Amplio apartamento de planta alta doble con cuatro dormitorios y dos baños en Amsterdam Rivierenbuurt

Este apartamento de planta alta doble se encuentra en la Kuinderstraat, en el barrio Rijnbuurt-Midden de Ámsterdam. La propiedad ocupa el tercer y cuarto piso del edificio y ofrece aproximadamente 119 metros cuadrados de espacio habitable. Fue construido originalmente en 1934 y el edificio ha sido actualizado a lo largo de los años, actualmente cuenta con una calificación energética B, lo que refleja un nivel razonable de eficiencia energética para una propiedad de esta edad.

La entrada al apartamento se accede a través de la escalera compartida en el tercer piso. Al entrar, se le da la bienvenida a un salón open space con cocina integrada. Esta zona principal de estar se beneficia de grandes ventanales que permiten que la luz natural fluya por todo el espacio, creando un ambiente luminoso y aireado. La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos modernos, incluyendo una combinación de refrigerador y congelador, un lavavajillas, un horno combi, una estufa de gas de cuatro quemadores y una campana extractora. Todo lo necesario para cocinar y preparar comidas está presente y funciona correctamente.

Desde el salón se puede acceder a todas las habitaciones del tercer piso. En la parte trasera de este piso se encuentran dos dormitorios, ambos con acceso directo al primer balcón. Este espacio exterior está orientado al noreste, ofrece sol por la mañana y una vista agradable. El primer baño está situado en este nivel y está equipado con una ducha a ras de suelo, un inodoro suspendido, una unidad de tocador con espejo, un radiador toallero y ventilación mecánica para una adecuada circulación del aire.

Una escalera interior conduce al rellano del cuarto piso, que está notablemente bien iluminado gracias a grandes ventanas y una claraboya en el tejado. Desde este rellano central se puede acceder a todas las habitaciones del nivel superior. En la parte trasera del cuarto piso hay un dormitorio que da acceso a un segundo balcón. En la parte frontal de la propiedad se sitúan dos dormitorios adicionales, que ofrecen un uso flexible como dormitorios, oficina en casa o habitación de invitados, según las necesidades de los ocupantes.

También en el cuarto piso se encuentra un cuarto de baño separado con un pequeño lavabo, lo que proporciona una mayor comodidad para el uso diario. Un armario de servicios alberga la caldera de calefacción central y proporciona conexiones para una lavadora y secadora. El segundo baño en este piso está totalmente equipado con bañera, ducha a ras de suelo, unidad de tocador con espejo, radiador toallero y ventilación mecánica. Contar con dos baños completos en un apartamento de este tamaño es una ventaja práctica, sobre todo para familias o hogares con varios ocupantes.

La propiedad incluye dos balcones con una superficie combinada de aproximadamente 17 metros cuadrados. Un balcón mide alrededor de 6 metros cuadrados mientras que el otro es de aproximadamente 11 metros cuadrados. Ambos espacios exteriores están orientados al este, lo que significa que reciben sol por la mañana y a primera hora de la tarde. Además, el anuncio menciona la posibilidad de crear una terraza en la azotea del edificio, aunque esto estaría sujeto a la obtención de los permisos necesarios del municipio. Cualquier comprador potencial interesado en esta opción debe investigar la viabilidad y los requisitos con las autoridades pertinentes.

El apartamento está situado en Rivierenbuurt, una zona residencial consolidada y muy demandada en el sur de Ámsterdam. El barrio se caracteriza por sus calles anchas, árboles maduros y una mezcla de estilos arquitectónicos de principios del siglo XX. La zona tiene un ambiente tranquilo y agradable, al tiempo que está convenientemente cerca de diversas comodidades y conexiones de transporte.

En las inmediaciones de la propiedad, la Maasstraat y la Rijnstraat ofrecen una amplia selección de tiendas, supermercados, establecimientos especializados y restaurantes. Los alimentos diarios y otras necesidades se pueden obtener fácilmente a corta distancia. Para el ocio y las actividades al aire libre, el Martin Luther Kingpark y el río Amstel están ambos cerca, proporcionando espacios verdes para pasear, montar en bicicleta, correr o simplemente relajarse al aire libre. El distrito financiero de Zuidas también es fácilmente accesible, lo que hace que esta ubicación sea adecuada para profesionales que trabajan en esa zona.

Las conexiones de transporte público desde esta ubicación son excelentes. La estación Amsterdam RAI y la estación Amsterdam Amstel se encuentran a poca distancia y ofrecen conexiones de tren a diversos destinos. Varias líneas de tranvía y autobús operan en la zona, proporcionando servicios frecuentes a otras partes de la ciudad. Para quienes viajan en coche, la Ring A10 y la autopista A2 se pueden alcanzar en pocos minutos, permitiendo un acceso rápido al aeropuerto de Schiphol y otras rutas principales.

La propiedad se encuentra en un terreno en derecho de superficie propiedad del Municipio de Ámsterdam. El período actual de arrendamiento se rige por las disposiciones generales AB 2000 y va desde el 16 de febrero de 2009 hasta el 15 de febrero de 2059. El canon anual de arrendamiento es de 1.243,78 euros para el período del 16 de febrero de 2026 al 15 de febrero de 2027. El propietario actual ha presentado una solicitud para cambiar a un derecho de superficie perpetuo a partir del 15 de febrero de 2059. Los compradores potenciales deben familiarizarse con los términos y condiciones del derecho de superficie y las implicaciones de la propuesta transición a un derecho perpetuo.

La comunidad de propietarios del edificio está gestionada profesionalmente por Delair Vastgoedbeheer. Los costos mensuales de servicio son de 280,20 euros. Se señala que la VvE se ha establecido recientemente. En el momento de la publicación, no hay fondo de reserva ni plan de mantenimiento, lo cual es común para asociaciones recién formadas pero es algo que los compradores potenciales deben tener en cuenta. El edificio cuenta con seguro de edificio.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una calificación B. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento de tejado, doble acristalamiento y aislamiento de paredes. La calefacción y el agua caliente sanitaria son proporcionados por una caldera mixtas de gas Intergas instalada en 2016 y es propiedad del vendedor actual. La presencia de ventilación mecánica en los baños ayuda a mantener una buena calidad del aire en todo el apartamento.

Otras características técnicas de la propiedad incluyen una cubierta plana con material de cubierta bituminoso, conexión de cable de fibra óptica para internet de alta velocidad, opciones de ventilación natural además del sistema mecánico y conexiones de televisión por cable. El volumen total del apartamento es de 385 metros cúbicos.

El estacionamiento en la zona está disponible de forma pagada y los residentes pueden solicitar permisos de estacionamiento a través del municipio. Esto es estándar para la mayoría de las zonas residenciales del centro y sur de Ámsterdam.

El precio de venta pedido para esta propiedad es de 895.000 euros, que se ofrece en concepto de costes para el comprador. Esto equivale a aproximadamente 7.521 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia se realizará utilizando el contrato modelo Ring Ámsterdam. El comprador debe designar un notario ubicado en Ámsterdam o Amstelveen en un plazo de dos días hábiles después de alcanzar un acuerdo verbal. Si el comprador no designa un notario en este plazo, el vendedor mantiene el derecho de hacer la designación. El contrato de compra incluirá tanto una cláusula de amianto como una cláusula de antigüedad, lo cual es habitual para propiedades construidas en la década de 1930.

Ciertos bienes muebles serán transferidos al comprador según se especifica en una lista de inventario separada. La fecha exacta de entrega se determinará por mutuo acuerdo entre el comprador y el vendedor.