Casa adosada característica con potencial de renovación dentro de los singels de Enschede
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación deseable dentro de los singels de Enschede, una zona conocida por su atractivo carácter residencial y proximidad al centro de la ciudad.
- Tres plazas de aparcamiento privadas en el terreno propio de la propiedad, lo que es una ventaja significativa en esta ubicación céntrica donde el aparcamiento suele ser escaso.
- La oportunidad de personalizar las instalaciones de la cocina y el baño completamente según las preferencias y requisitos individuales.
- Características de época características de 1928, incluyendo techos altos, amplias secciones de ventanas y detalles arquitectónicos auténticos que proporcionan atmósfera y calidad espacial.
- Distribución espaciosa en tres plantas con múltiples habitaciones que ofrecen flexibilidad para diversos arreglos de vivienda, incluyendo una oficina en casa o espacio de estudio.
Puntos en contra
- La propiedad requiere un trabajo de finalización significativo, incluyendo la instalación de una cocina con electrodomésticos e instalaciones sanitarias del baño, lo que representa un costo y esfuerzo adicionales.
- La etiqueta energética G indica una pobre eficiencia energética, lo que probablemente resultará en costos de energía más altos y puede requerir mejoras futuras en el aislamiento.
- El patio trasero es muy pequeño, de solo 18 metros cuadrados, lo que puede ser insuficiente para los hogares que buscan espacio al aire libre.
- La propiedad está ubicada en una carretera transitada, lo que puede resultar en molestias por ruido y privacidad reducida.
- La inclusión de una cláusula de amianto en el acuerdo de compra indica la presencia potencial de amianto, lo cual es común en edificios de esta época pero añade incertidumbre y posibles costos de remediación.
Descripción
Laaressingel 80 es una residencia adosada característica situada en una de las ubicaciones más cotizadas dentro de los singels de Enschede. Originalmente construida en 1928, esta propiedad ha servido para diversos fines a lo largo de su historia y se encuentra actualmente en una fase de transición de un antiguo edificio de oficinas a una vivienda residencial. El edificio presenta una oportunidad para que los futuros propietarios completen la conversión de acuerdo con sus preferencias y requisitos personales.
La propiedad se encuentra dentro del anillo histórico de canales que define la zona central de Enschede. Esta ubicación es muy valorada por su proximidad al centro de la ciudad, su carácter residencial consolidado y el atractivo paisaje urbano con árboles maduros y arquitectura de época. El entorno inmediato ofrece una combinación de comodidad urbana y una atmósfera residencial relativamente tranquila, a pesar de que la propiedad está situada a lo largo de una carretera transitada.
El exterior del edificio refleja su fecha de construcción de 1928 con detalles arquitectónicos típicos de esa época. La fachada mantiene sus proporciones y carácter originales. Detrás de este exterior tradicional, el interior se ha preparado parcialmente para uso residencial. Las primeras seis fotografías interiores incluidas en el anuncio son imágenes de impresión que muestran cómo podría aparecer la residencia terminada tras un proceso minucioso de renovación y acabado. Estas visualizaciones proporcionan orientación a los posibles compradores sobre las posibilidades inherentes al espacio.
La distribución de la planta baja comienza con una entrada que conduce directamente a la sala de estar. Adyacente a esta se encuentra un pasillo central con una escalera que lleva a las plantas superiores y un aseo actualmente equipado con un urinario. El comedor se conecta con la zona de estar, creando un espacio combinado de estar y comedor adecuado para la vida familiar y recibir invitados. En la parte trasera de la planta baja, se encuentran los espacios designados para la futura cocina y la sala de lavado, con acceso directo al patio trasero. Esta distribución permite un flujo natural entre las diferentes zonas de estar en la planta baja.
La primera planta alberga dos dormitorios espaciosos, un baño y una práctica sala de lavado. Además, se ha creado una generosa terraza en la azotea en este nivel, proporcionando un espacio al aire libre que ofrece privacidad y un agradable lugar para disfrutar del aire fresco sin salir del edificio. Las dimensiones de los dormitorios en esta planta indican que pueden acomodar cómodamente muebles de dormitorio estándar.
