equipado con una ducha a ras de suelo y un inodoro. Tener el baño accesible directamente desde la zona de entrada es una característica de distribución conveniente que mantiene las zonas húmedas separadas de las zonas de estar y dormir.

La sala de estar y comedor está ubicada en la parte delantera del apartamento y se beneficia de la luz natural. La sala se describe como de buen tamaño, proporcionando amplio espacio tanto para una cómoda zona de asientos como para una mesa de comedor. Esta posición orientada al frente significa que la sala recibe luz natural durante todo el día, creando un ambiente agradable para la vida diaria y el entretenimiento.

En la parte trasera del edificio principal, encontrará el primer dormitorio, que se describe como espacioso. Esta habitación cuenta con puertas correderas que se abren directamente al jardín trasero, permitiendo un fácil acceso al espacio exterior y trayendo luz adicional a la habitación. La conexión entre la vida interior y exterior es una característica notable de este dormitorio.

Adyacente al dormitorio trasero se encuentra la cocina, que también está situada en la parte posterior de la propiedad. La cocina se describe como ordenada y viene con varios electrodomésticos integrados, aunque los tipos específicos no se detallan en el anuncio. La caldera CV, una unidad combinada de gas Bosch de 2010, está instalada en la cocina. Esta caldera está incluida en la venta ya que es de propiedad en lugar de alquilada. Una caldera de 2010 tiene aproximadamente 14 años de servicio, lo que significa que puede necesitar reemplazo en los próximos años dependiendo de su condición e historial de mantenimiento.

El segundo dormitorio está ubicado en la extensión trasera, que es una característica arquitectónica común en apartamentos en planta baja de este tipo en áreas urbanas holandesas. Esta habitación adicional proporciona flexibilidad, ya sea utilizada como dormitorio, oficina en casa o espacio de estudio. La presencia de dos dormitorios propios distingue a esta propiedad de los estudios o apartamentos de un dormitorio y aumenta su atractivo para una gama más amplia de posibles compradores.

El espacio exterior consiste en un jardín trasero de 19 metros cuadrados, con dimensiones de 6 metros de profundidad y 3,15 metros de ancho. El jardín está orientado al noroeste, lo que significa que recibe sol por la tarde y por la noche. Esta orientación a menudo se considera deseable ya que permite disfrutar del jardín más tarde en el día durante los meses más cálidos. El jardín proporciona un área exterior privada para relajarse, jardinería o comidas al aire libre.

El apartamento está ubicado en una carretera transitada pero también dentro de un barrio residencial. Esto significa que los residentes deben esperar algo de ruido de tráfico de Loosduinseweg, mientras siguen beneficiándose de la atmósfera comunitaria del distrito Valkenboskwartier. El estacionamiento está disponible a través de espacios de estacionamiento públicos con un sistema de permisos, que es estándar en esta parte de La Haya.

La ubicación es uno de los puntos fuertes de esta propiedad. La popular Weimarstraat está a distancia caminando, ofreciendo una variedad de tiendas, supermercados, cafés y restaurantes. Esta calle es conocida por su diversa gama de servicios y agradable entorno de compras. Las opciones de transporte público también son fácilmente accesibles, lo que facilita viajar a otras partes de La Haya y más allá. Las escuelas y las instalaciones deportivas se encuentran en las proximidades, añadiendo conveniencia para familias o personas activas.

Para aquellos que disfrutan del estilo de vida costero, la playa es accesible en bicicleta en aproximadamente 10 minutos. Del mismo modo, el centro de la ciudad de La Haya está a unos 10 minutos en bicicleta, proporcionando acceso a atracciones culturales, edificios gubernamentales, calles comerciales y lugares de entretenimiento. Esta combinación de proximidad tanto a la playa como al centro de la ciudad es una ventaja significativa de la ubicación en Valkenboskwartier.

La propiedad está construida en terreno propio en lugar de ser enfitéutico, lo cual es una consideración importante en el mercado inmobiliario holandés. Ser propietario del terreno significa que no hay que preocuparse por pagos periódicos de canon de suelo, lo que puede afectar los costos a largo plazo de la propiedad.

Existe una asociación de propietarios (VvE) activa para esta propiedad, con una contribución mensual de 80 euros. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva y tiene seguro de edificio en vigor. Sin embargo, el anuncio señala que no hay un plan de mantenimiento, lo que los posibles compradores podrían desear investigar durante el proceso de compra.

La instalación eléctrica consta de 6 grupos con un interruptor diferencial (aardlekschakelaar), que es una configuración básica pero funcional. Para una propiedad de este tamaño, 6 grupos es adecuado, aunque los estándares modernos a veces exigen más grupos dependiendo del número de aparatos e instalaciones eléctricas.

La propiedad se ofrece a 285.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.318 euros por metro cuadrado. El precio de venta incluye los costos del comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión, honorarios notariales y otros costos de transacción además del precio de compra.

La fecha de entrega se acordará, proporcionando flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor para coordinar la transferencia de la propiedad. Se aplicarán cláusulas estándar relativas a la antigüedad, los materiales y la no ocupación a la venta, lo cual es típico para propiedades antiguas en los Países Bajos.

La superficie habitable útil ha sido medida de acuerdo con la Instrucción de Medición de Superficie Habitable Útil (Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen), asegurando que los 66 metros cuadrados indicados se calculan según los estándares de la industria establecidos. El volumen de la propiedad es de 274 metros cúbicos.