Lujosa Vivienda Familiar Lista para Entrar en un Entorno Verde de Vught

Esta residencia familiar totalmente renovada está situada en Klein Brabant 174, en la parte sur de Vught, una ubicación conocida por su carácter tranquilo y verde. La propiedad ha sido completamente modernizada y se ofrece en condiciones listas para entrar, lo que significa que los nuevos propietarios pueden instalarse inmediatamente sin necesidad de realizar obras de renovación. El precio de solicitud es de 545.000 euros, cuyos costos serán asumidos por el comprador.

La casa ofrece una superficie habitable de 144 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas. El terreno mide 149 metros cuadrados e incluye un jardín orientado al oeste, un cobertizo para coches y un edificio de almacenamiento anexo. Con tres dormitorios y dos baños completos, la distribución es muy adecuada para familias que buscan un espacio habitable cómodo en un barrio apto para niños.

La planta baja ha sido completamente reconfigurada como parte de la reciente renovación. El acceso a la propiedad se realiza a través de un cobertizo para coches que cuenta con un tragaluz, permitiendo la entrada de luz natural. En la parte delantera de la propiedad hay un amplio almacén que está terminado con un techo rebajado con focos, un radiador, una puerta peatonal y una amplia puerta enrollable de funcionamiento eléctrico. Este espacio de almacenamiento es práctico para guardar bicicletas u otros artículos.

El vestíbulo de entrada da acceso al cuadro eléctrico actualizado recientemente, que incluye una conexión de fibra óptica y un extenso cuadro de distribución con diez circuitos, un circuito de cocción e interruptores diferenciales. Accesibles también desde el pasillo se encuentran un aseo moderno con inodoro suspendido y lavabo, así como una sala de utilidades azulejada que sirve como zona de lavado. Una escalera de caracol conecta la planta baja con las plantas superiores.

La sala de estar es un espacio abierto caracterizado por una abundante luz natural y una apariencia cálida y contemporánea. Toda la planta baja cuenta con un suelo de PVC colocado en patrón de espiga, mientras que las paredes y los techos están terminados con yeso liso. Un nuevo marco de madera dura con puertas dobles proporciona acceso al jardín, difuminando el límite entre el interior y el exterior.

Ubicada en el lado del jardín, la cocina abierta forma el corazón de la planta baja. Esta cocina ha sido completamente renovada y presenta un diseño de lujo con una isla de cocción. La encimera está hecha de piedra dura. La cocina está equipada con una placa de inducción con extracción integrada, y el mueble mural contiene un fregadero con grifo de agua hirviendo Quooker, un lavavajillas, un horno y un frigorífico. El diseño de la cocina equilibra la estética con la funcionalidad práctica y se alinea con el elegante acabado de toda la planta baja.

El sistema de calefacción de la planta baja consta de un sistema Bosch Eco que se puede controlar a través de una aplicación de teléfono inteligente, ofreciendo tanto confort como eficiencia energética.

El jardín trasero está orientado al oeste, lo que garantiza la exposición al sol por la tarde y la noche. El jardín ha sido diseñado con cuidado, presentando vallas de madera, una espaciosa terraza, bordes plantados y una puerta que proporciona acceso a una zona de aparcamiento trasera. Debido a que el jardín está situado junto a esta zona de aparcamiento, goza de un carácter abierto y privado sin vistas directas desde las propiedades vecinas.

La primera planta cuenta con un amplio rellano que da acceso al dormitorio principal. Este suite para padres se encuentra en la parte trasera de la propiedad e incluye un generoso vestidor con espacio para colgar, estanterías y cajones. Las puertas dobles se abren a una terraza en el tejado en el lado del jardín, que está terminada con tarima de madera dura Bankirai y ofrece un lugar ideal para disfrutar del sol de la tarde.

El baño de la primera planta está terminado con materiales modernos e incluye un suelo de baldosas con calefacción eléctrica por suelo radiante, un radiador de diseño, una bañera con sistema de chorros, una ducha de acceso, un amplio mueble de baño con lavabo y un segundo inodoro suspendido.

La segunda planta se beneficia de la línea ascendente del tejado, lo que crea un volumen espacial sorprendente. Este nivel cuenta con un rellano luminoso, una sala de almacenamiento práctica y un segundo baño equipado con una ducha. Además, hay dos dormitorios amplios con paredes y techos enlucidos y marcos de ventanas de plástico con acristalamiento doble que admiten mucha luz natural.

La sala técnica de esta planta alberga la caldera mural de gas de alta eficiencia Nefit Topline, que fue instalada en 2025, la unidad de ventilación mecánica, y conexiones para una lavadora y una secadora. Las ventanas de la primera y segunda planta están equipadas con mosquiteras, y también se han instalado persianas enrollables a medida en estas plantas.

La propiedad fue construida originalmente en 1975 y cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con material de cubierta bituminoso. La etiqueta energética es B, y la propiedad se beneficia del aislamiento del tejado, aislamiento de paredes y acristalamiento doble. El volumen total de construcción es de 517 metros cúbicos. Además del espacio habitable, hay 10 metros cuadrados de otro espacio interior y 37 metros cuadrados de espacio exterior construido.

La ubicación de la propiedad es uno de sus atributos más destacados. Klein Brabant es una zona residencial tranquila y atractiva rodeada de agua, vegetación y senderos para caminar. A poca distancia a pie o en bicicleta, los residentes encontrarán escuelas primarias y secundarias, tiendas, clubes deportivos, una piscina, instalaciones de fitness, un centro juvenil llamado Elzenburg, e incluso un parque de juegos infantiles cubierto. La propiedad también está convenientemente posicionada en relación con las principales carreteras que llevan a Tilburg, Eindhoven y Utrecht, mientras que el campo y el centro de Vught se pueden alcanzar en pocos minutos.

La propiedad se ofrece con el requisito de una garantía bancaria o depósito del 10 por ciento del precio de compra. La fecha de transferencia se acordará entre las partes. La designación catastral es Vught D 2600, y la propiedad está en plena propiedad.

Esta información ha sido recopilada con el mayor cuidado posible, aunque no se acepta ninguna responsabilidad por cualquier omisión, inexactitud o sus consecuencias. Todas las dimensiones y superficies indicadas son orientativas.