La segunda planta contiene un dormitorio adicional y una habitación multifuncional versátil. Este espacio adicional podría servir como oficina en casa, estudio de artista, sala de pasatiempos o un dormitorio adicional dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Hay espacio de almacenamiento disponible en las áreas bajo el techo inclinado, que es característico de las propiedades de este período de construcción.
El área exterior en la parte trasera de la propiedad consiste en un patio trasero compacto de 18 metros cuadrados con dimensiones de 6 metros de profundidad y 3 metros de ancho. El jardín está orientado al suroeste, lo que significa que recibe luz solar por la tarde y por la noche. La configuración actual incluye tres plazas de aparcamiento privadas en el terreno propio de la propiedad. Esto se considera una ventaja notable para las propiedades ubicadas dentro de la zona de los singels, donde el aparcamiento suele ser limitado. Los futuros propietarios tienen la opción de mantener las tres plazas de aparcamiento, convertir parte de esta área en espacio de jardín adicional, o crear una combinación de espacio verde y aparcamiento.
En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad tiene una superficie habitable de 144 metros cuadrados, con 7 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior y 13 metros cuadrados de espacio exterior adjunto al edificio. El volumen total del edificio es de 533 metros cúbicos. El área del terreno mide 143 metros cuadrados. La propiedad tiene la etiqueta energética G, lo que indica un nivel relativamente bajo de eficiencia energética según los estándares actuales. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Remeha HR107 que se instaló en 2010 y funciona con gas natural. Esta caldera está incluida en la venta como propiedad propia.
El estado actual de la propiedad requiere atención por parte de los posibles compradores. La cocina con electrodomésticos integrados y las instalaciones sanitarias del baño aún necesitan ser instaladas. Esta situación presenta tanto un desafío como una ventaja: el desafío radica en la necesaria inversión de tiempo y dinero para completar estos elementos, mientras que la ventaja es que los compradores pueden seleccionar e instalar accesorios y acabados enteramente según su propio gusto y requisitos. La preparación básica para estas instalaciones supuestamente se ha completado.
Las condiciones de compra especificadas en el anuncio incluyen varias disposiciones estándar típicas para propiedades de esta edad y condición. Debe proporcionarse una garantía bancaria equivalente al diez por ciento del precio de compra dentro de una semana después de la expiración del período de contingencia de financiamiento. La venta se documentará utilizando el contrato modelo estándar de la NVM (Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios), que incluirá una cláusula de antigüedad, una cláusula de no ocupación y potencialmente una cláusula de amianto con cualquier término adicional acordado. El anuncio establece explícitamente que solo un acuerdo por escrito constituye una venta legalmente vinculante, y los acuerdos verbales no son vinculantes.
El precio de venta de la propiedad se establece en 299.500 euros, lo que se traduce en aproximadamente 2.080 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Este precio se ofrece en base a costos para el comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales además del precio de compra. La propiedad está actualmente disponible y puede ser ocupada inmediatamente después de completar la compra, asumiendo que el comprador ha completado las instalaciones necesarias.
En resumen, Laaressingel 80 representa un proyecto de conversión residencial en una ubicación privilegiada dentro de Enschede. La propiedad combina elementos de carácter histórico de su construcción en 1928 con los requisitos prácticos de la vida residencial moderna. El estado incompleto de ciertos elementos, particularmente la cocina y el baño, permite la personalización pero también requiere una inversión y esfuerzo adicionales por parte del comprador. La inclusión de tres plazas de aparcamiento privadas añade un valor significativo dada la ubicación céntrica, mientras que la etiqueta energética indica que pueden ser deseables mejoras adicionales en el rendimiento térmico del edificio a más largo plazo.
Características
Baño
Shower
The listing states that sanitary facilities in the bathroom still need to be placed, and the listed bathroom features only include a toilet and sink.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor along with two bedrooms, but there is no specific mention of it being directly connected to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte (urinoir)' which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No rain shower is mentioned, and the bathroom sanitary fixtures still need to be installed.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment building, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there are no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features are listed as a toilet and a single sink (wastafel), not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No standard balcony is mentioned, only a rooftop terrace.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'achtergelegen kleine tuin' (small rear garden).
