Apartamento de Iniciación de los Años 30 con Terraza Privada Orientada al Sur en el Centro de Hilversum

La propiedad está ubicada en Koningshof en Hilversum Centrum, específicamente en el número 1-H con código postal 1211 MG. Esto la sitúa al borde del centro de la ciudad, ofreciendo a los residentes acceso conveniente a servicios urbanos mientras mantiene un sentido de carácter residencial. La ubicación es particularmente ventajosa debido a su proximidad a la Gijsbrecht van Amstelstraat, a la que se puede llegar a pie en aproximadamente cinco minutos. Esta calle es conocida por su variedad de tiendas y establecimientos de comedor, contribuyendo a un entorno vital animado y conveniente.

El edificio data de 1932, situándolo dentro del período arquitectónico de entreguerras holandés, frecuentemente denominado estilo Jaren '30. Este período arquitectónico es apreciado por sus elementos de diseño distintivos y su sólida calidad de construcción. El apartamento ocupa los dos pisos residenciales superiores del edificio, específicamente la segunda capa habitable doble y la más alta. Esta posición elevada típicamente ofrece ventajas en términos de exposición a la luz y reducción del ruido a nivel de calle.

La superficie habitable mide 39 metros cuadrados, lo que posiciona a esta propiedad firmemente dentro de la categoría de vivienda de inicio. Este tamaño es típico para un hogar unipersonal o una pareja que comienza su trayectoria inmobiliaria. El precio por metro cuadrado es de €7.051, lo que proporciona contexto para las tasas del mercado local en el centro de Hilversum.

Una de las características notables de este apartamento es la terraza privada en la azotea que mide 11 metros cuadrados. La terraza está orientada al sur, que se considera la orientación más deseable en los Países Bajos ya que maximiza la exposición a la luz solar durante todo el día. Un espacio exterior orientado al sur es particularmente valorado ya que extiende el período utilizable de la terraza durante el año y crea una atmósfera cálida e invitante para la relajación al aire libre o el entretenimiento. La descripción de la listing describe la terraza como tanto agradable como espaciosa, sugiriendo que ofrece un espacio habitable significativo en el exterior en relación con el tamaño total del apartamento.

El diseño interior comienza con un vestíbulo de entrada que contiene el armario de contadores, que está equipado con sub-contadores. Esto va seguido de un rellano central con una escalera privada que conduce al apartamento. El área de estar principal está diseñada como un espacio abierto que integra la cocina. La instalación de la cocina incluye una placa de gas, una campana extractora y una conexión para lavadora. Esta configuración permite el uso flexible del espacio habitable, con la cocina funcionando como parte del área de estar general en lugar de estar separada en una habitación distinta.

Adyacente al área de estar se encuentra el primer dormitorio, que la descripción señala que también puede servir como espacio de trabajo. Esta habitación de doble propósito refleja el enfoque práctico frecuentemente adoptado en apartamentos más pequeños donde maximizar la utilidad de cada espacio es importante. El baño está ubicado en este piso y está equipado con inodoro, ducha y lavabo, proporcionando todas las instalaciones sanitarias esenciales en una disposición compacta.

Desde el nivel del primer piso, una escalera fija conduce al segundo piso de dormir ubicado en el espacio del tejado. Este nivel superior presenta ventanas de tragaluz Velux, que son una solución estándar y efectiva para introducir luz natural en habitaciones situadas dentro de una estructura de tejado. Las ventanas Velux son bien valoradas por su durabilidad, propiedades de aislamiento y facilidad de operación.

El apartamento ha obtenido una Etiqueta Energética A, que es la categoría más alta en el sistema holandés de etiquetado energético. Este es un logro significativo para un edificio que data de 1932 e indica que se han implementado mejoras sustanciales en eficiencia energética. La descripción confirma la presencia de doble acristalamiento en toda la propiedad, lo que representa un componente clave para lograr esta alta calificación energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de combinación Nefit Proline CW5, que es una unidad de gas propiedad de la propiedad. Este modelo en particular es una caldera conocida y confiable comúnmente instalada en propiedades residenciales holandesas.

Los costos de servicio para el apartamento son de €225 por mes, lo cual es notablemente inclusivo de un pago anticipado de €150 por costos de calefacción. Esto significa que los costos de servicio reales excluyendo la calefacción son de €75 por mes. El anticipo de calefacción sugiere que el edificio puede tener un sistema de calefacción colectivo o instalación de calefacción central que se mide individualmente para cada unidad. Este acuerdo es relativamente común en edificios de apartamentos y puede ofrecer ventajas en términos de responsabilidad de mantenimiento y potencialmente costos de calefacción más estables.

La propiedad es parte de una Asociación de Propietarios (VvE), que está registrada en la Cámara de Comercio (KvK). La VvE tiene un fondo de reserva en su lugar y mantiene seguro del edificio. Sin embargo, la descripción indica que no hay reunión general anual ni plan de mantenimiento. La ausencia de una reunión anual es inusual y puede justificar una aclaración, ya que las reuniones regulares se consideran típicamente un aspecto fundamental de la gobernanza adecuada de la VvE. La falta de un plan de mantenimiento formal también es noteworthy, aunque la presencia de un fondo de reserva sugiere algún nivel de planificación anticipada para el mantenimiento futuro del edificio.

