Encantadora Villa con Sauna y Amplio Jardín en la Tranquila Ittervoort

La propiedad se encuentra en Lobeliastraat 22 en Ittervoort, un encantador pueblo en el municipio de Leudal en la provincia de Limburgo. El precio de pedido es de 499.000 euros, con los costos de transacción a pagar por el comprador. La villa fue construida en 1978 y tiene una superficie habitable de aproximadamente 145 metros cuadrados, con 80 metros cuadrados adicionales de espacio interior en el sótano y el garaje. El volumen total de la casa es de 788 metros cúbicos, y se asienta en un terreno de 843 metros cuadrados.

La propiedad está situada en una calle tranquila y verde en Ittervoort. Al llegar, el jardín delantero bien cuidado y la ubicación pacífica llaman inmediatamente la atención. La entrada de coches y el garaje proporcionan un espacio de aparcamiento práctico en la propia propiedad. La casa tiene un tejado de tejas con diseño a dos aguas y todos los marcos de las ventanas son de madera dura, lo que añade al carácter sólido del edificio.

Al entrar en el hogar, es recibido por un amplio vestíbulo de entrada con un vacío, que es un espacio abierto que se extiende hacia arriba, creando una sensación aireada. El vestíbulo incluye un armario para abrigos y un aseo que fue renovado en 2015. El salón ofrece un espacio habitable generoso y atmosférico con un hermoso suelo de baldosas, vigas de madera robustas en el techo y una chimenea característica como punto focal central. Las grandes ventanas y las puertas francesas proporcionan una agradable luz natural y una conexión directa con el jardín. El salón y el comedor fluyen sin problemas uno hacia el otro y ofrecen excelentes posibilidades para crear, por ejemplo, una cocina abierta moderna si se desea.

La cocina está ejecutada en estilo rústico y equipada con varios electrodomésticos integrados. Adyacente a la cocina hay una práctica sala de utilidad que también sirve como lavadero, que cuenta con espacio de almacenamiento adicional y conexiones para lavadora y secadora. Desde la sala de utilidad, tiene acceso al sótano y al jardín trasero. La sala de utilidad también proporciona acceso al garaje adjunto, que tiene espacio para un coche y está equipado con electricidad y calefacción.

Una característica particularmente notable de esta propiedad es el amplio sótano, que puede utilizarse para múltiples propósitos. Aquí encontrará una sauna, lo que le permite disfrutar de su propio espacio de bienestar con total privacidad. El sótano también está directamente conectado al jardín trasero a través de una puerta exterior y escaleras, lo que hace su uso extra práctico y cómodo. Este acceso directo al área exterior es un detalle conveniente que añade a la funcionalidad del espacio.

En la primera planta, hay tres amplios dormitorios, un baño, un aseo separado y una sala técnica que alberga la caldera de calefacción central y el calentador de agua. Uno de los dormitorios cuenta con un gran armario empotrado para almacenamiento. El baño fue renovado en 2015 y está equipado con un doble lavabo en un mueble, armarios con espejos, una ducha de acceso y calefacción por suelo radiante. En el rellano, encontrará el aseo separado, que también fue renovado en 2015.

El jardín trasero es un aspecto destacado absoluto de la propiedad: bellamente paisajístico, soleado y que ofrece mucha privacidad. Aquí encontrará múltiples terrazas, un césped y una casita de jardín atmosférica, ideal como sala de pasatiempos o para almacenar materiales de jardín. Es un lugar donde puede disfrutar de la vida al aire libre en completa paz. El jardín trasero tiene un pozo de agua para regar el jardín y tiene aproximadamente 16 metros de profundidad y 25 metros de ancho, orientado al este. También hay un cobertizo de madera independiente para almacenamiento adicional, que proporciona unos 10 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.

En cuanto a las instalaciones técnicas, el cuadro eléctrico tiene 8 circuitos y 2 interruptores diferenciales. La televisión por cable e internet de fibra óptica están disponibles. La calefacción central y el agua caliente son proporcionados por un sistema de calefacción central de gas en combinación con una caldera. La instalación de calefacción central data de 2005, mientras que la caldera fue instalada en 2015. La calefacción se proporciona a través de suelo radiante, radiadores, convectores y la chimenea abierta. El vestíbulo, el salón, la cocina y el baño están equipados con calefacción por suelo radiante. La propiedad tiene aislamiento parcial del techo que consiste en 6 centímetros de lana de vidrio y aislamiento de muros de cavidad. Algunas ventanas tienen doble acristalamiento. La etiqueta energética es C, válida hasta el 30 de abril de 2036.

El encantador pueblo de Ittervoort es conocido por su tranquilo y verde entorno residencial y su acogedor carácter de pueblo. Rodeado de extensos campos, el cercano arroyo Itterbeek y varias reservas naturales, es un lugar agradable para vivir para quienes aprecian la paz y la vida al aire libre. Al mismo tiempo, todas las comodidades diarias están al fácil alcance en pueblos cercanos como Roermond y Weert. La ubicación es particularmente favorable con respecto a las carreteras principales. Las autopistas A2 y N273 son accesibles en minutos, haciendo que ciudades como Eindhoven y Maastricht sean fácilmente accesibles. La frontera con Bélgica también está a corta distancia, ofreciendo oportunidades adicionales para trabajo, recreación y comodidades.

A pesar de su carácter a pequeña escala, Ittervoort tiene una serie de comodidades básicas prácticas para las compras diarias. Hay un supermercado en el pueblo donde puede encontrar un surtido diario completo. Además, hay varias tiendas especializadas locales. También hay un centro médico en el pueblo. Alrededor de la Lobeliastraat en Ittervoort, está esencialmente en medio de un área de senderismo sorprendentemente hermosa. En unos pocos minutos de caminata, ya está en el campo con valles de arroyos, reservas naturales y rutas transfronterizas.

El municipio de Leudal, con 37.000 habitantes, tiene una posición funcionalmente fuerte en el Limburgo Central. El municipio fue creado el 1 de enero de 2007, a través de una fusión de cuatro municipios: Heythuysen, Haelen, Hunsel, y Roggel y Neer. Como resultado, el municipio de Leudal incluye 16 pueblos. En esta área, también hay varias áreas naturales únicas, como Exaten, Beegderheide y, por supuesto, el propio Leudal, que es una hermosa reserva natural variada. El municipio de Leudal limita con el área de Peel al norte, con el Parque Nacional De Groote Peel de 1.500 hectáreas. Al este y al sur, encontrará las Maasplassen con muchas oportunidades de deportes acuáticos y pueblos históricos como Thorn y Roermond y el Parque Nacional De Meinweg. En el lado oeste, el municipio de Leudal limita directamente con Bélgica con rutas ciclistas transfronterizas y pueblos como Maaseik.

En cuanto a la educación, el municipio de Leudal tiene 18 escuelas primarias para niños de 4 a 12 años. Para niños de 12 años o más, hay dos escuelas de educación secundaria preprofesional, una escuela de educación secundaria general superior y una escuela de educación preuniversitaria. Además de la educación primaria regular, hay 2 escuelas de educación especial en la región para niños con dificultades de aprendizaje y crianza. La educación vocacional no se ofrece dentro del municipio de Leudal en sí, pero hay suficientes oportunidades educativas disponibles en los municipios circundantes.

Esta es una casa con carácter y sorprendentemente espaciosa con comodidad extra gracias al sótano y la sauna. Un lugar ideal para quienes quieren combinar atmósfera, espacio y relajación en un entorno verde y pacífico.