Terrace
No ground-level terrace is mentioned, only a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'royale dakterras' (spacious rooftop terrace) on the first floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enschede is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned in the listing.
Remarkable Sea View
Enschede is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Confort interior
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies a Remeha HR107 combi boiler from 2010.
Home Office
The second floor features a 'ruime multifunctionele kamer, ideaal als kantoor' (spacious multifunctional room, ideal as an office).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 144 m2 1928 home that is essentially an unfinished shell.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly improbable given the property's state and size.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1928 characteristic building with authentic details, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a former office building in transition, requiring a kitchen and bathroom to be installed. The photos provided are only impression images of a potential future state, not the current reality.
Industrial
Although it was a former office building, the description emphasizes 'authentic details', 'characteristic layout', and the atmosphere of a 1928 residential building rather than an industrial loft style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean elements, and a 1928 Dutch canal house typically does not feature this style.
Classic
The listing explicitly mentions it was built in 1928, has a characteristic facade, high ceilings, large windows, and many original elements typical of that period.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1928, described as having character, history, authentic details, and original elements.
Early 20th Century
The property was originally built in 1928.
Post War Functional
Built before WWII, not post-war.
Modernist
Described as having original 1928 elements, not modernist.
Newly Build
Built in 1928, existing construction.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Oven
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Microwave
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Refrigerator
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Freezer
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Kitchen Island
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room and a future kitchen situated at the back, indicating a closed or semi-closed layout rather than open plan.
Pantry
A utility room (bijkeuken) is mentioned, but there is no specific mention of a pantry.
Stove
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Induction Stove
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Downdraft Extractor
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no kitchen present as it still needs to be installed by the buyer.
New Kitchen
The kitchen does not exist yet and needs to be fully installed by the new owner.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states there are three private parking spaces on the premises ('drie eigen parkeerplaatsen op eigen terrein').
Storage Room
The text explicitly mentions 'volop bergruimte' (plenty of storage space) under the sloping roof on the second floor and lists 7 m2 of other indoor space.
Garage
The listing specifically mentions three parking spaces but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor features storage space under a sloping roof ('schuine kap'), which indicates an attic space.
Cellar
The layout and features do not mention a cellar or basement.
Underground Parking
The parking is on the premises ('op eigen terrein'), not underground.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging infrastructure in the listing.
Shed
There is a utility room ('bijkeuken') and storage in the attic, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are owned ('eigen parkeerplaatsen'), not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are part of the property and not listed for sale separately.
Normas
Owners Association
The property is described as a semi-detached house and end-terrace with full ownership. There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states full ownership (Volle eigendom), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies that a 10% bank guarantee must be provided one week after the financing contingency expires. The purchase agreement will use the standard NVM model including older persons and non-occupancy clauses, and an asbestos clause.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a single-family home built in 1928 with multiple floors, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family end-terrace house ('eengezinswoning, eindwoning') with its own direct entrance.
Automatic Gate
There are three parking spaces on the premises, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
The house is located within the singels of Enschede, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1928, has multiple levels accessed by stairs, and the bathroom is located on the first floor, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility without major modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine
The property is a former office in transition requiring the buyer to finish the kitchen and bathroom. No appliances are mentioned as included.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische waskamer' (practical laundry room) on the first floor.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing, and the property requires final finishing where typically only spaces, not appliances, are provided.
Smart Home
The property is a 1928 building undergoing basic renovation to become a residence. No smart home features or systems are mentioned.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and are not mentioned here.
Eficiencia energética
Triple Glazing
Not mentioned. A 1928 building with an Energy Label G would almost certainly not have triple glazing without it being a major selling point.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel Remeha HR107 (gas gestookt combiketel)', meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned at all. Given the lack of solar panels and the age and energy label of the building, a home battery is not present.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property relies on a 2010 gas-fired combi boiler, which is standard but not a modern efficiency upgrade.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.