Características clave
Puntos a favor
- Amplio alojamiento habitable con un sótano de altura completa de ciento veinticinco metros cuadrados que proporciona extenso espacio adicional para almacenamiento, aficiones o posible conversión a viviendas.
- Excelente eficiencia energética con una etiqueta A lograda mediante un buen aislamiento y veinte paneles solares instalados en dos mil veintitrés, junto con una caldera de calefacción renovada recientemente desde octubre de dos mil veinticuatro.
- Gran edificio anexo independiente de setecientos treinta y siete metros cuadrados con puertas de gran altura, electricidad de alta potencia, conexiones de agua e instalaciones internas incluyendo un comedor, haciéndolo adecuado para diversos fines comerciales o de afición.
- Idílica ubicación rural directamente en el canal navegable Noordwoldervaart conectado con el río Linde, ofreciendo acceso inmediato a la naturaleza y recreación basada en el agua mientras se está a sólo tres kilómetros de la autopista A32.
- Jardín privado y hermosamente paisajístico de dos mil seiscientos cincuenta metros cuadrados con terrazas orientadas al sureste y suroeste, rodeado por un seto de hayas para privacidad.
Puntos en contra
- Estructura de compra compleja que requiere el pago dividido del impuesto de transmisiones patrimoniales al dos por ciento para la parte residencial y diez punto cuatro por ciento para la parte comercial, además de la necesidad de acuerdos de financiación residenciales y comerciales separados.
- La designación de zonificación comercial restringe la propiedad a uso comercial con una residencia de servicio, lo que puede limitar la flexibilidad futura, las opciones de reventa o requerir cambios de zonificación para un uso puramente residencial.
- La ubicación en un pequeño pueblo con sólo aproximadamente cuatrocientos habitantes significa servicios locales limitados, requiriendo desplazarse a Wolvega o Noordwolde para la mayoría de los servicios y compras.
- La propiedad data de mil novecientos noventa y uno y se incluirá una cláusula de edad y amianto en el contrato de compraventa, indicando preocupaciones potenciales típicas de las propiedades de esta época.
- El edificio anexo tiene un calentador de gas para calefacción que puede ser menos eficiente o práctico que las alternativas modernas para un espacio tan grande.
Descripción
Esta espaciosa villa de paja de seis habitaciones está situada en el campo de De Hoeve, un pequeño pueblo con aproximadamente cuatrocientos habitantes. La propiedad se asienta en un terreno de dos mil seiscientos cincuenta metros cuadrados de tierra privada e incluye un edificio anexo independiente con una superficie de aproximadamente setecientos treinta y siete metros cuadrados. La residencia principal tiene una superficie habitable de doscientos quince metros cuadrados y cuenta con un sótano de altura completa debajo, lo que eleva la superficie útil total a aproximadamente trescientos sesenta y nueve metros cuadrados. La propiedad fue construida en mil novecientos noventa y uno y ha sido bien mantenida con buen aislamiento y veinte paneles solares instalados en dos mil veintitrés, lo que resulta en una clasificación de etiqueta energética A.
La planta baja de la residencia cuenta con un vestíbulo de entrada con suelo de pizarra y una impresionante escalera que conduce tanto al sótano como a la primera planta. Un aseo con suelo de pizarra, inodoro de pared y pequeño lavabo está ubicado cerca de la entrada. El luminoso salón y comedor mide aproximadamente cuarenta y seis metros cuadrados y tiene hermosos suelos de madera de roble, una chimenea abierta y grandes ventanas que permiten abundante luz natural. La cocina abarca aproximadamente quince metros cuadrados y tiene una disposición en forma de L equipada con una placa de cocción con campana extractora, microondas combinado, combinación de frigorífico-congelador y lavavajillas. Una lavandería contigua proporciona espacio de almacenamiento adicional.
Un generoso despacho de trabajo que mide aproximadamente veinticinco metros cuadrados tiene suelo de parqué, armario empotrado y acceso tanto al vestíbulo de recepción como a un segundo pasillo con entrada trasera. Este espacio de oficina también puede utilizarse lógicamente como dormitorio en planta baja si se desea.
El sótano se extiende por toda la huella de la casa y totaliza aproximadamente ciento veinticinco metros cuadrados. Está dividido en múltiples compartimentos. La sección trasera de aproximadamente veintiún metros cuadrados es accesible desde la cocina y sirve como espacio de almacenamiento ideal para provisiones y una colección de vinos. La zona restante del sótano de aproximadamente ciento cuatro metros cuadrados es accesible desde el vestíbulo principal y ofrece amplio espacio para crear una sala de juegos, sala de aficiones o viviendas adicionales.
La primera planta cuenta con un rellano con una escalera plegable hacia el ático y acceso a un espacioso balcón que ofrece hermosas vistas de los alrededores. Un segundo aseo está ubicado en esta planta. El dormitorio principal en la parte trasera de la casa mide aproximadamente veinte metros cuadrados e incluye una pared de armarios empotrados con acceso directo a un baño en suite. El baño está equipado con dos lavabos, una ducha y una bañera. Un tragaluz proporciona abundante luz natural en este espacio. Un dormitorio lateral de aproximadamente quince metros cuadrados tiene un armario empotrado y un tragaluz. Dos dormitorios frontales que miden aproximadamente catorce metros cuadrados y nueve metros cuadrados respectivamente, ambos tienen armarios empotrados.
