Único Apartamento en la Última Planta con Vistas al Río en el Centro de Zaltbommel

Este apartamento está situado en Lange Steigerstraat en el corazón de Zaltbommel, una ciudad fortificada histórica ubicada en la región de Gelderse Rivierenland de los Países Bajos. La propiedad ocupa toda la última planta de un edificio que data de 1750, ofreciendo a los residentes una experiencia de vida única caracterizada por la luz natural de múltiples direcciones y vistas panorámicas sobre la zona circundante, incluyendo el río Waal.

La ubicación dentro de Zaltbommel es particularmente notable. El apartamento está posicionado justo a la vuelta de la esquina de la Markt, la plaza del mercado central que sirve como centro social y comercial de la ciudad. Los residentes tienen acceso inmediato a una variedad de tiendas, restaurantes y otros servicios que contribuyen a la vibrante atmósfera del centro de la ciudad. A pocos minutos a pie, se pueden llegar a las orillas del río Waal, proporcionando oportunidades para la relajación y actividades al aire libre en un entorno natural. Esta combinación de conveniencia urbana y proximidad a la naturaleza es una característica definitoria de la ubicación.

El apartamento en sí tiene una superficie habitable de 50 metros cuadrados, que ha sido optimizada mediante la instalación de dos grandes ventanas abuhardilladas en lados opuestos del edificio. Estos buhardillones aumentan significativamente el espacio utilizable y contribuyen a la atmósfera luminosa y abierta del interior. El volumen total del apartamento es de 143 metros cúbicos. La zona de estar sirve como espacio central del hogar, contando con una distribución abierta que integra la cocina. Esta disposición permite un uso flexible del espacio, adaptándose a diversas necesidades de estilo de vida, ya sea para vivir, trabajar o relajarse.

La cocina está integrada en la zona de estar como una unidad de cocina independiente, proporcionando las instalaciones necesarias para la preparación de comidas mientras mantiene la sensación abierta del espacio. El baño se describe como práctico y completamente equipado, conteniendo una ducha, inodoro, lavabo y un punto de conexión para una lavadora o secadora. Esta configuración completa significa que el apartamento está listo para ocupación inmediata sin necesidad de instalaciones o renovaciones adicionales.

El dormitorio está ubicado en la parte frontal del apartamento y se beneficia de una de las ventanas abuhardilladas, que proporciona una vista del río Waal. Esta posición asegura que el dormitorio reciba luz natural y ofrezca una perspectiva atractiva. Adyacente al dormitorio hay una zona de almacenamiento que alberga la caldera de calefacción central, proporcionando un espacio de utilidad práctica dentro del apartamento.

En el exterior, hay un pequeño balcón con una superficie total de 2 metros cuadrados. Aunque de tamaño modesto, este espacio exterior ofrece un lugar para disfrutar del aire fresco y un momento de tranquilidad. El balcón está orientado al sur, lo que significa que puede recibir luz solar directa durante partes del día dependiendo de la posición del sol y los edificios circundantes.

El edificio ha experimentado varias mejoras significativas a lo largo de los años. Las paredes del apartamento fueron reconstruidas en 1996, y los suelos consisten en hormigón aislado. Todo el apartamento está equipado con calefacción por suelo radiante, que proporciona una distribución uniforme del calor en todo el espacio. Todos los sistemas eléctricos han sido completamente renovados, asegurando que cumplan con los estándares y requisitos actuales.

En términos de eficiencia energética, al apartamento se le ha otorgado una etiqueta energética B. Esta calificación refleja las diversas medidas de aislamiento que se han implementado, incluyendo aislamiento del techo, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas combinada Remeha Tzerra CW5 que fue instalada en 2016 y es propiedad del propietario actual. La propiedad también cuenta con paneles solares y está equipada con ventilación natural y conexión de cable de TV.

El apartamento está ubicado en la tercera planta del edificio, lo que significa que los residentes deben considerar las escaleras al evaluar la accesibilidad. El edificio es parte de una asociación de propietarios que está debidamente registrada en la Cámara de Comercio. La contribución mensual a la asociación es de 186,46 euros. La asociación celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva y tiene un seguro de edificio en vigor. Sin embargo, el anuncio indica que actualmente no hay un plan de mantenimiento formal en vigor.

El aparcamiento en la zona se gestiona a través de una combinación de aparcamiento de pago, espacios de aparcamiento públicos y un sistema de permisos. Los posibles compradores deben informarse sobre la disponibilidad y costos de los permisos de aparcamiento si poseen un vehículo.

Zaltbommel en sí es una ciudad con aproximadamente 13.500 habitantes que se ha convertido en un lugar atractivo para vivir, trabajar y relajarse. La ciudad ofrece una amplia gama de servicios que incluyen opciones de compras variadas, instalaciones educativas, servicios de salud, instalaciones deportivas y oportunidades recreativas. La ubicación es particularmente ventajosa para aquellos que viajan al trabajo o con frecuencia, ya que la autopista A2, la estación de tren y el puerto son fácilmente accesibles, proporcionando excelentes conexiones con otras partes de los Países Bajos.

El precio de solicitud para esta propiedad es de 250.000 euros, que se ofrece como un acuerdo de costos del comprador, lo que significa que los costos adicionales como el impuesto de transferencia y las tarifas notariales serán asumidos por el comprador. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de 5.000 euros. La propiedad está disponible actualmente, y los términos de transferencia serán negociados entre las partes.

Este apartamento representa una oportunidad para vivir en una ubicación en el centro histórico de la ciudad mientras se disfrutan de comodidades modernas y eficiencia energética. La combinación del carácter histórico del edificio, que data de 1750, con las mejoras contemporáneas que incluyen calefacción por suelo radiante, sistemas eléctricos actualizados y aislamiento integral, crea un espacio habitable que une el pasado y el presente. Las vistas desde la posición de la última planta, que abarcan cuatro direcciones, añaden una cualidad distintiva a la propiedad que es difícil de replicar en apartamentos a nivel del suelo o en plantas más bajas.