Amplia Casa Familiar con Jardín Cerca del Centro de Delft

Situada en el distrito Krakeelpolder de Delft, esta amplia casa familiar adosada en Litouwen 2 ofrece una vida cómoda en una zona residencial moderna y apta para niños. La propiedad se encuentra convenientemente a unos diez minutos a pie tanto del centro histórico de Delft como de la estación principal de tren, lo que la convierte en una excelente opción tanto para familias como para personas que viajan al trabajo.

La propiedad disfruta de una posición agradable con una vista sin coches al frente que da a una zona verde con bancos y elementos de agua. Esto crea una atmósfera pacífica en la entrada de la casa, alejada del ruido del tráfico y proporcionando un paisaje urbano atractivo. El propietario actual ha completado recientemente varias mejoras notables para poner la propiedad completamente al día, lo que significa que la casa está esencialmente lista para mudarse para los próximos ocupantes.

Al entrar por la puerta principal, llega al vestíbulo de recepción que proporciona acceso a un baño moderno equipado con un inodoro y un pequeño lavabo. La escalera al primer piso también se encuentra en el vestíbulo. Una distintiva puerta de acero negro de estilo industrial conduce del vestíbulo a la sala de estar, añadiendo un elemento de diseño contemporáneo al interior.

La sala de estar está orientada hacia la parte trasera de la propiedad y se beneficia de una agradable luz natural que entra a través de las amplias puertas traseras. La habitación está cómodamente equipada con calefacción por suelo radiante, garantizando una atmósfera cálida y acogedora durante los meses más fríos. Un armario de almacenamiento práctico, que puede servir como armario de escaleras o de provisiones, está integrado en la zona de estar. Las puertas traseras se abren directamente al jardín, creando una conexión fluida entre los espacios de vida interiores y exteriores.

La cocina fue instalada en 2023 y presenta un diseño de lujo en disposición en L con espacio adicional de armarios a lo largo de la pared. Se ha incorporado una isla de cocina en el diseño, proporcionando tanto espacio de trabajo adicional como una zona de comedor informal o social. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad, reflejando la atención al detalle en la reciente renovación. Estos incluyen un grifo Quooker de agua hirviente instantánea, un horno combinado y al vapor Siemens, un armario climatizador de vino para los entusiastas del vino, y una placa de inducción con un sistema de extracción integrado BORA que elimina la necesidad de una campana extractora tradicional superior.

Se puede acceder al primer piso a través de la escalera en el vestíbulo de entrada. El rellano proporciona acceso a tres dormitorios y al baño moderno. El baño está bien equipado con un inodoro suspendido en la pared que sirve como segundo inodoro en la propiedad, un mueble con lavabo, una bañera y un recinto de ducha separado. Esta distribución permite que varios miembros de la familia utilicen las instalaciones del baño simultáneamente, lo cual es particularmente práctico para las rutinas matutinas.

El segundo piso alberga el cuarto dormitorio junto con una muy práctica lavandería. La caldera mixta de calefacción central también se encuentra en este piso. El cuarto dormitorio se beneficia de la luz natural de dos lados, creando una atmósfera luminosa y aireada. Desde este nivel se puede acceder al tejado plano, que puede ser acondicionado como terraza en el tejado para proporcionar espacio exterior adicional con vistas sobre la zona circundante.

El jardín trasero mide aproximadamente once metros de profundidad y cuenta con un cobertizo de madera independiente. Una entrada trasera proporciona un acceso conveniente al jardín sin tener que pasar por la casa, lo cual es útil para actividades como la jardinería, el ciclismo o recibir entregas. Las dimensiones exactas del jardín trasero figuran como 7,93 metros de profundidad y 5,00 metros de ancho, totalizando aproximadamente 40 metros cuadrados.

La propiedad fue construida originalmente en 1992 o 1993 y tiene una superficie habitable total de 122 metros cuadrados distribuidos en tres niveles de vivienda. El volumen del edificio es de 428 metros cúbicos. El tamaño del terreno es de 105 metros cuadrados. Los espacios adicionales incluyen 15 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio y 6 metros cuadrados de almacenamiento externo.

Se ha prestado una atención significativa a la eficiencia energética y al estado técnico de la propiedad en los últimos años. A la propiedad se le ha otorgado una calificación de Etiqueta Energética A. Se instaló doble acristalamiento HR++ en toda la propiedad en 2023. Los tejados planos fueron renovados en 2023. El espacio de arrastre debajo de la propiedad ha sido aislado. Todo el cuadro de distribución eléctrica, todo el cableado, y todos los interruptores y enchufes fueron reemplazados en 2023. Se instaló una nueva unidad de ventilación mecánica en 2023. La pintura exterior se realizó en 2024 o 2025, garantizando que el exterior de la propiedad se vea fresco y bien mantenido.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas ATAG modelo TY28E20H I28ECZ, que fue instalada en 2020 y es propiedad del actual propietario. La propiedad cuenta con aislamiento de tejado, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo como parte de sus medidas generales de eficiencia energética.

Una consideración financiera importante es que el derecho de superficie (erfpacht) ha sido pagado perpetualmente, lo que significa que no se requieren pagos periódicos de derecho de superficie. Esto representa un beneficio financiero significativo en comparación con las propiedades donde los pagos de derecho de superficie aún están pendientes.

El aparcamiento está disponible a través de espacios de aparcamiento públicos en la zona, con permisos de aparcamiento requeridos. La propiedad no incluye aparcamiento privado dedicado.

El precio de pedido es de 595.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.877 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece con la condición de costs koper (los costes corren a cargo del comprador), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transmisión, los honorarios notariales y otros costes de transacción. La fecha de aceptación se negocia, proporcionando flexibilidad al comprador.

Esta propiedad combina las ventajas de un hogar moderno y bien mantenido con mejoras recientes en toda la propiedad, una ubicación conveniente cerca del centro de Delft y el transporte público, y un entorno de vida agradable con vistas a zonas verdes y agua. La distribución de cuatro dormitorios y el vecindario apto para niños la hacen particularmente adecuada para familias que buscan un hogar cómodo en una de las ciudades más atractivas de los Países Bajos.