Amplia Vivienda Familiar Independiente Eficiente Energéticamente con Gran Jardín

Bienvenidos a Lege Marren 5, una residencia familiar independiente situada en el pueblo apto para niños de Stiens. Esta propiedad ofrece una combinación de espacio, comodidad y disposiciones de vida prácticas adecuadas para familias que buscan un hogar permanente en una ubicación bien conectada. La casa está posicionada en un generoso terreno de 530 metros cuadrados, con un jardín que rodea toda la propiedad, proporcionando privacidad y oportunidades de vida al aire libre en varias direcciones durante todo el día.

El pueblo de Stiens se encuentra en el municipio de Leeuwarden, situado a lo largo de la carretera provincial N357 al norte de la ciudad. Con aproximadamente 8000 habitantes, el pueblo mantiene un alto nivel de servicios que incluye múltiples supermercados, tiendas minoristas como Hema, Kruidvat, Zeeman y Pearle, varias tiendas de ropa, escuelas primarias y un centro deportivo llamado It Gryn que ofrece piscinas cubiertas y al aire libre junto con pabellones deportivos. El centro cultural De Skalm y una granja infantil también están presentes en el pueblo. El centro de la ciudad de Leeuwarden es accesible en bicicleta, y las conexiones de autobús a la ciudad se describen como muy buenas. Para quienes viajan más lejos, Dokkum está a 25 kilómetros, Groningen a 80 kilómetros, Ámsterdam a 142 kilómetros, y el ferry a Ameland parte desde un lugar a 18 kilómetros de distancia.

La residencia fue construida en 1997 y ha sido mejorada a lo largo de los años con varias adiciones notables. La planta baja cuenta con un vestíbulo de entrada con acceso por escalera a la primera planta, un aseo y acceso al área de estar principal. La sala de estar principal es de diseño pasante que permite la entrada de luz natural desde múltiples direcciones. Este espacio se conecta directamente con una ampliación considerable que se añadió en 2006, que funciona como segunda sala de estar. Esta ampliación se caracteriza por grandes ventanas, incluyendo puertas correderas y un sistema de puertas francesas que se abren al jardín trasero, extendiendo eficazmente el espacio habitable al aire libre durante los meses más cálidos.

La cocina está situada en una disposición abierta adyacente a las áreas de estar y está equipada con una placa de cocción de cinco quemadores, lavavajillas, refrigerador y un horno que se instaló en 2025. Espacio adicional de armarios proporciona almacenamiento para utensilios de cocina y suministros. Una lavandería se conecta al área de la cocina, con un tragaluz para iluminación natural, espacio para electrodomésticos de lavandería y la instalación de calefacción central. Esta lavandería también proporciona acceso directo al garaje.

El garaje adjunto mide más de 31 metros cuadrados y está construido de mampostería. Incluye conexiones eléctricas, un punto de toma de agua, una puerta principal de funcionamiento manual y una puerta de entrada peatonal separada. Este espacio puede acomodar el estacionamiento de vehículos o servir como almacenamiento para bicicletas, equipos de jardín o materiales de aficiones.

La primera planta se alcanza a través de la escalera desde el vestíbulo de entrada y se abre a un amplio rellano que proporciona acceso a cuatro dormitorios. Dos dormitorios están posicionados en la parte frontal de la propiedad y dos en la parte trasera. Uno de los dormitorios traseros incluye un armario empotrado con puertas correderas para almacenamiento de ropa. El baño de esta planta está terminado con ducha, bañera, inodoro, mueble con lavabo, un radiador y una ventana de tragaluz para ventilación y luz natural.

Una escalera de tijera proporciona acceso a la segunda planta, que consiste en un espacio de ático sustancial con una estructura de suelo de madera. Esta área ofrece potencial para almacenamiento adicional o podría desarrollarse más dependiendo de las necesidades y preferencias de los futuros propietarios.

La construcción de la propiedad incluye suelos de hormigón tanto en la planta baja como en la primera planta, mientras que el nivel del ático tiene una estructura de suelo de madera. El techo es de diseño a dos aguas cubierto con tejas de arcilla. La pintura exterior se completó en 2021, contribuyendo al aspecto mantenido de la propiedad.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una calificación de Etiqueta Energética A que permanece válida hasta noviembre de 2030. El edificio se beneficia de medidas integrales de aislamiento que incluyen doble acristalamiento en toda la propiedad, aislamiento de paredes, aislamiento del suelo utilizando material de poliestireno expandido, y aislamiento del techo actualizado al estándar HR++ en 2022. Doce paneles solares se instalaron en 2019 para generar electricidad, reduciendo los costos energéticos continuos. La calefacción y el agua caliente doméstica son proporcionadas por una caldera de calefacción central Intergas instalada en 2016, que funciona con gas natural.

Los espacios exteriores han sido diseñados y mantenidos a un buen estándar. El jardín que rodea la propiedad incorpora múltiples áreas terrazadas, pavimento decorativo y plantación verde establecida que crea interés visual y privacidad. Se han instalado tomas de corriente adicionales en el jardín para mayor comodidad al usar equipos o iluminación exteriores. El camino de entrada en la parte frontal de la propiedad proporciona espacio de estacionamiento para múltiples vehículos en el terreno privado.

Tanto persianas solares externas manuales como eléctricas están instaladas en la propiedad, permitiendo a los ocupantes gestionar la exposición a la luz solar y la temperatura interior durante los períodos cálidos. La propiedad está conectada al sistema de alcantarillado municipal y tiene una conexión de cable de fibra óptica disponible para servicios de internet.

Debe tenerse en cuenta que se incluirá una cláusula de antigüedad en el contrato de compra, que es una práctica estándar para propiedades de esta antigüedad de construcción. La fecha de transferencia de propiedad puede ser acordada mutuamente entre comprador y vendedor.

Con seis habitaciones incluyendo cuatro dormitorios, 130 metros cuadrados de espacio habitable y 42 metros cuadrados de espacio interior adicional incluyendo el garaje, esta propiedad ofrece un alojamiento sustancial para una familia. La combinación de un gran terreno, características eficientes energéticamente, proximidad tanto a los servicios del pueblo como a la ciudad de Leeuwarden, y el estado general de la propiedad presenta un hogar familiar completo en una conveniente ubicación en Frisia.