Elegante apartamento junto al canal con vistas panorámicas en el corazón de Ámsterdam

Este apartamento está ubicado en Keizersgracht 489-A1 en el barrio Spiegelbuurt de Ámsterdam. El precio de venta es de €665.000 costos comprador. Basado en la superficie habitable de 53 metros cuadrados, esto corresponde a un precio de aproximadamente €12.547 por metro cuadrado.

La propiedad es un portiekflat, que es un tipo tradicional de apartamento holandés caracterizado por un pasillo de entrada compartido y escalera. El edificio fue construido en 1997 y cuenta con un techo plano con material de cubierta bituminoso. A pesar de la fecha de construcción relativamente reciente, el edificio está situado en uno de los canales más históricos e icónicos de Ámsterdam, el Keizersgracht.

El apartamento está ubicado en la bel-etage, que en la terminología arquitectónica holandesa se refiere al primer piso elevado, típicamente el piso más prestigioso en las casas tradicionales del canal. El acceso al apartamento es a través de una entrada cerrada representativa en la planta baja, que conduce a una escalera que asciende al primer piso.

El espacio habitable comprende 53 metros cuadrados, con 3 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento externo. El volumen total del apartamento es de 192 metros cúbicos. La propiedad contiene dos habitaciones en total, una de las cuales está configurada como dormitorio. Hay un baño y un aseo separado.

Al entrar al apartamento, se llega a un vestíbulo de entrada que alberga un aseo moderno y proporciona acceso a un espacio de almacenamiento práctico. El almacenamiento se encuentra internamente dentro del apartamento y está equipado con conexiones eléctricas.

La sala de estar ocupa la parte frontal del apartamento y se beneficia de proporciones generosas de ventanas que enmarcan una vista del Keizersgracht. Esta posición permite la entrada de luz natural al espacio, y la vista del canal proporciona un telón de fondo variado a medida que cambian las estaciones y pasa el tráfico del canal.

Posicionada centralmente dentro del apartamento se encuentra la cocina, que ha sido diseñada con una estética contemporánea y equipada con electrodomésticos integrados. La ubicación central de la cocina le permite funcionar como un punto de conexión entre el área de estar y los espacios más privados en la parte trasera del apartamento.

El dormitorio está ubicado en la parte trasera de la propiedad y da vista a un jardín de patio verde. Esta posición orientada hacia atrás protege al dormitorio del ruido de la calle, creando un ambiente más tranquilo para dormir. La vista del jardín del patio proporciona un contraste con la vista del canal en la parte frontal, ofreciendo una perspectiva más íntima y natural.

Adyacente al dormitorio se encuentra el baño, que fue completamente renovado en 2023. El baño renovado incluye una bañera, una ducha y un mueble con lavabo integrado. La renovación de 2023 asegura que el baño cumpla con los estándares actuales de acabado y funcionalidad.

Una característica notable del interior es el suelo de parqué continuo que recorre todo el apartamento. Este suelo crea continuidad visual entre los diferentes espacios y contribuye a un diseño interior cohesivo. El suelo se describe como de alta calidad, añadiendo al carácter general del apartamento.

La propiedad ha recibido una calificación de etiqueta energética C. Las medidas de aislamiento que se han implementado incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento y aislamiento de paredes. Estas medidas ayudan a reducir la pérdida de calor y mejorar la eficiencia energética de la propiedad.

La calefacción se proporciona mediante una combinación de una caldera de calefacción central y calefacción parcial por suelo. La misma caldera proporciona agua caliente para uso doméstico. La caldera instalada es una caldera mixta de gas Bosch de 2015, que es propiedad del actual propietario y se incluirá en la venta. La ventilación se proporciona mediante un sistema de ventilación mecánica, que ayuda a mantener la calidad del aire dentro del apartamento.

Un aspecto significativo de esta propiedad es que está situada en terreno de plena propiedad (volle eigendom). Esto significa que el propietario tiene la propiedad total tanto de la propiedad como del terreno debajo de ella, sin obligaciones de arrendamiento del suelo. En Ámsterdam, donde el arrendamiento del suelo (erfpacht) es común, el estatus de plena propiedad puede representar una ventaja financiera considerable a largo plazo.

El apartamento es parte de una asociación de propietarios (VvE) que es gestionada profesionalmente y está activa. Los costos de servicio mensuales ascienden a aproximadamente €285. La VvE demuestra varias características de buena gobernanza: está registrada en la Cámara de Comercio, convoca asambleas generales anuales, recauda contribuciones regulares de los miembros, mantiene un fondo de reserva para mantenimiento futuro, ha establecido un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro del edificio. Estos factores sugieren que la VvE está bien organizada y toma sus responsabilidades en serio, lo que puede proporcionar tranquilidad a los compradores potenciales respecto al mantenimiento continuo del edificio.

La ubicación de este apartamento lo sitúa en el corazón del anillo de canales de Ámsterdam, un Sitio del Patrimonio Mundial de la UNESCO. El vecindario inmediato, conocido como Spiegelbuurt, ofrece proximidad al área de Negen Straatjes (Nueve Calles), que es reconocida por su selección de tiendas boutique y cafés característicos. Las instituciones culturales dentro de distancia accesible incluyen la Casa de Ana Frank y el Rijksmuseum. La zona también ofrece una variedad de restaurantes y servicios generales, combinando la conveniencia de la vida en el centro de la ciudad con el carácter distintivo del distrito del canal.

En cuanto al estacionamiento, la propiedad no incluye garaje ni espacio de estacionamiento dedicado. El área circundante opera bajo un régimen de estacionamiento de pago con estacionamiento público disponible. Los residentes pueden solicitar permisos de estacionamiento a través del sistema municipal. El anuncio menciona que existe la posibilidad de alquilar un espacio de estacionamiento privado en un garaje de estacionamiento ubicado adyacente al edificio, lo que podría proporcionar una solución conveniente para los residentes que poseen un vehículo.

La propiedad se describe como situada en una carretera tranquila, adyacente al agua del canal, en el centro de la ciudad, dentro de un vecindario residencial, y ofreciendo una vista libre y sin obstáculos. Estos atributos de ubicación se combinan para crear un entorno de vida que equilibra la accesibilidad urbana con la tranquilidad residencial.

La aceptación de la propiedad se describe como negociable (in overleg), lo que significa que la fecha exacta de transferencia puede ser discutida y acordada entre comprador y vendedor. El anuncio también menciona que se aplica una cláusula de edad, que es una disposición contractual estándar en las transacciones inmobiliarias holandesas que limita la responsabilidad del vendedor por defectos que podrían esperarse dada la edad de la propiedad.

Este apartamento en Keizersgracht 489-A1 ofrece una combinación de una ubicación prestigiosa junto al canal, un baño recién renovado, propiedad de plena propiedad y una asociación de propietarios bien gestionada. La propiedad representa una oportunidad de residir en uno de los canales más famosos de Ámsterdam mientras se disfruta de acabados interiores modernos y la conveniencia de la vida en el centro de la ciudad.