El edificio anexo independiente detrás de la casa principal es una estructura sustancial con suelo de hormigón, construcción mayoritariamente de ladrillo con revestimiento metálico en los hastiales, y numerosas ventanas que proporcionan excelente luz natural. Las vigas de acero soportan el cubierto con paneles metálicos. La calefacción la proporciona un calentador de gas. El edificio tiene conexiones de agua y electricidad incluyendo suministro de alta potencia. El acceso es a través de una puerta peatonal y una puerta de entrada seccional en la parte delantera con una altura libre de aproximadamente cuatro metros. Las puertas abatibles en la pared lateral tienen una altura libre de aproximadamente tres metros. El edificio anexo está dividido en dos secciones conectadas por puertas internas e incluye un comedor y instalaciones de aseo. Un espacioso ático se encuentra sobre la zona del taller trasero.
El espacio exterior cuenta con un hermoso jardín delantero paisajístico con una terraza pavimentada con ladrillos que da al sureste y suroeste. La terraza está completamente rodeada por un seto de hayas que proporciona un alto grado de privacidad. El camino de entrada también tiene un atractivo pavimento de ladrillos y conduce al edificio anexo en la parte trasera. La zona alrededor del edificio anexo tiene una superficie de losas de hormigón adecuada para aparcar vehículos o almacenar materiales. La propiedad está situada en hermosos alrededores naturales, como lo demuestran las ardillas que visitan regularmente el jardín.
La propiedad está ubicada a lo largo del Noordwoldervaart que se conecta con el río Linde, ofreciendo oportunidades para practicar piragüismo y otras actividades acuáticas. El pueblo de De Hoeve tiene una rica vida comunitaria a pesar de su pequeño tamaño, con una escuela, centro comunitario y club de korfbal. El Jokweg proporciona acceso rápido al extenso campo donde fluye el río Linde, ideal para caminar, montar en bicicleta, pasear a caballo y practicar piragüismo. La carretera principal hacia Wolvega y la autopista A32 que conecta Leeuwarden y Meppel está a aproximadamente tres kilómetros de distancia. Junto con el cercano Noordwolde, Wolvega proporciona un buen nivel de servicios.
Es importante señalar que la propiedad tiene una designación de zonificación comercial específicamente para una empresa de construcción con una residencia de servicio. El precio de compra deberá dividirse para fines de impuesto de transmisiones patrimoniales, aplicándose el dos por ciento a la parte residencial y el diez punto cuatro por ciento a la parte comercial. Se requerirán acuerdos de financiación personalizados, combinando financiación residencial y comercial. Como es habitual con las propiedades más antiguas, se incluirá una cláusula de edad y amianto en el contrato de compraventa. La caldera de calefacción central por aire caliente fue renovada en octubre de dos mil veinticuatro y es propiedad del vendedor.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly states 'een douche' in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly states 'een ligbad' in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Listing mentions the master bedroom has 'directe toegang tot de badkamer ensuite'.
Guest Toilet
Listing mentions a ground floor 'Toiletruimte' and a 'Tweede toiletruimte' on the first floor.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description or features list; typically it would be listed if present.
Shared Shower
The only shower is located in the master bedroom's ensuite bathroom, making it a private facility.
Shared Toilet
There are two separate toilets on different floors accessible from common areas, serving as shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'twee wastafels' and the features list includes 'dubbele wastafel'.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions access to a spacious balcony on the first floor.
Rear Garden
The property has a garden all around and the outbuilding is located behind the house, implying a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly describes a beautifully landscaped front garden.
Side Garden
The listing states there is a garden all around the property.
Terrace
The listing mentions a terrace with clinker paving facing south-east and south-west.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The terrace is completely bordered by a beech hedge, providing a high degree of privacy.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a detached outbuilding with a canteen and toilet, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states it is idyllically situated on the Noordwoldervaart, connected to the river De Linde.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flatlands of the Netherlands.
Remarkable City View
The property is located in a rural area outside a small village.
Remarkable Garden View
The property is situated in beautiful nature and the balcony offers a beautiful view.
Remarkable Sea View
The property is inland, connected to a river and canal, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'hetelucht c.v.-ketel' (hot air central heating boiler).
Fireplace
The description explicitly states there is an 'open haard' (open fireplace) in the living/dining room.
Hardwood Floors
The listing mentions 'eiken houten vloerdelen' (oak wooden floorboards) and a 'parketvloer' (parquet floor).
Tiled Floors
The listing mentions a 'leistenen vloer' (slate floor) in the hall and toilet room.
Laminate Flooring
The listing specifies wood and slate floors, but does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing specifies wood and slate floors, but does not mention carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing mentions hot air central heating but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions closet walls and fixed closets, but does not specify any walk-in closets.