El estacionamiento en el área está sujeto a regulaciones de estacionamiento pago, con permisos disponibles. Esto es típico para ubicaciones urbanas centrales en los Países Bajos y debe tenerse en cuenta en los costos de vida generales para los residentes que poseen un vehículo.

La propiedad se ofrece a un precio de €275.000 costos comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transferencia, honorarios notariales y cualquier otro costo relacionado con la transacción además del precio de compra. Los términos de aceptación se enumeran como por acordar, proporcionando flexibilidad para el proceso de negociación.

Hilversum es una ciudad de tamaño mediano ubicada en la provincia de Holanda Septentrional, conocida principalmente como la capital mediática de los Países Bajos. La ciudad ofrece una variedad de servicios urbanos mientras mantiene un carácter relativamente verde y espacioso comparado con las ciudades más grandes del Randstad. El centro de Hilversum presenta una variedad de tiendas, restaurantes e instalaciones culturales, lo que lo convierte en una ubicación deseable para aquellos que aprecian la vida urbana accesible a pie.

La Gijsbrecht van Amstelstraat, mencionada en la descripción como a cinco minutos de distancia, es una de las principales calles comerciales en el centro de Hilversum. Esta calle y el área circundante ofrecen una mezcla de tiendas de cadenas nacionales y minoristas independientes, junto con numerosas opciones de comedor que van desde cafés informales hasta restaurantes más formales. La presencia de un supermercado Albert Heijn, específicamente mencionado en la descripción, asegura acceso conveniente a las necesidades diarias de comestibles a poca distancia a pie.

El concepto de una capa habitable doble es una característica importante de este apartamento. A diferencia de un apartamento estándar de un solo piso, esta propiedad se extiende a través de dos niveles, creando un sentido de separación espacial entre diferentes áreas funcionales. Las áreas de estar, cocina y primer dormitorio están ubicadas en el nivel inferior, mientras que el nivel superior proporciona espacio adicional para dormir. Este arreglo vertical puede crear una experiencia de vida más similar a una casa comparada con un piso convencional, lo que muchos compradores encuentran atractivo.

La caldera de combinación Nefit Proline CW5 mencionada en la descripción es una caldera de condensación, que es la tecnología estándar para sistemas de calefacción de gas modernos en los Países Bajos. La designación CW5 indica que es una caldera combi, lo que significa que proporciona calefacción central y agua caliente doméstica sin requerir un cilindro de agua caliente separado. Esta es una solución que ahorra espacio particularmente adecuada para propiedades más pequeñas. El hecho de que la caldera sea propiedad en lugar de alquilada es una característica positiva, ya que evita costos de alquiler continuos.

El armario de contadores con sub-contadores indica que los servicios públicos individuales pueden medirse por separado de cualquier servicio colectivo del edificio. Esto es importante para una facturación precisa y permite a los residentes monitorear y gestionar su propio consumo de energía. La Etiqueta Energética A sugiere que el consumo energético general de este apartamento es relativamente bajo, lo que debería traducirse en costos de energía manejables para el ocupante.

La estructura de la VvE es un aspecto fundamental de la propiedad de apartamentos en los Países Bajos. La presencia de un fondo de reserva es un indicador positivo, ya que sugiere que la VvE está reservando fondos para mantenimiento futuro y reparaciones importantes. El seguro del edificio a través de la VvE también es estándar y proporciona cobertura para la estructura del edificio. La ausencia de un plan de mantenimiento documentado es menos ideal, ya que dichos planes ayudan a garantizar que el mantenimiento se lleve a cabo de manera proactiva en lugar de reactiva, lo que puede ser más rentable a largo plazo.

El costo de servicio mensual de €75 excluyendo la calefacción es relativamente modesto para un apartamento con estas características. Los costos de servicio típicamente cubren elementos como seguro del edificio, limpieza de áreas comunes, mantenimiento de instalaciones compartidas y contribuciones al fondo de reserva. Los compradores deben solicitar los estados financieros más recientes de la VvE para entender cómo se asignan estos costos y el estado actual del fondo de reserva.

El almacenamiento privado mencionado en la descripción es una característica adicional valiosa. En muchos edificios de apartamentos, el espacio de almacenamiento está ausente o viene con costo adicional. Tener una unidad de almacenamiento dedicada proporciona espacio para artículos que de otra manera desordenarían las áreas habitables, lo que es particularmente importante en un apartamento de 39 metros cuadrados.

La transferencia se describe como por acordar, lo que proporciona flexibilidad con respecto a la fecha de finalización. Esto puede ser ventajoso para compradores que necesitan coordinar la compra con la venta de su propiedad actual o el final de un contrato de alquiler. La negociación de términos de transferencia es una parte estándar del proceso de transacción inmobiliaria holandés y puede incluir acuerdos sobre alquiler temporal, acceso anticipado para renovaciones u otros arreglos que se adapten a ambas partes.

Esta descripción representa un ejemplo típico de un apartamento de inicio holandés en una ubicación de centro urbano. La combinación de carácter de época, eficiencia energética moderna, espacio exterior y ubicación central aborda muchos de los criterios que los compradores por primera vez típicamente priorizan. El precio de venta de €275.000 lo posiciona dentro del rango accesible para compradores con presupuestos moderados, particularmente dado el estado actual del mercado hipotecario en los Países Bajos.