Encantadora vivienda independiente con 4 dormitorios y amplio terreno cerca de la naturaleza

Esta propiedad ubicada en Kluizerdijk 16 en el municipio belga de Achel presenta un encantador y bien construido hogar familiar que data de la década de 1970. La residencia ofrece aproximadamente 177 metros cuadrados de espacio habitable y se asienta en un generoso terreno que mide 1.466 metros cuadrados. La casa ha sido mantenida en condiciones adecuadas a lo largo de los años, aunque ciertos elementos reflejan la época de construcción y podrían beneficiarse de una modernización según las preferencias personales de los futuros propietarios. La propiedad está situada en una calle tranquila cerca de la frontera holandesa, ofreciendo un ambiente residencial pacífico mientras mantiene buena accesibilidad a diversas comodidades y áreas naturales.

La planta baja de esta casa independiente comprende un luminoso salón que proporciona espacio tanto para una zona de estar como para un comedor. Adjunta al salón hay una espaciosa cocina diseñada como cocina-estar con amplio espacio para una mesa de desayuno. En la parte trasera de la planta baja hay una zona de servicios que puede servir como lavadero o espacio de almacenamiento. Un aseo independiente también se encuentra en este nivel. El suelo del salón ha sido reemplazado en algún momento y presenta una apariencia contemporánea que armoniza bien con el carácter del hogar.

La planta superior contiene cuatro dormitorios espaciosos, lo que hace que esta propiedad sea particularmente adecuada para familias con niños o aquellos que anticipan formar una familia. Estos dormitorios ofrecen dimensiones generosas que permiten disposiciones flexibles de mobiliario. La primera planta también incluye un baño equipado con bañera, aseo y lavabo. Además, hay un espacio de ático que puede ser utilizado para fines de almacenamiento.

En la zona exterior, la propiedad se beneficia de un garaje independiente con capacidad para un vehículo. Junto al garaje hay un edificio de almacenamiento separado. Cabe señalar que esta edificación auxiliar fue construida sin los permisos requeridos en su momento, pero desde entonces ha adquirido estatus legal a través del paso del tiempo según la ley de planificación belga. Esta estructura ofrece potencial para conversión o reurbanización, sujeta a las regulaciones aplicables.

El terreno que rodea la casa es notablemente grande con casi 1.500 metros cuadrados e incluye tanto un jardín delantero como un jardín trasero. Según la información del listado, el sitio puede ofrecer posibilidades para construcción adicional, con mención del potencial para dos unidades residenciales en la parcela. La amplitud del terreno contribuye a una sensación de espacio y privacidad que es cada vez más difícil de encontrar en áreas residenciales.

Desde una perspectiva energética, la propiedad posee una etiqueta energética D con una puntuación EPC de 342 kilovatios hora por metro cuadrado por año. Esta calificación significa que la propiedad no está sujeta a la obligación de renovación que se aplica a edificios con calificaciones de rendimiento energético más deficientes. Ya se han realizado varias mejoras relacionadas con la energía. Las paredes con cámara de aire han sido aisladas, y la mayoría de los marcos de ventanas y acristalamientos han sido reemplazados con doble acristalamiento. El antiguo depósito de aceite ha sido adecuadamente remediado y eliminado. El sistema de calefacción ha sido actualizado a una caldera mixta de gas, que fue reemplazada en 2025.

La ubicación de esta propiedad ofrece un equilibrio entre la tranquilidad rural y la accesibilidad práctica. La casa está situada no lejos del área natural de Groote Heide, que junto con la Haarterheide y los bosques circundantes proporciona extensas oportunidades para caminar, andar en bicicleta y otras actividades al aire libre. El centro del pueblo de Achel está a aproximadamente cinco minutos en coche, donde los residentes pueden encontrar un supermercado con carnicería, panaderías, un banco, un quiosco de periódicos, escuelas primarias y de preescolar, un pabellón deportivo, un club de tenis, varios establecimientos de comida, una biblioteca y un recinto cultural. Un mercado semanal tiene lugar en el pueblo los martes.

Las conexiones de transporte público están disponibles a distancia caminando, incluyendo servicios de autobús a Valkenswaard en los Países Bajos y a las poblaciones belgas de Pelt, Lommel y Hamont. El autobús a Hamont para cerca de la estación de tren de Neerpelt, que ofrece conexiones a Amberes. Para aquellos que viajan en coche, la propiedad proporciona buen acceso a carreteras principales que llevan a Eindhoven, Genk, Hasselt, Mol y Geel. La cercana frontera holandesa también facilita un fácil acceso a lugares como Weert, Budel, Valkenswaard y Bergeijk. La red de autopistas es accesible a través de la A2 que conecta Ámsterdam y Maastricht y la E313 y E314.

Los posibles compradores de los Países Bajos deben ser conscientes de que las propiedades en Bélgica solo pueden ser financiadas a través de prestamistas hipotecarios belgas. El listado señala que los criterios de préstamo belgas son generalmente más estrictos que los de los Países Bajos, y las discusiones preparatorias con un proveedor hipotecario holandés no son suficientes. Los compradores que han arreglado su financiación a través de instituciones belgas son vistos más favorablemente por los vendedores.

Desde una perspectiva fiscal, si esta propiedad se convierte en la residencia familiar única y principal del comprador, el deber de registro en la transferencia notarial es solo del dos por ciento en lugar de la tarifa estándar. Además, las obras de renovación pueden calificar para una tarifa reducida de IVA del seis por ciento, y varias subvenciones pueden estar disponibles para proyectos de mejora.

La propiedad se describe como disponible con corto preaviso. La documentación requerida incluyendo el certificado de rendimiento energético, el informe de inspección eléctrica, el certificado de amianto, el certificado del depósito de aceite y los planos ha sido puesta a disposición a través del agente inmobiliario colaborador belga.

En resumen, esta propiedad en Achel ofrece un sustancial hogar familiar con cuatro dormitorios, un gran jardín y potencial para un desarrollo adicional en el terreno. La casa está en condiciones funcionales con varias modernizaciones ya completadas, mientras permite a los futuros propietarios la oportunidad de actualizar elementos para satisfacer su propio gusto y requisitos. La ubicación combina el atractivo de un entorno residencial tranquilo con la proximidad a áreas naturales y un conveniente acceso a centros urbanos tanto belgas como holandeses.