Amplia casa independiente con dormitorio en planta baja y garaje

Esta propiedad independiente se encuentra en Kijlstraat en el pueblo de 2e Exloërmond, situado en la provincia de Drenthe. El precio de venta se fija en 439.000 euros, que son los costes pagaderos por el comprador. La casa fue construida originalmente en 1978 y se asienta en un generoso terreno de 958 metros cuadrados. La zona habitable de la residencia comprende 166 metros cuadrados, con una adicional de 30 metros cuadrados de otros espacios interiores, 22 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio y 33 metros cuadrados de instalaciones de almacenamiento externo. El volumen total del edificio es de 728 metros cúbicos.

La propiedad está posicionada en el borde de un barrio residencial, con el patio trasero colindando directamente con una zona boscosa. Esto proporciona un entorno tranquilo mientras se sigue siendo parte de una comunidad establecida. La casa se encuentra en una calle tranquila y se beneficia de un entorno arbolado. El acceso a la propiedad se describe como adecuado para personas con discapacidad y residentes mayores.

La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que incluye un armario y un aseo independiente. Los espacios de estar principales consisten en una amplia zona de cocina-comedor de aproximadamente 32 metros cuadrados, que cuenta con una estufa de leña para calidez adicional y ambiente. Adyacente a esto hay un salón independiente de aproximadamente 19 metros cuadrados, equipado con una chimenea abierta. Este salón tiene acceso directo a una terraza cubierta de aproximadamente 11 metros cuadrados, proporcionando un espacio al aire libre que puede utilizarse durante gran parte del año.

También ubicada en la planta baja se encuentra un dormitorio de aproximadamente 13 metros cuadrados, que incluye un armario empotrado. Este dormitorio tiene su propio baño en suite que contiene una ducha y un lavabo. La presencia de un dormitorio y baño en la planta baja hace que la propiedad sea particularmente adecuada para aquellos que prefieren o requieren disposiciones de vida en un solo nivel, ya sea por consideraciones de movilidad o preferencia personal.

La planta baja comprende además una lavandería y un garaje adjunto que puede acomodar un vehículo. El garaje está equipado con electricidad, calefacción y agua corriente, e incluye un espacio de desván arriba para almacenamiento adicional. También hay un sótano de almacenamiento en la planta baja, ofreciendo más opciones prácticas de almacenamiento.

Se accede a la primera planta a través de un rellano que presenta un vacío abierto, creando una sensación de espacio y permitiendo que la luz fluya entre los niveles. Esta planta contiene tres dormitorios adicionales, que miden aproximadamente 11, 12 y 13 metros cuadrados respectivamente. Un segundo baño en esta planta está bien equipado con una bañera, una ducha, un inodoro y un lavabo. Una habitación de almacenamiento y una terraza en la azotea completan las instalaciones del nivel superior.

La propiedad cuenta con doble acristalamiento para aislamiento. Las ventanas están equipadas con marcos de PVC, aunque el texto del anuncio sobre esto parece haber sido cortado. El tejado es un tejado a dos aguas cubierto con tejas. Las características interiores incluyen tragaluces, una chimenea para las chimeneas y la estufa de leña, y conexiones de cable de televisión.

La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas Remeha que se instaló en 2025, lo que indica un reemplazo reciente. Hay opciones de calefacción suplementarias disponibles a través de la estufa de leña en la cocina y la chimenea abierta en el salón. El agua caliente se suministra a través de la caldera mixta. La propiedad actualmente tiene una calificación de etiqueta energética D.

Los espacios exteriores de la propiedad son notables. El patio trasero mide 484 metros cuadrados y se extiende 22 metros tanto en profundidad como en anchura. El jardín está orientado hacia el sureste, lo que es favorable para la exposición a la luz solar durante todo el día. Además del patio trasero, hay un jardín delantero y una terraza solárium. Un cobertizo de madera independiente proporciona almacenamiento externo adicional. Hay aparcamiento disponible en los propios terrenos de la propiedad.

Es importante señalar que el propietario actual ha indicado que la casa está anticuada y requiere modernización. El anuncio establece explícitamente esto como guía informativa para los posibles compradores. Una mejora potencial mencionada es la posibilidad de combinar la zona de cocina-comedor y el salón independiente para crear un único espacio habitable amplio de aproximadamente 51 metros cuadrados. Esto crearía una distribución de planta abierta más contemporánea que es popular en las preferencias de vivienda modernas.

La venta de la propiedad se está realizando a través de días de visita programados en lugar de visitas estilo casa abierta. Los días de visita están programados para el miércoles 29 de abril entre las 13:00 y las 16:00, y el viernes 1 de mayo entre las 09:00 y las 12:00. Se están haciendo citas individuales con cada posible visitante para permitir tiempo adecuado para una inspección adecuada de la propiedad. Se requiere registro por adelantado para asistir a estas sesiones de visita.

Los detalles catastrales muestran la propiedad registrada como ODOORN N 348. La situación de propiedad se describe como propiedad gravada con uso y ocupación, lo que puede relacionarse con derechos de tenencia o uso existentes que los posibles compradores deberían investigar más a fondo con el agente de ventas.

La propiedad ofrece una combinación de características que pueden atraer a varios perfiles de compradores. El dormitorio y baño en la planta baja proporcionan flexibilidad para la vida multigeneracional o para aquellos con necesidades de accesibilidad. El gran tamaño del terreno y la proximidad a zonas boscosas ofrecen oportunidades de estilo de vida al aire libre. El garaje con todos los servicios podría servir como taller o espacio de aficiones además del almacenamiento de vehículos. El estado anticuado del interior presenta una oportunidad para que los compradores personalicen la propiedad según sus propios gustos y requisitos, potencialmente añadiendo valor a través de trabajos de renovación.

El precio de venta por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 2.645 euros, lo que proporciona un punto de referencia para comparar esta propiedad con otras en el mercado local. El pueblo de 2e Exloërmond es una pequeña comunidad en el municipio de Borger-Odoorn en la parte sureste de Drenthe, conocida por su carácter rural y proximidad a áreas naturales.