Amplio apartamento con 4 dormitorios en dos plantas en el Amstelkanaal

Este apartamento está situado en Jozef Israëlskade 89-2 en Ámsterdam, concretamente en el barrio de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost. La propiedad tiene una superficie habitable total de aproximadamente 113 metros cuadrados y se distribuye en dos niveles residenciales. El apartamento se encuentra directamente junto al agua del Amstelkanaal, posicionado en la frontera entre el conocido distrito de De Pijp y la zona de Rivierenbuurt.

La Jozef Israëlskade es una calle alargada en Amsterdam-Zuid que discurre directamente junto al Amstelkanaal, extendiéndose desde la Ruysdaelkade hasta la Amsteldijk. Esta ubicación ofrece a los residentes un entorno relativamente tranquilo y verde, manteniendo al mismo tiempo una ubicación céntrica en una de las partes más dinámicas de la ciudad. La zona circundante se caracteriza por una mezcla de barrios populares. Por un lado se encuentra De Pijp, famoso por sus bulliciosas calles como la Ferdinand Bolstraat y el Albert Cuypmarkt, donde hay actividad diaria y numerosas opciones gastronómicas. Por otro lado, el paseo limita con Rivierenbuurt, que destaca por sus calles más anchas, su atmósfera más tranquila y sus diversas tiendas locales y cafeterías.

El apartamento es accesible a través de una escalera comunitaria que conduce a la segunda planta, donde se encuentra el primer nivel habitable. Al entrar, se accede a un pasillo central que da acceso a todas las habitaciones de esta planta. La propiedad presenta acabados ordenados y limpios, con tratamientos de suelo y pared bien mantenidos en todas sus zonas.

La sala de estar está situada en la parte delantera del apartamento y ofrece amplio espacio para crear una cómoda zona de estar. Un característico hueco de ventana con puertas de apertura proporciona una agradable luz natural y ofrece una bonita vista sobre la Jozef Israëlskade y el agua. La cocina se encuentra en la parte trasera del apartamento en un agradable espacio abierto que está separado de la sala de estar, lo que la convierte en un lugar ideal para cocinar y comer en paz. La cocina está totalmente equipada con frigorífico, congelador, lavavajillas y una cocina de gas de cuatro quemadores. Tres puertas correderas conducen desde la cocina al balcón, haciendo que este espacio sea excepcionalmente luminoso. El amplio balcón está orientado al noroeste y da al tranquilo jardín interior, proporcionando un agradable lugar para relajarse.

Junto a la cocina hay un dormitorio que también tiene acceso al balcón. Este espacio es flexible en su uso y podría servir como oficina en casa, sala de estudio o dormitorio infantil dependiendo de las necesidades de los ocupantes. El baño de esta planta está equipado con bañera, inodoro, ducha a ras de suelo y lavabo.

Una escalera en el pasillo conduce al segundo nivel habitable, donde se accede a tres dormitorios adicionales desde el rellano. Dos de estos dormitorios están ubicados en la parte trasera y uno en la parte delantera del edificio. Dos de los dormitorios son de tamaño generoso y se benefician de una abundante luz natural gracias a las grandes ventanas, creando un ambiente agradable y luminoso en todas las habitaciones.

El edificio fue construido en 1923 y se encuentra dentro de un paisaje urbano o de pueblo protegido. El techo es plano y está cubierto con material bituminoso. La propiedad tiene una etiqueta energética C y cuenta con doble acristalamiento parcial y aislamiento del suelo. La calefacción la proporciona una caldera mixta de gas, específicamente un modelo HR-107, que es propiedad de la vivienda.

La propiedad está sujeta a un contrato de arrendamiento del suelo (erfpacht) con el municipio de Ámsterdam. El canon del suelo ha sido pagado por adelantado hasta el 31 de julio de 2057, lo que significa que no se requieren pagos periódicos de canon hasta esa fecha.

La Asociación de Propietarios (VvE) está gestionada de forma profesional y está registrada en la Cámara de Comercio. Los costes de servicio mensuales ascienden a 477,59 euros. La VvE dispone de un fondo de reserva, celebra reuniones anuales, cuenta con un plan de mantenimiento y tiene un seguro de edificio. Todos estos son indicadores positivos de una buena gestión del edificio.

En cuanto al aparcamiento, la propiedad se encuentra en una zona con aparcamiento de pago y sistema de permisos de estacionamiento. Los residentes pueden solicitar un permiso de aparcamiento a través del municipio.

La ubicación ofrece una excelente accesibilidad. Hay varias paradas de tranvía y autobús en las inmediaciones, así como conexiones de metro que incluyen la línea Norte/Sur, que proporciona un acceso rápido al centro de la ciudad y otras partes de Ámsterdam. Las importantes estaciones de tren de Amsterdam Amstel y Amsterdam RAI están a poca distancia, garantizando buenas conexiones con el resto de los Países Bajos. Para los conductores, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en pocos minutos, y el aeropuerto de Schiphol es relativamente fácil de acceder.

También hay instalaciones recreativas verdes cerca, incluyendo el Sarphatipark y el Martin Luther Kingpark a lo largo del Amstel, que contribuyen a un atractivo entorno de vida para la recreación y la relajación.

Una característica notable de esta propiedad es que existe un permiso que permite que la residencia sea compartida por hasta cuatro residentes, lo que puede ser relevante para ciertos arreglos de convivencia o fines de inversión.

El volumen total del apartamento es de 363 metros cúbicos. El espacio exterior vinculado al edificio consta de un balcón de 4 metros cuadrados. En la propiedad hay ventilación natural y conexiones de cable de TV disponibles. El apartamento está clasificado como un apartamento de plantas intermedias situado en el tercer nivel residencial.

La entrega de la propiedad se realiza mediante mutuo acuerdo, lo que permite flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor a la hora de determinar la fecha de transmisión.