Home Office
The listing explicitly describes a 'royale werkkamer' (spacious home office) of approximately 25m².
Skylight
The listing mentions 'dakkapels' (dormer windows) for light, but does not specifically mention skylights (dakraam).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the main house; the outbuilding has steel trusses.
Bay Window
The listing mentions large windows but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'vaste kasten' (fixed closets) in multiple bedrooms.
French Doors
While the outbuilding has 'openslaande deuren', there is no explicit mention of French doors in the main house.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a 1991 thatched roof villa with white glazed bricks and slate floors, which does not align with typical Scandinavian minimalist design.
Modern
While it has recent updates like solar panels and a new boiler, the architectural style is a traditional thatched villa rather than modern.
Industrial
The main house is a classic villa, but the detached outbuilding features industrial elements like steel trusses, metal cladding, and a concrete floor.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a thatched roof; there are no Mediterranean architectural features present.
Classic
The property features traditional elements such as a thatched roof, imposing staircase, and oak wooden floors characteristic of a classic villa.
Estilo exterior
Traditional Historic
The villa has a traditional thatched roof and glazed bricks, though it was built in 1991.
Early 20th Century
The property was built in 1991.
Post War Functional
The property was built in 1991.
Modernist
The villa features traditional elements like a thatched roof rather than a modernist style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (Bestaande bouw) from 1991.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-vormige opstelling' (L-shaped layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen (15m²) is separate from the living/dining room (46m²) and has an adjacent utility room, indicating it's not open plan.
Pantry
There's a 21m² cellar space accessible from the kitchen described as 'perfecte aanvulling voor de opslag van proviand en een wijncollectie' (perfect for storing provisions and wine), plus a 'bijkeuken met bergkast' (utility room with storage cupboard).
Stove
The listing mentions 'kookplaat' (cooktop/hob) in the kitchen.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to a wall or ceiling mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private detached villa with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described with basic L-shaped layout and standard appliances in a 1991 built villa with no mention of high-end brands or luxury design elements.
New Kitchen
The house was built in 1991 and there is no mention of any kitchen renovation, unlike the CV ketel (2024) and solar panels (2023) which were explicitly noted as updated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing specifies parking on own property (op eigen terrein) and the large loods can accommodate 10 cars. There's also a driveway with paving.
Storage Room
Multiple storage areas mentioned: 21m² pantry accessible from kitchen, storage closet in utility room, built-in closets in bedrooms, and 104m² cellar space for storage.
Garage
Features section explicitly states 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 10 cars.
Double Garage
The loods holds 10 cars but is described as a commercial/industrial building, not a residential double garage. It's a large workspace, not a typical double garage.
Attic
Listing mentions 'zolderetage' accessible via pull-down ladder (vlizotrap) and a 'riante zolder' above the workshop in the loods.
Cellar
Extensively described full basement ('volledig onderkelderd') with standing height, totaling approximately 125m² divided into multiple compartments.
Covered Parking
The loods has a sectional door with 4m entry height and can be used for covered vehicle parking. It's described as ideal for storing vehicles.
Underground Parking
No underground parking mentioned. The cellar is for storage and hobby space, not vehicle parking.
Workshop
Listing explicitly mentions 'werkplaats' (workshop) in the loods - 'Boven de achtergelegen werkplaats bevindt zich een riante zolder'.
Shed
Features section lists 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spot rental. Property has ample on-site parking, making this inapplicable.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned. Parking is included with the property.
Normas
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') and there is no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold/full ownership) for all three parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached villa property.
Other Rules
The property has a specific commercial zoning ('bedrijfs met dienstwoning, specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf') which requires the purchase price to be split for transfer tax purposes (2% and 10.4%) and requires a custom financing structure (residential and business).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing mentions an imposing staircase and a pull-down ladder to the attic, but no elevator is mentioned or expected in a 1991 Dutch villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with a main entrance, a back entrance (achterentree), and separate access to the outbuilding.
Gated Community
The property is a standalone villa on a 2,650m² plot in a rural area, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed via stairs, including a pull-down ladder to the attic, making it poorly suited for wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the features section.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features section.
Eficiencia energética
Solar Panels
Listing explicitly states '20 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2023' (20 solar panels placed in 2023)
Double Glazing
Listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the energy isolation section
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not mentioned and would likely be specified if present given the detailed energy information provided
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy isolation section
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy isolation section
Heat Pump
Heating system is described as 'Cv-ketel, heteluchtverwarming en open haard' with a 'Brink Allure (gas gestookt uit 2024)' - a gas-fired hot air system, not a heat pump
Home Battery
No mention of a home battery system. Such a feature would typically be highlighted alongside the solar panels if present
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved Energy Label A through a combination of measures including mechanical ventilation system, comprehensive insulation (roof, walls, double glazing), 20 solar panels installed in 2023, and a new gas-fired hot air heating system (Brink Allure) installed in October 2024
Ubicación
Historial
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